يقدم كمبوند نوفيلا اكتوبر مفهومًا مختلفًا للسكن داخل غرب القاهرة، إذ يعتمد المشروع على عدد محدود من الفلل المستقلة وتصميم معماري يركز على الخصوصية والمساحات المفتوحة بدلًا من الكثافة البنائية المرتفعة. المشروع من تطوير شركة الكرمة للتطوير العقاري AlKarma Developments، ويضم 62 فيلا Standalone فقط، مع فكرة رئيسية تقوم على الفلل ذات الطابق السكني الواحد، وهو ما يمنح Novella طابعًا مختلفًا عن كثير من المشروعات السكنية التقليدية.
ويأتي كمبوند نوفيلا اكتوبر على مساحة 20 فدانًا، بينما تستحوذ المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة على نحو 85% من المشروع، وفقًا للبروشور الرسمي. كما يقسم المخطط العام المشروع إلى 3 حدائق رئيسية لكل منها استخدام مختلف، مع وجود عناصر مائية ومساحات مفتوحة حول الوحدات.
أما أحدث البيانات المتاحة مباشرة من المطور فتشير إلى توافر أنواع محددة من الفلل بمساحات مبانٍ تصل إلى نحو 545 مترًا مربعًا، ومتوسط أسعار يصل في بعض النماذج إلى 66 مليون جنيه، مع نظام سداد يبدأ من 10% مقدم، و5% إضافية بعد 3 أشهر، وتقسيط باقي القيمة على 6 سنوات بأقساط متساوية.
يعد موقع كمبوند نوفيلا اكتوبر من أهم العناصر التي اعتمد عليها المشروع، حيث يقع أمام BSE – The British School of Egypt وبالقرب من المدخل الخامس لمدينة الشيخ زايد، وعلى بعد نحو 60 مترًا من وصلة دهشور.
ويجعل هذا الموقع Novella Compound October قريبًا من عدد من المحاور والمناطق الرئيسية في غرب القاهرة، مع سهولة الوصول إلى الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر. كما يوضح البروشور الرسمي للمشروع أن نوفيلا يقع أمام BSE، وعلى مسافة تقارب 5 دقائق من مول العرب وميدان جهينة، ونحو 7 دقائق من بيفرلي هيلز.
ويخدم هذا الموقع الأسر التي تبحث عن السكن بالقرب من الخدمات التعليمية والتجارية الرئيسية في المنطقة، مع الاحتفاظ بطبيعة سكنية منخفضة الكثافة داخل المشروع نفسه.
ومن الكلمات المرتبطة بنية البحث عن المشروع: موقع نوفيلا اكتوبر، Novella October location، كمبوند نوفيلا الكرمة، نوفيلا 6 اكتوبر، فلل نوفيلا اكتوبر، Compound Novella AlKarma، وجميعها تشير إلى المشروع السكني التابع لشركة الكرمة للتطوير العقاري في غرب القاهرة.
يمتد كمبوند نوفيلا اكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 20 فدانًا، لكن ما يميزه ليس المساحة وحدها، وإنما طريقة توزيعها. فبحسب المخطط الرسمي، تم تخصيص حوالي 85% من المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة، مع توزيع 62 فيلا مستقلة فقط على كامل المساحة.
ويعتمد Master Plan على وجود ثلاثة Parks رئيسية، مع توجيه الوحدات نحو المناطق الخضراء، إضافة إلى وجود Ring Road داخلي، وبوابتي دخول، وإحدى البوابات على وصلة دهشور. كما يوضح المخطط عدم وضع الفلل مباشرة على الأسوار الخارجية للمشروع، وهو عنصر يرتبط بفكرة الخصوصية التي يقوم عليها تصميم Novella.
وتنتشر العناصر المائية داخل الحدائق المختلفة، بحيث لا تقتصر المساحات المفتوحة في كمبوند نوفيلا 6 اكتوبر على اللاندسكيب فقط، وإنما تندمج معها مسارات الحركة والمياه ومناطق الجلوس والأنشطة.
تعتمد الفكرة المعمارية في كمبوند نوفيلا اكتوبر على تطوير مجتمع محدود العدد من الفلل المستقلة ذات الطابق السكني الواحد، مع استخدام ارتفاعات داخلية كبيرة ومساحات زجاجية تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية.
ويشير البروشور الرسمي إلى أن تصميم الفلل يجمع بين العمارة المعاصرة والمساحات الخضراء الخاصة، مع Double Height Ceilings في أجزاء من المنزل، بالإضافة إلى Roof Terrace ومساحة داخلية مرتبطة بالروف، فضلًا عن وجود Basement يضم عددًا من الوظائف الخدمية.
