يقدم كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد مفهومًا سكنيًا Boutique يعتمد على عدد محدود نسبيًا من المباني، والمساحات المفتوحة، والوحدات كاملة التشطيب، مع موقع مركزي يسهل منه الوصول إلى أهم مناطق الشيخ زايد. المشروع من تطوير AlKarma Developments، ويضم استوديوهات وشققًا وبنتهاوس ودوبلكس بمساحات تبدأ من 62 مترًا مربعًا، إلى جانب خطط سداد تصل حتى 9 سنوات.
ومن أبرز نقاط المشروع أن الوحدات تُطرح Fully Finished مع أجهزة التكييف، وهي ميزة تقلل على المشتري الوقت والتكلفة المطلوبة لتجهيز الوحدة بعد الاستلام. كما يظهر المخطط العام للمشروع في البروشور تقسيمه إلى تجمعين سكنيين مع مساحات خضراء وعناصر مائية ونادٍ اجتماعي.
كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد هو مشروع سكني حديث لشركة الكارما للتطوير العقاري، يستهدف الباحثين عن شقق عصرية في قلب الشيخ زايد بدلًا من المشروعات الضخمة ذات الكثافة السكانية المرتفعة.
يعتمد المشروع على مفهوم الـBoutique Compound، مع نسبة محدودة من مساحة الأرض مخصصة للبناء، بينما تشغل اللاندسكيب والمناطق المفتوحة والخدمات جزءًا مهمًا من التخطيط. ووفق ملخص المشروع المحدث، يمتد KAY على نحو 20 فدانًا، مع Footprint في حدود 17.5%، بينما تشير مواد تسويقية أقدم إلى مساحة تقارب 18 فدانًا؛ لذلك قد تختلف الأرقام المنشورة باختلاف المرحلة أو تحديثات المخطط.
المشروع لا يعتمد فقط على الشقق التقليدية، بل يوفر استوديوهات ووحدات بغرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف، بالإضافة إلى وحدات Penthouse وDuplex.
اختارت AlKarma Developments موقع كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد على طريق النزهة في قلب الشيخ زايد، وهي نقطة تساعد السكان على الوصول إلى المحاور الرئيسية والمراكز التجارية والخدمية خلال وقت قصير.
ووفق بيانات المشروع الحالية، يقع الكمبوند على بعد نحو دقيقتين من Hyper One، وحوالي 3 دقائق من محور 26 يوليو، ونحو 12 دقيقة من ميدان لبنان. كما يوضح البروشور الرسمي قرب المشروع من AIS School وCapital Business Park وArkan Plaza، ويعرض خريطة تربطه بمحور 26 يوليو وطريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي ووصلة دهشور.
هذه النقطة تحديدًا تجعل Al Karma Kay Sheikh Zayed مناسبًا لمن يريد الإقامة داخل الشيخ زايد مع الحفاظ على اتصال سريع بالمحاور التي تربط غرب القاهرة بالمناطق المحيطة.
يركز تصميم كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد على توفير بيئة سكنية أكثر هدوءًا من المشروعات مرتفعة الكثافة. ويظهر الـMaster Plan تقسيم المشروع إلى Residential Clusters تحيط بها الحدائق والمسطحات المائية، مع وضع مناطق الترفيه والخدمات في نقاط يسهل الوصول إليها.
البروشور يوضح وجود تجمعين رئيسيين، وعناصر مائية داخل الحدائق، وClubhouse، بينما تعكس الصور المعمارية واجهات حديثة يغلب عليها الطابع المعاصر والألوان الهادئة، مع مساحات زجاجية واسعة وشرفات موزعة على الوحدات.
كما يتم تسليم الشقق كاملة التشطيب مع التكييفات، وهو ما يمنح المشروع ميزة واضحة لمن يبحث عن شقة جاهزة دون الدخول في مراحل تشطيب طويلة بعد الاستلام.
