يُعد كمبوند لافيردي كاسيت العاصمة الإدارية الجديدة من مشروعات شركة لافيردي للتطوير العقاري في الحي R8، ويضم وحدات سكنية متنوعة وسط مساحات خضراء وتصميمات معمارية مميزة.
يقدم كمبوند لافيردي كاسيت العاصمة الإدارية الجديدة مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة لافيردي للتطوير العقاري، داخل الحي السكني الثامن R8، وتحديدًا في القطعة K1 بالقرب من النهر الأخضر. ويتميز المشروع بتصميماته المستوحاة من العمارة الرومانية والإيطالية، إلى جانب المساحات الخضراء الواسعة وتنوع الوحدات بين الشقق والفيلات والتاون هاوس.
ويضم La Verde Casette New Capital نحو 220 فيلا وفق المخطط المعلن من الشركة، مع تخصيص 90% من المساحة للمسطحات الخضراء والعناصر المائية والمناطق غير المبنية. كما تعرض الشركة شققًا بمساحات 165 و190 مترًا مربعًا، إلى جانب خيارات أكبر تناسب الأسر الباحثة عن الخصوصية والمساحات الواسعة.
وتبدأ الأسعار المعلنة للشقق من 11,400,000 جنيه لوحدة بمساحة 190 مترًا مربعًا وفق السعر المنشور على الموقع الرسمي، مع مقدم يبدأ من 10% وخيارات سداد تختلف بحسب الوحدة والبرنامج المختار.
للاستفسار عن الوحدات المتاحة في لافيردي كاسيت، يمكنك التواصل مع المستشار العقاري ومعرفة أحدث الأسعار واختيار الوحدة التي تتناسب مع احتياجاتك.
يعد لافيردي كاسيت أحد المشروعات السكنية التي تقدمها شركة La Verde Developments داخل العاصمة الإدارية الجديدة، ويستهدف العملاء الذين يفضلون السكن في مجتمعات منخفضة الكثافة العمرانية، مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة والفصل بين المناطق السكنية والخدمات.
وتعتمد فكرة المشروع على توفير بيئة سكنية تتميز بالخصوصية، من خلال توزيع المباني داخل مساحات واسعة من الحدائق والمسطحات المائية، بدلًا من التركيز على زيادة المساحات المبنية.
ويعكس اسم Casette الطابع المعماري للمشروع، حيث اعتمدت الشركة على عناصر من التصميمات الرومانية والإيطالية لإبراز شخصية مختلفة للواجهات والمناطق الخارجية.
ومن أبرز الخصائص التي أعلنتها الشركة المطورة:
موقع المشروع في القطعة K1 داخل الحي R8 بالعاصمة الإدارية.
وجود 220 فيلا ضمن التصور السكني المعلن.
تخصيص نحو 10% من المساحة للبصمة البنائية.
مساحات خضراء وعناصر مائية ضمن التخطيط العام.
تنوع المنتجات السكنية المعروضة بين الشقق ووحدات الفيلات.
توفير مرافق رياضية واجتماعية وتجارية لخدمة السكان.
ويمنح هذا التنوع المشتري فرصة للمقارنة بين نمط الحياة داخل الشقة السكنية وبين الوحدات ذات المساحات الأكبر، بدلًا من اقتصار الاختيارات على نوع واحد من العقارات.

يقع لافيردي كاسيت العاصمة الإدارية الجديدة في الحي السكني الثامن R8، بالقطعة K1، بالقرب من امتداد النهر الأخضر ومحور بن زايد، وهو ما يضع المشروع في نطاق يرتبط بالمناطق السكنية والخدمية الرئيسية داخل العاصمة.
ويكتسب الموقع أهميته من شبكة المحاور التي تربط الحي الثامن بالمناطق الإدارية والتجارية، فضلًا عن سهولة الانتقال نسبيًا باتجاه القاهرة الجديدة ومداخل العاصمة الإدارية.
