كمبوند اصل التجمع السادس | ASSL New Cairo

معلومات عن المشروع

يُعد كمبوند اصل التجمع السادس (ASSL New Cairo) أحد المشروعات السكنية التي تقدمها شركة أركس للتطوير العقاري ARX Development في القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الموقع القريب من المحاور الرئيسية والتصميم المعماري الحديث وتنوع الوحدات السكنية.

يمتد المشروع على مساحة 43 فدانًا، ويضم استوديوهات وشققًا سكنية بمساحات مختلفة، إلى جانب مناطق خضراء وخدمات ترفيهية وتجارية. وتطرح الشركة الوحدات بتشطيب كامل مع أنظمة سداد تصل إلى 10 سنوات، وهو ما يجعله خيارًا يستحق الدراسة للراغبين في السكن أو الاستثمار العقاري.

موقع كمبوند اصل التجمع السادس

يقع كمبوند اصل التجمع السادس في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق القطامية–العين السخنة، مما يتيح الوصول إلى عدد من المناطق السكنية والتجارية المهمة في شرق القاهرة.

واختارت شركة أركس هذا الموقع للاستفادة من الامتداد العمراني الجديد للقاهرة الجديدة وقربه من العاصمة الإدارية، مع توفير اتصال بالطرق الت ي تخدم التنقلات اليومية.

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند أصل

• الطريق الدائري الأوسطي على مسافة أقل من كيلومتر، وفق بيانات المطور.

• طريق القطامية–العين السخنة على بعد نحو 5 دقائق.

• المستشفى الجوي التخصصي على مسافة تقارب 7 كيلومترات.

• إمكانية الوصول إلى مناطق التجمع الخامس والجامعة الأمريكية.

• الاتصال بشبكة الطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.

وتساعد هذه الروابط على تقليل الاعتماد على الطرق الداخلية المزدحمة نسبيًا، لكن زمن الرحلة الفعلي يختلف حسب حركة المرور.

ويستفيد المشترون من موقع أصل القاهرة الجديدة عند مقارنة المشروعات السكنية الجديدة، خاصة إذا كان مقر العمل أو الدراسة في شرق القاهرة.

استفسر عن موقع كمبوند أصل والوحدات المتاحة عبر واتساب

مساحة وتصميم كمبوند اصل التجمع السادس

تبلغ المساحة الإجمالية لمشروع ASSL New Cairo نحو 43 فدانًا، وقد اعتمد المطور على مخطط يجمع المباني السكنية مع مساحات مفتوحة ومناطق خدمية وترفيهية.

وتشير البيانات المنشورة عن المشروع إلى تخصيص نحو 20% من المساحة للمباني، مع توجيه المساحات الأخرى إلى الحدائق والمسطحات المائية والمرافق المشتركة.

التصميم المعماري للمشروع

يعتمد التخطيط المعماري على مبانٍ تتكون من دور أرضي وستة أدوار متكررة، مع عدد محدود من وحدات البنتهاوس.

ويهدف توزيع المباني إلى إتاحة مساحات مفتوحة داخل المجتمع السكني، مع مراعاة سهولة الحركة والوصول إلى المناطق الخدمية.

ويُعد تنسيق المساحات الخضراء والممرات عنصرًا مهمًا في التصميم، إذ يساعد على توفير بيئة مناسبة للمشي والأنشطة اليومية.

أما عند اختيار الوحدة، فمن الأفضل مراجعة موقع المبنى واتجاه الواجهة والمسافة الفاصلة عن المباني المجاورة، وليس الاعتماد على التصميم العام وحده.

أنواع ومساحات وحدات كمبوند أصل التجمع السادس

يضم كمبوند اصل التجمع السادس مجموعة من الوحدات السكنية التي تستهدف احتياجات مختلفة، بداية من الأفراد والأسر الصغيرة وصولًا إلى العائلات التي تحتاج غرف نوم إضافية.

وتشمل أنواع الوحدات المطروحة:

• استوديوهات وشقق بغرفة نوم: مناسبة للأفراد والأسر الصغيرة.

• شقق غرفتين نوم: توفر توزيعًا داخليًا يلائم الاستخدام السكني اليومي.