ولا يعني وصف المشروع بأنه مجتمع One-Storey Villas أن كل المساحات الوظيفية محصورة حرفيًا في مستوى واحد؛ فالتصميم الأساسي للمعيشة يعتمد على طابق رئيسي، مع وجود بدروم ومساحات روف وفق تصميم كل نموذج. وهذه نقطة مهمة عند مقارنة فلل نوفيلا اكتوبر بالمشروعات التي تعتمد على فيلات سكنية متعددة الطوابق.
كما يتيح المشروع لكل فيلا مساحات خارجية مرتبطة بالحدائق، ويوضح البروشور أن جميع أنواع الفلل تتضمن أماكن لركن سيارتين، مع اختلاف التفاصيل والمساحات من نموذج إلى آخر.
تضم Novella أربعة نماذج رئيسية من الفلل، إلا أن Type 1 أصبح Sold Out وفق أحدث بيانات المطور، بينما يتركز التوافر الحالي على Type 2 وType 3 وType 4 A & B. ولأن البيانات المباشرة من المطور هي الأحدث، فهي المرجع هنا فيما يتعلق بالمساحات والأسعار الحالية.
|
نوع الفيلا |
مساحة المباني BUA |
مساحة الأرض |
متوسط السعر الحالي |
|
Type 1 |
غير متاح حاليًا |
— |
Sold Out |
|
Type 2 |
حوالي 545 م² |
من 697 إلى 787 م² |
حوالي 66 مليون جنيه |
|
Type 3 |
حوالي 472 م² |
من 605 إلى 662 م² |
حوالي 56 مليون جنيه |
|
Type 4 A & B |
حوالي 424 م² |
من 580 إلى 620 م² |
حوالي 52 مليون جنيه |
وتوضح هذه المساحات أن كمبوند نوفيلا الكرمة يستهدف شريحة الفلل المستقلة الكبيرة، وليس الوحدات السكنية صغيرة أو متوسطة المساحة. كما أن الفارق بين النماذج لا يقتصر على مساحة المباني فقط، وإنما يشمل مساحة قطعة الأرض وتوزيع الفراغات الداخلية والخارجية.
وتجدر الإشارة إلى أن الأسعار السابقة متوسطات سعرية وليست أسعار بداية ثابتة لكل الوحدات، لأن القيمة النهائية تختلف حسب الفيلا المتاحة وموقعها ومساحة الأرض وغيرها من تفاصيل الوحدة، كما أن التوافر يتم تأكيده عند التواصل أو الاجتماع.
وفق أحدث المعلومات الواردة مباشرة من المطور، يبلغ متوسط سعر Type 2 في كمبوند نوفيلا اكتوبر حوالي 66 مليون جنيه مصري، بينما يدور متوسط Type 3 حول 56 مليون جنيه، ويبلغ متوسط Type 4 A & B حوالي 52 مليون جنيه.
وبالتالي لا يصح الاعتماد على الأسعار القديمة المنشورة عن المشروع والتي كانت تشير إلى نطاقات أقل بكثير، لأن بيانات المطور الأحدث تعكس المرحلة الحالية من البيع.
وعند البحث عن أسعار كمبوند نوفيلا اكتوبر أو Novella Compound prices، يجب التعامل مع الأرقام باعتبارها متوسطات حديثة وليست قائمة أسعار ثابتة، خاصة أن الوحدات المتاحة قد تتغير من وقت إلى آخر.
كذلك فإن اختلاف مساحة الأرض بين فيلا وأخرى داخل النوع نفسه يمكن أن يؤثر على السعر النهائي، لذلك يجب مراجعة أحدث Availability قبل اتخاذ قرار الحجز.
يوفر المطور حاليًا نظام سداد يبدأ بدفع 10% مقدم تعاقد، ثم 5% بعد 3 أشهر، ويتم سداد باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات من خلال أقساط متساوية.
ويعد نظام الدفع أحد أهم المعلومات التي يبحث عنها العملاء باستخدام عبارات مثل تقسيط كمبوند نوفيلا اكتوبر، مقدم Novella Compound، نظام سداد نوفيلا الكرمة، ولذلك من المهم توضيح تفاصيله بدقة بدل الاكتفاء بعبارة "تقسيط حتى 6 سنوات".
وتبلغ مصاريف الصيانة 5%، بينما تشير أحدث البيانات المباشرة من المطور إلى التسليم خلال عام واحد. وهذه المعلومة أحدث من بعض الصفحات القديمة التي كانت تربط التسليم بعام محدد.
موعد التسليم الحالي المعلن وفق أحدث معلومات المطور هو خلال سنة واحدة.
وهذا يعني أن من يبحث حاليًا عن موعد استلام كمبوند نوفيلا اكتوبر ينبغي أن يعتمد على مدة التسليم الحديثة بدل المعلومات السابقة المنشورة على بعض المواقع.