كما يمثل القرب من النهر الأخضر عنصرًا مهمًا ضمن طبيعة الموقع، خاصة بالنسبة للعملاء الذين يفضلون المناطق ذات التخطيط المفتوح والمساحات الطبيعية المحيطة بالتجمعات السكنية.
تضم المعالم والمناطق المرتبطة بموقع المشروع ما يلي:
النهر الأخضر: يقع المشروع بالقرب من امتداده داخل العاصمة الإدارية.
محور بن زايد: من المحاور الرئيسية التي تساعد على ربط مناطق العاصمة المختلفة.
الحي الدبلوماسي: من المناطق القريبة التي ترفع أهمية الموقع السكني.
الحي الحكومي: يسهل الوصول إليه عبر شبكة الطرق الداخلية.
منطقة الأعمال والخدمات: تتوافر داخل العاصمة مجموعة من المناطق المخصصة للأنشطة التجارية والإدارية.
المدينة الرياضية: من المعالم الرئيسية التي يمكن الوصول إليها من منطقة المشروع.
مطار العاصمة الدولي: ضمن الوجهات التي تخدمها الطرق والمحاور المرتبطة بالعاصمة.
وتشير إحدى البيانات التسويقية المنشورة إلى مسافات زمنية تقديرية تشمل 3 دقائق للحي الدبلوماسي، و5 دقائق للنهر الأخضر، و15 دقيقة لمطار العاصمة. وتظل هذه المدد تقديرية، وتتغير حسب الطريق المستخدم وحالة المرور.
وبالنسبة للأسر التي تعمل في شرق القاهرة، فمن الأفضل تقييم موقع المشروع وفق مسار الانتقال اليومي الفعلي، وليس المسافة الجغرافية وحدها، خاصة إذا كانت المدارس أو أماكن العمل خارج العاصمة الإدارية.
يركز التخطيط العام لمشروع لافيردي كاسيت على تقليل كثافة المباني وإتاحة مساحات مفتوحة بين الوحدات السكنية، بما يدعم خصوصية السكان وجودة المشهد الطبيعي داخل الكمبوند.
وقد أعلنت الشركة المطورة أن نسبة البصمة البنائية تبلغ نحو 10%، بينما تخصص النسبة المتبقية، البالغة 90%، للمساحات الخضراء والعناصر المائية والمناطق المفتوحة وفق التصور التسويقي للمشروع.
ويظهر هذا التوجه في توزيع الحدائق بين المناطق السكنية، وتوفير مسارات للمشي وركوب الدراجات، إلى جانب المساحات المخصصة للخدمات والتجمعات الاجتماعية.
أما المساحة الإجمالية للمشروع، فتتباين بشأنها الأرقام المنشورة بين بعض المواقع العقارية، لذلك لا يصح اعتماد رقم محدد دون الرجوع إلى المخطط العام المعتمد من الشركة.
ومن المهم أيضًا التمييز بين النسبة المخصصة للمسطحات المفتوحة وبين المساحات الخضراء المزروعة فعليًا، إذ قد تشمل المناطق غير المبنية طرقًا وممرات ومرافق وعناصر تنسيق خارجي.
ويظل توزيع المباني داخل المخطط العام عاملًا مؤثرًا عند اختيار الوحدة؛ فالمشتري الذي يفضل الهدوء قد يعطي الأولوية للمناطق الداخلية، بينما قد يفضل آخر الاقتراب من النادي أو المنطقة التجارية.
يوفر مشروع La Verde Casette مجموعة من الوحدات السكنية بمساحات مختلفة، ويشمل المعروض المعلن شققًا سكنية، وتاون هاوس، وفيلات مستقلة، مع ظهور وحدات توين هاوس ضمن المواد التسويقية للمشروع.
وتختلف المساحات بحسب نوع الوحدة وتصميمها الداخلي، ولذلك من الضروري مراجعة المخطط الخاص بكل نموذج قبل اتخاذ قرار الحجز.

يعرض الموقع الرسمي للشركة شققًا من فئة Apartment A بمساحتين أساسيتين:
شقق بمساحة 165 مترًا مربعًا.
شقق بمساحة 190 مترًا مربعًا.