• شقق ثلاث غرف نوم: تستهدف الأسر التي تحتاج مساحة أكبر.

• وحدات بنتهاوس: خيارات محدودة تتميز بمواقعها داخل الأدوار العليا.

وتعرض إحدى المنصات العقارية مساحات استرشادية تبلغ 60 مترًا مربعًا لوحدات الغرفة الواحدة، و100 متر لغرفتين، و140 مترًا لثلاث غرف.

ولا تمثل هذه النماذج جميع المساحات الموجودة بالضرورة، لذلك يجب مراجعة جدول الوحدات المتاحة قبل اختيار المساحة المناسبة.

كما يعلن المشروع عن تسليم الوحدات بتشطيب كامل بمستوى Ultra Super Lux، مع ضرورة التأكد من المواصفات الفنية والتجهيزات المشمولة في التعاقد.

خدمات ومميزات كمبوند اصل التجمع السادس

يقدم المشروع مجموعة من الخدمات التي تستهدف توفير الاحتياجات اليومية والأنشطة الترفيهية داخل المجتمع السكني.

وتتضمن المرافق المخططة ما يلي:

• مساحات خضراء وحدائق داخلية.

• حمامات سباحة ومسطحات مائية.

• مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال.

• منطقة تجارية للمحلات والخدمات اليومية.

• مكون فندقي ضمن المخطط.

• مواقف منظمة للسيارات.

• مسارات للمشي والأنشطة الرياضية.

• خدمات أمن ومراقبة للمناطق المشتركة.

• نظام إدارة ذكي لمتابعة بعض الخدمات السكنية.

ومن العناصر التي تميز المشروع اهتمام المطور بالجانب الرقمي؛ إذ توفر الشركة تطبيق ARX Go لمتابعة بيانات العقار والأقساط والمستحقات.

وتختلف الخدمات المتاحة فعليًا باختلاف مرحلة التنفيذ والتشغيل، لذلك من المهم الاستفسار عن موعد تشغيل كل مرفق قبل التعاقد.

أسعار كمبوند اصل التجمع السادس 2026

تبدأ أسعار كمبوند اصل التجمع السادس من نحو 4,000,000 جنيه مصري وفق بعض العروض المنشورة خلال أكتوبر 2026، مع اختلاف القيمة حسب عدد غرف النوم والمساحة والموقع داخل المشروع.

وتشير عروض تسويقية منشورة إلى مستويات الأسعار التالية:

وتوجد قوائم منشورة بأسعار إطلاق أقل من هذه القيم، ولذلك لا ينبغي اعتبار أي سعر مذكور عرضًا نهائيًا أو تأكيدًا لتوافر الوحدة.

ويتأثر السعر بموقع الشقة وإطلالتها ومساحتها وشروط الدفع ومرحلة البيع.

ويُنصح بالحصول على عرض سعر مكتوب يوضح إجمالي قيمة الوحدة، وأي رسوم إضافية مثل الصيانة أو الجراج، قبل إجراء المقارنة.

اطلب أحدث قائمة أسعار كمبوند أصل وخطط السداد عبر واتساب

أنظمة تقسيط كمبوند اصل التجمع السادس

تتيح أنظمة السداد المعلنة في مشروع أصل مقدمًا يبدأ من 10% من قيمة الوحدة، مع إمكانية توزيع المبلغ المتبقي على أقساط تصل إلى 10 سنوات، وفق شروط الطرح.

فعلى سبيل المثال، إذا بلغ سعر إحدى الشقق 4 ملايين جنيه وكان نظامها يتضمن مقدمًا بنسبة 10%، فإن قيمة المقدم الأساسية تكون 400 ألف جنيه، ويتبقى 3.6 مليون جنيه قبل احتساب أي رسوم أخرى.

وهذا مثال توضيحي للحساب وليس عرضًا تعاقديًا معتمدًا.

ويفضل المشترون مقارنة إجمالي الالتزامات المالية وليس قيمة المقدم فقط، خصوصًا عند وجود دفعات إضافية أو مصروفات مرتبطة بالتسليم.

كما يجب مراجعة جدول الأقساط وأي شروط خاصة بالسداد المبكر أو تأخير الدفعات، لضمان ملاءمة النظام للدخل والميزانية المتاحة.

