كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس | Soto Residence New Cairo

معلومات عن المشروع

كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس Soto Residence New Cairo هو مشروع سكني تطوره شركة دولمن للتطوير العقاري Dolmen Developments على مساحة 17 فدانًا في القاهرة الجديدة، ويقدم شققًا سكنية بمساحات متنوعة ووحدات بنتهاوس، مع مجموعة من الخدمات التي تجمع بين الراحة والترفيه والعمل داخل مجتمع سكني واحد.

يقع المشروع في نطاق محور الجامعة الأمريكية ومحور محمد نجيب، بالقرب من أهم المناطق السكنية والخدمية بالتجمع الخامس، ويستهدف العملاء الباحثين عن شقق للبيع في القاهرة الجديدة سواء للسكن العائلي أو الاستثمار طويل الأجل.

تبدأ مساحات الوحدات المعلنة من 65 مترًا مربعًا، بينما يعرض المطور أسعارًا استرشادية تبدأ من 4,400,000 جنيه للشقق بمساحة 88 مترًا مربعًا، مع مقدم يبدأ من 10% وإمكانية التقسيط حتى 10 سنوات. وتوجد عروض افتتاحية للمرحلة الأولى بأسعار أقل لبعض الوحدات، بحسب توافرها وشروط الحجز.

للتعرف على أحدث الوحدات المطروحة والحصول على تفاصيل الأسعار، يمكنك الاستفسار عن كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس عبر واتساب.

موقع كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس

يقع كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس في القاهرة الجديدة، في نطاق محور الجامعة الأمريكية، مع اتصال بمحور محمد نجيب وشبكة الطرق الرئيسية التي تربط المناطق السكنية والخدمية داخل التجمع.

اختيار الموقع يمنح المشروع أهمية خاصة للراغبين في السكن بالقرب من المؤسسات التعليمية والمراكز التجارية والخدمات اليومية، دون الاعتماد على الانتقال لمسافات طويلة لتلبية الاحتياجات الأساسية.

وتبرز أهمية هذا الموقع بالنسبة للعائلات المرتبطة بالجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل، وكذلك العاملين في المناطق التجارية والإدارية بالقاهرة الجديدة.

الأماكن القريبة من سوتو ريزيدنس القاهرة الجديدة

تضم أبرز المعالم والوجهات المحيطة بالمشروع:

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: من أهم المعالم التعليمية المرتبطة بموقع المشروع.

• جامعة المستقبل FUE: إحدى الجامعات القريبة داخل القاهرة الجديدة.

• محور محمد نجيب: يوفر اتصالًا بعدد من المناطق والمحاور الرئيسية بالتجمع.

• شارع التسعين: من الشوارع التجارية والخدمية الرئيسية بالقاهرة الجديدة.

• كايرو فيستيفال سيتي: وجهة للتسوق والترفيه والمطاعم.

• طريق القاهرة السويس: أحد الطرق المهمة للانتقال إلى المناطق الواقعة شرق القاهرة.

• منطقة القطامية: تضم مجتمعات سكنية وخدمات متنوعة.

وتعتمد مدة الوصول الفعلية إلى هذه الوجهات على نقطة الانطلاق وحالة المرور، لذلك يُفضل مراجعة موقع المبنى المحدد قبل اتخاذ قرار الشراء.

تصميم وتخطيط كمبوند سوتو ريزيدنس

يعتمد تصميم Soto Residence New Cairo على توفير بيئة سكنية تتكامل فيها المباني مع المساحات الخارجية والمرافق المشتركة، بحيث لا تقتصر تجربة الإقامة على الوحدة نفسها.

وتتولى شركة دولمن تطوير المشروع بمشاركة الاستشاري الهندسي عمر عقيل، مع التركيز على توزيع الاستخدامات السكنية والخدمية بما يناسب متطلبات الحياة اليومية.

ويعتمد التصور المعماري للمشروع على عدة عناصر:

• تنظيم المباني والمساحات الخارجية بما يخدم حركة السكان.

• توفير مناطق للمشي وممارسة الأنشطة اليومية.

• تخصيص مرافق للعمل والاجتماعات داخل المجتمع السكني.

• إنشاء مساحات للأنشطة العائلية والترفيهية.

• دمج الخدمات الرياضية والاجتماعية مع المناطق السكنية.

ويُعد هذا التوجه مناسبًا للعملاء الذين يفضلون المجتمعات السكنية التي تقدم خدمات متعددة داخل نطاق واحد.