وتضم النماذج المعروضة ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، مع تصميمات تستهدف الأسر التي تحتاج إلى توزيع واضح لغرف المعيشة والاستقبال والنوم.
وتعد هذه الفئة مناسبة للعملاء الذين يرغبون في الاستفادة من موقع المشروع وخدماته، ولكن بمساحة أقل من الفيلات والتاون هاوس.

تتوافر نماذج تاون هاوس بثلاث غرف نوم، بمساحات منشورة تتراوح بين 284 و288 مترًا مربعًا.
وتوفر هذه الوحدات بديلًا مناسبًا للأسر التي تحتاج إلى مساحة داخلية أكبر، مع طبيعة سكنية مختلفة عن الشقق التقليدية.
ويجب مراجعة موقع الوحدة داخل الصف السكني، وعدد الطوابق، والحديقة أو المساحة الخارجية المخصصة لها، قبل مقارنة سعرها بأي تاون هاوس آخر.

تضم الخيارات المنشورة للفيلات نماذج بثلاث غرف نوم بمساحات 340 و425 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى نموذج بأربع غرف نوم تصل مساحته إلى 639 مترًا مربعًا.
وتناسب هذه الفئة الأسر الكبيرة أو العملاء الذين يفضلون الفصل بين مساحات الاستقبال والمعيشة الخاصة، والحصول على قدر أكبر من الخصوصية.
أما التوين هاوس فيظهر ضمن تصنيف بعض الوحدات التسويقية، ولكن ينبغي التأكد من المساحات المتاحة وأسعار كل نموذج عند الاستفسار، بدلًا من اعتبار جميع التصميمات متوافرة للحجز حاليًا.
وبشكل عام، لا يكفي الاعتماد على المساحة الإجمالية وحدها، بل يجب مقارنة المساحة الداخلية الفعلية، وعدد غرف النوم، وتوزيع الممرات، والمساحات الخارجية، ومدى ملاءمة التصميم لاحتياجات الأسرة.

استوحت الشركة المطورة تصميمات لافيردي كاسيت من الطراز الروماني والإيطالي، الذي تظهر ملامحه في الواجهات والأقواس والأعمدة والعناصر المعمارية المستخدمة داخل المشروع.
ولا يقتصر دور التصميم على المظهر الخارجي، إذ يعتمد نجاح أي مخطط سكني على العلاقة بين المباني والمساحات المحيطة بها، ومدى الاستفادة من الضوء الطبيعي والتهوية وتوزيع الغرف.
وتشمل العناصر المعمارية التي تميز المشروع النوافذ الواسعة والتراسات، إلى جانب الاهتمام بالتواصل البصري بين الوحدات والحدائق والمسطحات المائية.
كما يتيح اختلاف نماذج الوحدات خيارات متعددة من حيث عدد الغرف والمساحة، بما يساعد على اختيار التصميم المناسب لطبيعة استخدام العقار.
ومن المفيد عند مراجعة التصميم الداخلي الانتباه إلى اتجاه الواجهة وموقع غرف النوم بالنسبة للمناطق المشتركة، خاصة في الوحدات القريبة من الأنشطة التجارية أو المرافق الاجتماعية.
ويجب كذلك التمييز بين الصور المعمارية التوضيحية والتشطيبات والتقسيمات المنصوص عليها في مستندات التعاقد، لأن التصور البصري وحده لا يحدد مواصفات التسليم النهائية.
يتضمن المخطط المعلن لمشروع لافيردي كاسيت مجموعة من المرافق التي تخدم احتياجات السكان اليومية، وتتنوع بين الخدمات الرياضية والاجتماعية والترفيهية والتجارية.
ومن أبرز الخدمات المعلن عنها:
النادي الاجتماعي: مساحات مخصصة للتجمعات والأنشطة الاجتماعية.
الجيم والسبا: مرافق للتمارين الرياضية والاسترخاء.
مسارات المشي والجري: تساعد السكان على ممارسة الأنشطة اليومية داخل الكمبوند.
مسارات الدراجات: ممرات مخصصة للتنقل والأنشطة الرياضية.