تنوع المساحات من أهم عناصر المشروع، لأن AlKarma Kay لا يستهدف شريحة واحدة من العملاء. وتأتي أبرز المساحات المتاحة وفق البيانات المرسلة كالتالي:
|
نوع الوحدة |
المساحات التقريبية |
|
Studio |
62 م²، مع بعض الوحدات بحديقة تصل إلى 52 م² |
|
غرفة نوم واحدة |
من 67 إلى 99 م² |
|
غرفتان |
من 110 إلى 163 م² |
|
3 غرف |
من 136 إلى 232 م² |
|
Penthouse 3 غرف |
168 و175 و220 م² |
|
4 غرف |
261 م² |
|
Penthouse 4 غرف |
241 م² |
|
Duplex 3 غرف |
299 م² |
وتؤكد قوائم الوحدات المتاحة وجود نماذج فعلية داخل المرحلتين الثانية والثالثة بهذه الشرائح، منها استوديو 62 مترًا، وشقق 67 و99 و115 و134 و153 و185 و220 مترًا، بالإضافة إلى دوبلكس 299 مترًا.
هذا التنوع يجعل كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد قادرًا على خدمة شخص واحد أو زوجين يبحثان عن مساحة صغيرة، وكذلك العائلات التي تحتاج إلى ثلاث أو أربع غرف.
تختلف أسعار Al Karma Kay حسب المرحلة، والمساحة، والدور، ووجود Garden أو Roof، لذلك لا يوجد سعر موحد يمكن تطبيقه على جميع الوحدات.
وتُظهر البيانات المتاحة للوحدات Primary في Phase 3 مثالًا لوحدة بمساحة 67 مترًا بسعر يقارب 7.63 مليون جنيه، بينما يظهر Studio بمساحة 62 مترًا بسعر يقارب 9.313 مليون جنيه. وفي Phase 2 تظهر وحدات 88 مترًا بأسعار تبدأ في بعض القوائم من نحو 8.56 مليون جنيه، بينما ترتفع الأسعار تدريجيًا مع زيادة المساحة والموقع داخل المبنى.
أما البيانات التجارية المرسلة للمشروع فتضع ميزانيات تقريبية تبدأ من نحو 10.7 مليون جنيه لوحدات غرفة النوم الواحدة، وحوالي 13.5 مليون جنيه لفئة الغرفتين، ونحو 15.3 مليون جنيه لبعض وحدات الثلاث غرف، مع وصول وحدات الأربع غرف والدوبلكس إلى مستويات سعرية أعلى.
لذلك يجب التعامل مع سعر كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد باعتباره سعرًا متغيرًا حسب الوحدة المتاحة لحظة الحجز، وليس سعرًا ثابتًا لكل فئة.
توفر الشركة أكثر من سيناريو للسداد بهدف تخفيف قيمة الدفعة الأولى وتمديد الأقساط على فترات طويلة. وتشمل الأنظمة المتاحة 10% مقدم وتقسيط متساوٍ حتى 7 سنوات، أو 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، أو 5% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات.
وفي المرحلة الثانية تشير البيانات إلى إمكانية بدء الحجز بـ5%، ثم 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات. أما Phase 3 فتطرح نظام 5% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، مع أقساط متساوية حتى 9 سنوات.
وتظهر قوائم الوحدات الأولية بالفعل دفعات مقدمة تبدأ من 5% في المرحلتين الثانية والثالثة، مع خطط تمتد إلى 8 و9 سنوات على الترتيب.
تتكون خطة المشروع من عدة مراحل. المرحلة الأولى Phase 1 تم بيعها بالكامل وفق البيانات المرسلة، بينما تضم Phase 2 وحدات بتسليم بعد نحو عامين، وتظهر القوائم الحالية لبعض وحداتها تاريخ تسليم في يونيو 2028. أما وحدات Phase 3 فتظهر في قوائم المشروع بتسليم مخطط في فبراير 2030.
ويُفضل التأكد من تاريخ الاستلام الخاص بكل وحدة عند التعاقد، لأن الموعد قد يختلف حسب المبنى والمرحلة.