موعد استلام كمبوند أصل التجمع السادس والتشطيب

تشير المعلومات المنشورة عن كمبوند اصل التجمع السادس إلى استلام متوقع خلال عام 2030، بينما تعرض منصة Property Finder الربع الأخير من العام نفسه موعدًا مستهدفًا للتسليم.

وتقدم الشركة الوحدات بتشطيب كامل Ultra Super Lux، مما قد يساعد المشتري على تقليل الأعمال اللازمة قبل الاستخدام السكني.

ومع ذلك، ينبغي مراجعة مواصفات التشطيب التفصيلية في العقد، بما يشمل الأرضيات والأبواب والحمامات والتجهيزات الأساسية.

ويظل موعد التسليم المحدد في عقد الوحدة هو المرجع الأساسي، وليس التاريخ المنشور في الإعلانات، خاصة مع اختلاف الجداول التنفيذية بين المراحل.

المطور العقاري لكمبوند أصل التجمع السادس

تتولى شركة أركس للتطوير العقاري تطوير مشروع أصل، وهي شركة تعمل في قطاع التطوير العقاري المصري ولديها مشروعات سابقة في دمياط الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة.

ويمثل مشروع ASSL توسعًا للشركة داخل سوق القاهرة الجديدة، بعد تقديم مشروعات ذات استخدامات سكنية وتجارية وإدارية وفندقية.

وتضم محفظة أركس أسماء مشروعات مثل بريق وأورا وميراج، إلى جانب مشروعات أخرى تعلن عنها الشركة عبر قنواتها الرسمية.

وعند تقييم المطور، من الأفضل الاطلاع على مشروعاته السابقة ومستوى التشطيب المنفذ، ومراجعة مستندات المشروع وجدوله الزمني.

ويوفر ذلك صورة عملية عن خبرة الشركة ومدى ملاءمة المشروع لاحتياجات المشتري.

هل كمبوند أصل التجمع السادس مناسب للسكن والاستثمار؟

يمكن أن يناسب المشروع الباحثين عن شقق في منطقة عمرانية حديثة بالقرب من محاور شرق القاهرة، خاصة مع تنوع المساحات ووجود خدمات سكنية وترفيهية ضمن المخطط.

ومن الناحية الاستثمارية، قد يدعم الموقع والتشطيب الكامل قابلية الوحدة لإعادة البيع أو التأجير بعد التسليم، لكن العائد الفعلي يتوقف على السعر وتطور المنطقة والطلب المستقبلي.

كما ينبغي مراعاة أن شراء وحدة تحت الإنشاء يتطلب تقييم مدة الانتظار والالتزامات المالية ومخاطر تغير ظروف السوق.

والأفضل مقارنة أصل بمشروعات أخرى في التجمع السادس وفق سعر المتر وموقع الوحدة والتشطيب وموعد التسليم، بدل اتخاذ القرار اعتمادًا على مدة التقسيط وحدها.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند اصل التجمع السادس

أين يقع كمبوند أصل التجمع السادس؟

يقع في التجمع السادس بالقاهرة الجديدة بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق القطامية–العين السخنة.

من المطور العقاري لمشروع ASSL New Cairo؟

المطور هو شركة أركس للتطوير العقاري ARX Development.

ما أقل مقدم في كمبوند أصل؟

تبدأ نسبة المقدم المعلنة من 10%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات بحسب شروط الوحدة.

هل شقق كمبوند أصل كاملة التشطيب؟

نعم، تُطرح الوحدات بتشطيب كامل وفق المواصفات المعلنة، ويجب مراجعة بنود التشطيب داخل العقد.

متى يتم تسليم وحدات كمبوند أصل؟

الاستلام المتوقع خلال عام 2030، على أن يُحدد الموعد الملزم في عقد البيع.

وفي النهاية، يقدم كمبوند اصل التجمع السادس خيارًا سكنيًا جديدًا يستحق المقارنة داخل القاهرة الجديدة، بشرط التحقق من تفاصيل الوحدة والسعر والتزامات السداد قبل الحجز.

تواصل مع GPM Real Estate لمعرفة الوحدات المتاحة في كمبوند أص