وتظل تفاصيل توزيع المباني والمداخل والمسافات بين الوحدات مرتبطة بالمخطط العام المعتمد، الذي ينبغي الاطلاع عليه عند اختيار الوحدة.

مساحة كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس

يمتد كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس على مساحة إجمالية معلنة تبلغ 17 فدانًا، أي ما يعادل نحو 71,400 متر مربع.

وتتيح هذه المساحة توزيع الاستخدامات بين المباني السكنية والمناطق الخدمية والمساحات الخارجية والمرافق المشتركة.

وتشير المواد التسويقية للمشروع إلى وجود 13 مبنى سكنيًا، وهو عدد يساعد العميل على تكوين تصور أولي عن حجم المجتمع السكني، لكنه لا يكفي وحده لتحديد مستوى الخصوصية أو الكثافة السكانية.

فعند المقارنة بين الوحدات، ينبغي النظر إلى موقع المبنى، وعدد الشقق في الطابق، واتجاه الواجهة، ومدى قرب الوحدة من الخدمات والمناطق المفتوحة.

كما أن المساحة الإجمالية للمشروع تختلف عن المساحة المخصصة للمباني أو الحدائق، ولذلك يجب الرجوع إلى المخطط الرسمي لمعرفة نسب الاستخدام الفعلية.

خدمات ومرافق كمبوند سوتو ريزيدنس

يقدم سوتو ريزيدنس القاهرة الجديدة مجموعة من الخدمات المخطط لها، تستهدف احتياجات السكان من العمل والترفيه والرياضة والأنشطة الأسرية.

ومن أبرز المرافق المعلنة:

• الكلوب هاوس Heart of Soto: مساحات اجتماعية وأنشطة مخصصة للسكان.

• حمامات السباحة: مناطق للراحة والترفيه.

• الجيم والساونا: مرافق للأنشطة الرياضية والاسترخاء.

• مساحات العمل المشتركة: أماكن مجهزة للعمل خارج الوحدة السكنية.

• غرف الاجتماعات: مساحات يمكن استخدامها للاجتماعات المهنية.

• نادي الأطفال: أنشطة وبرامج مخصصة للصغار بنظام اشتراك.

• مسارات المشي والجري: مناطق للحركة والنشاط اليومي.

• غرفة سينما خاصة: مساحة ترفيهية يمكن حجزها.

• مناطق جلوس خارجية: للاسترخاء والتجمعات الاجتماعية.

• جراجات تحت الأرض: لاستيعاب السيارات وفق تخصيصات المشروع.

• الأمن والحراسة: خدمات لتأمين المجتمع السكني.

وتشمل الخدمات المعلنة أيضًا مساحات للعمل الخارجي مزودة بالكهرباء والإنترنت، بالإضافة إلى فكرة متابعة الحافلات المدرسية.

ويجب التمييز بين وجود المرفق ضمن التصميم وبين دخوله ضمن سعر الوحدة؛ فقد تتطلب بعض الخدمات اشتراكًا أو رسوم تشغيل مستقلة.

أنواع ومساحات الوحدات في سوتو ريزيدنس

يوفر كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس شققًا سكنية متعددة التقسيمات إلى جانب وحدات البنتهاوس، بما يناسب احتياجات الأفراد والأسر المختلفة.

وتبدأ المساحات التي أعلن عنها المطور من 65 مترًا مربعًا، بينما تتضمن نماذج الوحدات المتداولة المساحات التالية:

تُعد المساحات الواردة نماذج استرشادية، وليست حصرًا لجميع الوحدات أو المساحات المتاحة للحجز.

وتناسب الشقق الأصغر العملاء الذين يفضلون تقليل إجمالي تكلفة الشراء، بينما توفر الشقق الأكبر خيارات للعائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية.

أما وحدات البنتهاوس فتناسب الباحثين عن مساحات أوسع وتوزيعات مختلفة، مع ضرورة مراجعة تفاصيل الروف والمساحة الداخلية في كل عرض.

وتشير بيانات المرحلة الأولى إلى طرح وحدات بنصف تشطيب، ولذلك ينبغي التأكد من مواصفات التسليم وتكلفة التشطيب قبل المقارنة مع المشروعات الأخرى.

أسعار كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس 2026

تختلف أسعار كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس بحسب نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة البيع وموقعها داخل المشروع.