تجمع الخدمات بين الاحتياجات اليومية والمرافق الترفيهية. ويضم المشروع حمامات سباحة بحجم يصل إلى نصف أوليمبي، Kids Area، Community Center، مساحات خضراء وعناصر مائية، إلى جانب منطقة تجارية تقع خارج الجزء السكني من الكمبوند.
كما يوضح البروشور وجود Clubhouse داخل المشروع، وتظهر المخططات حمامات سباحة ومساحات للجلوس والاسترخاء وسط اللاندسكيب.
ويتم احتساب 7% رسوم صيانة وفق البيانات الحالية، بينما تبلغ قيمة الجراج نحو 300 ألف جنيه، وهي تكاليف يجب وضعها ضمن الميزانية الإجمالية عند حساب تكلفة الشراء.
نعم، من أبرز مزايا كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد أن الشقق تُسلم Fully Finished with ACs، أي كاملة التشطيب ومجهزة بالتكييفات.
وتدعم الصور الداخلية في البروشور هذا التوجه، حيث تعرض نماذج للوحدات والتشطيبات الداخلية بتصميم حديث، كما ينص البروشور على توفير أنواع مختلفة من الشقق المصممة لتناسب أسلوب الحياة العصري.
هذه النقطة مهمة خصوصًا للمشترين الذين يفضلون معرفة التكلفة الإجمالية للوحدة من البداية بدلًا من إضافة ميزانية مستقلة للتشطيبات بعد الاستلام.
من منظور سكني، يجمع المشروع بين الموقع داخل الشيخ زايد، والتشطيب الكامل، وتنوع المساحات، والخدمات، وهو ما يجعله مناسبًا للعائلات والأفراد الباحثين عن سكن حديث داخل غرب القاهرة.
أما استثماريًا، فإن تنوع الوحدات من 62 مترًا حتى الدوبلكس الكبير يمنح المستثمر أكثر من شريحة سعرية للاختيار بينها، في حين تساعد خطط السداد الطويلة على توزيع الالتزام المالي. لكن العائد الاستثماري الفعلي يظل مرتبطًا بسعر الشراء، وتوقيت الاستلام، وحركة إعادة البيع والإيجار وقتها، ولا يمكن اعتباره مضمونًا مسبقًا.
تعد AlKarma Developments من الشركات العقارية ذات الخبرة الطويلة في منطقة الشيخ زايد. ويعرض البروشور مسيرة للمطور بدأت منذ التسعينيات، مع مشروعات سكنية وتجارية متعددة من بينها AlKarma 1 وAlKarma 2 وAlKarma Heights وAlKarma Residence وMazar Mall وAlKarma 4 وGates وNovella، وصولًا إلى KAY.
وتظهر هذه الخبرة بشكل واضح في اختيار موقع كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد وفي اعتماد المشروع على مفهوم سكني مختلف نسبيًا يركز على الشقق الجاهزة والتجمع السكني محدود الكثافة.
يقع كمبوند الكارما كاي الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد على طريق النزهة، بالقرب من Hyper One ومحور 26 يوليو، كما يسهل الوصول منه إلى Arkan Plaza وCapital Business Park.
تبدأ مساحات الوحدات في المشروع من استوديو بمساحة 62 مترًا مربعًا، مع توافر مساحات أكبر تناسب الأفراد والعائلات.
نعم، يتم تسليم وحدات Al Karma Kay كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف، مما يقلل من احتياج العميل إلى تنفيذ أعمال تشطيب إضافية بعد الاستلام.
تصل فترات السداد في بعض أنظمة المشروع إلى 9 سنوات، مع مقدم يبدأ من 5% وفق المرحلة والوحدة المتاحة.
يضم المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات بنتهاوس ودوبلكس.
تبلغ رسوم الصيانة وفق البيانات الحالية نحو 7%، بينما تبلغ قيمة الجراج حوالي 300 ألف جنيه.
8,700,000
جنيه
10,000,000
جنيه
16,000,000
جنيه