الحدائق الخاصة: مساحات خارجية مرتبطة بتجربة السكن والخصوصية.
مواقف السيارات: أماكن مخصصة لركن السيارات ضمن التخطيط السكني.
مناطق الأطفال: مساحات للعب والأنشطة المناسبة للصغار.
المنطقة التجارية: محلات وخدمات لتلبية عدد من الاحتياجات اليومية.
المطاعم والكافيهات: أماكن للجلوس والتجمعات العائلية.
المسجد: مرفق مخصص للصلاة داخل المجتمع السكني.
المبنى الإداري: لخدمات إدارة المشروع وتشغيله.
النوافير والمسطحات المائية: عناصر ضمن تنسيق المساحات الخارجية.
وتظهر هذه الخدمات ضمن المواد الرسمية للمشروع، لكن ينبغي التحقق من موعد التشغيل الفعلي لكل مرفق عند التسليم.
وتتوقف الاستفادة الحقيقية من المرافق على انتظام تشغيلها وصيانتها، وليس مجرد إدراجها في المخطط العام. لذلك من الأفضل مراجعة رسوم الصيانة والخدمات التي تغطيها، إلى جانب آلية الإدارة بعد انتقال السكان.
تختلف أسعار الوحدات داخل لافيردي كاسيت العاصمة الإدارية الجديدة بحسب المساحة ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، بالإضافة إلى مستوى التشطيب وبرنامج السداد المختار.
ووفق البيانات الظاهرة على الموقع الرسمي لشركة لافيردي، توجد شقة Apartment A بمساحة 190 مترًا مربعًا بسعر يبدأ من 11,400,000 جنيه مصري.
وفي المقابل، تظهر وحدات سكنية أخرى في السوق بأسعار تبدأ من نحو 10,560,000 جنيه، لكن ذلك يمثل أسعار عرض منشورة لوحدات محددة، وليس تأكيدًا لأقل سعر متاح مباشرة من المطور وقت الحجز.
|
نوع الوحدة |
المساحة |
السعر المنشور |
|
شقة سكنية |
165 م² |
من 10,560,000 جنيه في عروض السوق |
|
شقة سكنية |
190 م² |
من 11,400,000 جنيه وفق الموقع الرسمي |
|
دوبلكس |
280 م² |
نحو 16,884,000 جنيه في عروض السوق |
|
دوبلكس |
315 م² |
نحو 18,427,500 جنيه في عروض السوق |
|
تاون هاوس |
284 م² |
نحو 26,689,250 جنيه في عروض السوق |
|
فيلا مستقلة |
340–639 م² |
السعر حسب الوحدة والعرض المتاح |
الأسعار الواردة إرشادية وفق المعلومات المنشورة التي تمت مراجعتها في 19 أكتوبر 2026، وليست قائمة أسعار تعاقدية معتمدة. وقد تختلف الوحدات المذكورة من حيث التوافر والتشطيب وشروط السداد.
ومن الأفضل عند مقارنة الأسعار احتساب التكلفة الإجمالية للتملك، بما يشمل المقدم والأقساط وأي رسوم إضافية منصوص عليها في عرض البيع، بدلًا من مقارنة السعر الأساسي وحده.
للحصول على عرض يناسب ميزانيتك، يمكنك الاستفسار عن أسعار الشقق والفيلات المتاحة في لافيردي كاسيت ومقارنة المساحات وأنظمة الدفع قبل الحجز.
تتيح البيانات الرسمية المنشورة عن La Verde Casette خيارات لشراء الوحدات بمقدم يبدأ من 10%، مع ظهور برامج تقسيط تصل إلى 10 سنوات في حاسبة الأسعار على موقع المطور.
وتختلف تفاصيل الأقساط باختلاف الوحدة وبرنامج التمويل المختار، لذلك يجب عدم اعتبار جميع الوحدات خاضعة لنظام سداد واحد.
مقدم الحجز: يبدأ من 10% وفق العرض الرسمي المنشور.
مدة السداد: تتضمن الخيارات المعروضة مددًا تصل إلى 10 سنوات.