وبحسب البيانات السعرية المنشورة من المطور، توجد نماذج استرشادية على النحو التالي:

كما تتضمن بيانات الطرح الافتتاحي للمرحلة الأولى أسعارًا تبدأ من 3,900,000 جنيه لبعض شقق الغرفة الواحدة، وهي أسعار مرتبطة بالمرحلة والعرض المتاح وليست بالضرورة السعر الحالي لكل وحدة مماثلة.

ويبلغ متوسط سعر المتر المعلن من المطور نحو 49,000 جنيه، لكن إجمالي سعر الوحدة يتأثر بمساحتها وتفاصيلها وشروط التعاقد.

وعند تقييم السعر، لا ينبغي الاعتماد على إجمالي المبلغ وحده؛ بل يجب مقارنة المساحة الفعلية والتشطيب وموعد التسليم والخدمات والالتزامات المالية الأخرى.

للحصول على عرض محدث يتناسب مع ميزانيتك، يمكنك معرفة أحدث أسعار ومساحات سوتو ريزيدنس.

أنظمة الحجز والتقسيط في سوتو ريزيدنس

تطرح شركة دولمن نظام سداد في Soto Residence New Cairo يبدأ بمقدم 10%، مع إمكانية تقسيط القيمة المتبقية على مدة تصل إلى 10 سنوات وفق شروط العرض.

وتشمل التفاصيل المعلنة:

• مقدم التعاقد: يبدأ من 10%.

• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.

• جدية الحجز EOI: تبلغ 100,000 جنيه، ومعلن أنها مستردة بالكامل وفق إجراءات الحجز.

• موعد التسليم: تشير بيانات طرح حديثة إلى التسليم خلال 3 سنوات، مع ضرورة تأكيد التاريخ التعاقدي.

• التشطيب: نصف تشطيب بحسب بيانات المرحلة الأولى.

وتوجد عروض تتضمن الكلوب هاوس ضمن سعر وحدات المرحلة الأولى، لكن يجب التأكد من استمرار العرض ونطاق شموله قبل الحجز.

ولفهم الالتزام المالي بصورة دقيقة، ينبغي طلب جدول الأقساط المكتوب، والتأكد من أي مصروفات صيانة أو جراج أو خدمات مستقلة، بالإضافة إلى موعد دفعها.

ويمكن الاستفسار عن مقدم الحجز وخطط التقسيط في سوتو ريزيدنس للحصول على تفاصيل تتناسب مع الوحدة المطلوبة.

المطور العقاري لكمبوند سوتو ريزيدنس وسابقة أعماله

تتولى شركة دولمن للتطوير العقاري Dolmen Developments تطوير مشروع سوتو ريزيدنس، وهو أحد مشروعاتها السكنية في القاهرة الجديدة.

بدأ نشاط الشركة في مجال التسويق العقاري عام 2015، ثم انتقلت إلى التطوير العقاري عام 2019، مع التركيز في البداية على المشروعات التجارية والإدارية بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ويمثل كمبوند سوتو ريزيدنس توسعًا في نشاط الشركة نحو تطوير المجتمعات السكنية، بعد خبرتها في القطاع التجاري والإداري.

وتعلن دولمن أن المشروع يتم بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مع تولي عمر عقيل دور الاستشاري الهندسي.

أبرز مشروعات وسابقة أعمال شركة دولمن

تضم محفظة الشركة المعلنة:

• مشروع The Pier العاصمة الإدارية: من المشروعات التي بدأت بها الشركة نشاطها التطويري.

• مشروعات تجارية وإدارية في الحي السكني الثالث R3: ضمن محفظتها بالعاصمة الإدارية الجديدة.

• كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس: مشروعها السكني في القاهرة الجديدة.

وعند تقييم المطور، ينبغي النظر إلى مستندات المشروع والمراحل المنفذة والالتزامات التعاقدية، إلى جانب دراسة التصميم والسعر وخطة السداد.

ويُعد سوتو ريزيدنس خيارًا يستحق الدراسة للعملاء الراغبين في شقق بالقاهرة الجديدة، خاصة مع تنوع المساحات وطول فترة التقسيط، على أن يكون القرار النهائي مبنيًا على الوحدة المحددة وشروط التعاقد الفعلية.

للمقارنة بين الوحدات المتاحة واختيار الأنسب للسكن أو الاستثمار، يمكنك التواصل مع مستشار عقاري لمعرفة تفاصيل كمبوند سوتو ريزيدنس