قيمة الأقساط: تُحدد وفق السعر الإجمالي ونسبة المقدم والجدول المالي للوحدة.
الخصومات: تعتمد على العروض المعتمدة وقت التعاقد.
الرسوم الإضافية: يُفضل مراجعة بنود الصيانة والجراج والخدمات قبل اعتماد إجمالي التكلفة.
ويتيح تنوع برامج السداد للمشتري اختيار التوازن المناسب بين الدفعة المقدمة والالتزامات المستقبلية، خصوصًا إذا كان الهدف هو السكن بعد الاستلام أو الاحتفاظ بالعقار لفترة طويلة.
تشير بيانات Property Finder إلى أن الاستلام المتوقع للمشروع هو الربع الرابع من عام 2027، بينما توجد صفحات تسويقية أخرى تشير إلى 2028، وبعض العروض الفردية تعرض تواريخ مختلفة.
وبناءً على هذا التفاوت، يجب اعتبار موعد تسليم كل وحدة مرتبطًا بالمرحلة والعقد، وليس بتاريخ موحد مؤكد لجميع الوحدات.
أما التشطيب، فتوجد بيانات تسويقية تشير إلى أن بعض الوحدات نصف تشطيب مع إمكانية الاتفاق على تشطيب كامل، بينما تشير بيانات أخرى إلى تشطيب كامل لنماذج معينة. لذلك ينبغي تحديد حالة التشطيب كتابةً في العرض النهائي.
للتعرف على خطط السداد المناسبة لك، يمكنك طلب تفاصيل المقدم والأقساط ومواعيد الاستلام عبر واتساب قبل اختيار الوحدة.
تظهر القيمة السكنية لمشروع لافيردي كاسيت في مجموعة من العناصر التي قد تكون مؤثرة عند المقارنة بين مشروعات الحي الثامن، خاصة بالنسبة للمشتري الذي يبحث عن سكن عائلي طويل الأجل.
أول هذه العناصر هو انخفاض نسبة البناء المعلنة، وهو ما يمنح المخطط مساحة أكبر لتوزيع الحدائق والممرات والمرافق. وقد ينعكس ذلك على الشعور بالاتساع والخصوصية، بحسب موقع الوحدة الفعلي.
ويأتي تنوع الوحدات كميزة أخرى، حيث يستطيع العميل الاختيار بين شقة بثلاث غرف نوم أو وحدة تاون هاوس أو فيلا مستقلة، دون أن يقتصر المعروض على مساحات متقاربة.
كما يمثل الطراز المعماري الروماني والإيطالي عاملًا مميزًا للمشروع من حيث هوية التصميم، خاصة للعملاء الذين يهتمون بالشكل الخارجي للمنزل وتناسق الواجهات داخل المجتمع السكني.
أما الموقع في R8 بالقرب من النهر الأخضر، فيمنح المشروع ارتباطًا بالمناطق الرئيسية في العاصمة الإدارية، لكنه لا يغني عن تقييم الخدمات القائمة بالفعل ومواعيد تشغيل المرافق المحيطة.
ومن الناحية الاستثمارية، قد تكون الوحدات ذات التوزيع الداخلي العملي والموقع الجيد داخل الكمبوند أكثر ملاءمة لبعض شرائح المشترين، لكن سهولة إعادة البيع وقيمة الإيجار لا يمكن ضمانهما مقدمًا.

تتولى شركة La Verde Developments تطوير مشروع لافيردي كاسيت، وهي شركة تعمل في قطاع التطوير العقاري المصري، ولديها مشروعات سكنية وتجارية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
ومن أبرز المشروعات التي تعرضها الشركة ضمن محفظتها:
لافيردي العاصمة الإدارية الجديدة – La Verde New Capital: مشروع سكني مستقل عن لافيردي كاسيت.
ويُظهر موقع المطور هذه المشروعات باعتبارها كيانات مستقلة، ولذلك لا ينبغي الخلط بين مساحاتها أو أسعارها أو برامج سدادها.
وقد نشرت الشركة تحديثًا بتاريخ 2 يناير 2025 بشأن تقدم الأعمال في لافيردي العاصمة ولافيردي كاسيت، كما تتضمن صفحة المشروع الرسمية قسمًا لمتابعة مراحل الإنشاء.
وتعد متابعة التنفيذ الفعلي أحد العناصر المهمة عند تقييم المشروع، خصوصًا بالنسبة للمشتري الذي يخطط للانتقال للسكن في تاريخ محدد أو يرغب في تقليل الفترة بين دفع الأقساط واستلام الوحدة.
قد يكون لافيردي كاسيت اختيارًا مناسبًا للأسر التي تفضل المشروعات ذات الكثافة العمرانية المنخفضة، والمساحات المفتوحة، والتصميمات السكنية التي تمنح اهتمامًا للخصوصية.
وتناسب الشقق المعروضة الأسر التي تحتاج إلى ثلاث غرف نوم داخل مجتمع سكني يضم خدمات متنوعة، بينما قد تكون الفيلات والتاون هاوس أكثر ملاءمة للعائلات التي تحتاج إلى مساحات إضافية.
أما بالنسبة للمستثمر، فمن الضروري دراسة سعر شراء الوحدة مقارنة بالمعروض في مشروعات أخرى داخل R8، مع مراعاة مستوى التشطيب وموعد التسليم والمصاريف المرتبطة بالتملك.
ومن المهم أيضًا تقدير قدرة المشتري على الالتزام بالأقساط حتى تاريخ الاستلام وبعده، خاصة أن البرامج طويلة الأجل قد تجعل القسط أقل نسبيًا لكنها لا تغير الالتزام المالي الكلي إلا وفق شروط العرض.
وقبل اتخاذ قرار الشراء، يُفضل مراجعة المخطط العام، والوحدة المختارة، ومواصفات التشطيب، وبنود الصيانة، وتاريخ التسليم التعاقدي، إلى جانب مقارنة أكثر من وحدة داخل المشروع نفسه.
وبذلك يصبح اختيار الوحدة مبنيًا على الاحتياجات الفعلية والميزانية، وليس على السعر الابتدائي أو التصميم المعماري فقط.
يقع المشروع في الحي السكني الثامن R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، بالقطعة K1، بالقرب من النهر الأخضر ومحور بن زايد.
المطور العقاري هو شركة لافيردي للتطوير العقاري La Verde Developments، وهي الشركة المسؤولة عن مشروع لافيردي العاصمة الإدارية ولا بويرتا مول.
يظهر سعر رسمي معلن يبدأ من 11,400,000 جنيه لشقة بمساحة 190 مترًا مربعًا، بينما توجد عروض سوقية بأسعار مختلفة حسب الوحدة والتوافر.
تشمل الوحدات شققًا سكنية وتاون هاوس وفيلات مستقلة، بالإضافة إلى نماذج أخرى تظهر ضمن العروض التسويقية، مع اختلاف المساحات والتصميمات.
تبدأ المساحات السكنية المنشورة على الموقع الرسمي من 165 مترًا مربعًا للشقق، مع وجود مساحات أكبر للفيلات والتاون هاوس.
تشير البيانات الرسمية إلى مقدم يبدأ من 10%، مع خيارات سداد تصل إلى 10 سنوات، وتخضع الشروط للتأكيد حسب الوحدة والعرض المعتمد.
تشير إحدى قواعد بيانات المشروعات إلى الربع الرابع من عام 2027، بينما تظهر تواريخ أخرى في بعض العروض. ولذلك يجب تأكيد موعد استلام الوحدة المحددة في العقد.
تختلف مواصفات التشطيب حسب الوحدة والعرض، وتوجد بيانات تشير إلى خيارات نصف تشطيب وتشطيب كامل. ويجب مراجعة المواصفات الفنية قبل التعاقد.
قد يناسب المشروع الاستثمار طويل الأجل لبعض المشترين، لكن القرار يعتمد على سعر الدخول وموعد التسليم والطلب المتوقع وتكاليف التملك، ولا توجد عوائد مضمونة.