ويظل الموعد النهائي للوحدة المختارة مرتبطًا بما هو مثبت في العرض الرسمي والعقد وقت الشراء، خصوصًا مع اختلاف مواعيد التحديث بين المراحل البيعية المختلفة.
لا يعتمد المشروع على عدد كبير من المرافق التقليدية بقدر اعتماده على ثلاثة Parks رئيسية تمثل جوهر التجربة السكنية داخل كمبوند نوفيلا اكتوبر.
الحدائق الثلاث هي Chill Park، Family Park، وOpen Gym Park. ويضم Chill Park منطقة تجمعات وحمام سباحة Infinity بمقاس 12×25 مترًا وفق البروشور، مع تصميم مستوى حمام السباحة بارتفاع أقل من المنازل المحيطة للمساهمة في الحفاظ على خصوصية الفلل. أما Family Park فتم تصميمه ليضم مناطق مناسبة للعائلات والأطفال، بينما يعتمد Open Gym Park على مساحة تمارين مفتوحة مرتبطة بالطبيعة والمساحات الخضراء.
كما تنتشر Water Features داخل الحدائق المختلفة، ويضم المخطط الداخلي شوارع واسعة وبوابتي دخول ومساحات كبيرة من اللاندسكيب، وهي عناصر ترتبط مباشرة بفكرة المشروع القائمة على انخفاض الكثافة ووجود مناطق مفتوحة حول الفلل.
تعتبر Chill Park من أبرز المناطق داخل المشروع، وقد تم تصميمها كمساحة للاسترخاء والتجمع والتفاعل بين السكان.
وبحسب المخطط الرسمي، تضم المنطقة مساحة تجمع تقارب 2,000 متر مربع، إضافة إلى حمام سباحة 12×25 مترًا. ويظهر في التصميم أن منطقة حمام السباحة تقع على مستوى منخفض نسبيًا عن الفلل المجاورة، وهي معالجة تصميمية تستهدف تقليل التأثير على خصوصية الوحدات المحيطة.
تركز Family Park على الأنشطة الأسرية، خاصة المناطق المخصصة للأطفال والمساحات المفتوحة.
وتمثل هذه الحديقة جزءًا من فلسفة كمبوند نوفيلا اكتوبر التي تقوم على تقسيم المشروع إلى تجارب مختلفة بدل وضع جميع المرافق في منطقة مركزية واحدة.
كما ترتبط الحديقة بممرات وعناصر مائية ومساحات خضراء، وهو ما يجعلها جزءًا من المشهد العام للوحدات المحيطة وليس مجرد منطقة خدمات منفصلة.
أما Open Gym Park فهي الحديقة التي تركز بصورة أكبر على النشاط البدني والـWellness.
ويعتمد تصميم الجيم فيها على مفهوم Open Concept، بحيث يتم دمج ممارسة الرياضة مع المساحات الطبيعية المحيطة، إضافة إلى العناصر المائية الموجودة داخل المنطقة.
وبذلك يقدم المشروع ثلاث مناطق تختلف وظيفيًا بين الاسترخاء والأنشطة العائلية والرياضة.
أبرز ما يميز كمبوند نوفيلا اكتوبر هو الجمع بين انخفاض عدد الوحدات والمساحات الكبيرة من اللاندسكيب وفكرة الفلل ذات الطابق السكني الواحد.
وجود 62 فيلا Standalone فقط على مساحة 20 فدانًا يعطي المشروع كثافة منخفضة مقارنة بمشروعات تضم مئات الوحدات على مساحة قريبة، بينما تخصيص 85% من المساحة للمناطق المفتوحة يعزز طبيعة المشروع كـBoutique Residential Community.
كما أن اختلاف التصميم بين Type 2 وType 3 وType 4 يمنح العميل أكثر من مستوى للمساحة والسعر، مع الحفاظ على نفس الفكرة المعمارية العامة للمشروع.
شركة AlKarma Developments هي المطور العقاري لمشروع Novella، ويشير البروشور الرسمي إلى أن الشركة تأسست عام 1995، وأن نشاطها ارتبط بصورة واضحة بتطوير المشروعات السكنية في غرب القاهرة.
وتقدم الشركة Novella باعتباره Boutique Gated Community يعتمد على عدد محدود من الوحدات والخصوصية والمساحات المفتوحة.
ومن المشروعات المرتبطة باسم AlKarma في السوق العقاري مشروعات سكنية وتجارية مختلفة في نطاق الشيخ زايد وغرب القاهرة، ما يجعل البحث عن كمبوند نوفيلا الكرمة أو Novella AlKarma Developments من أكثر الصيغ استخدامًا للوصول إلى المشروع.
يقع كمبوند نوفيلا اكتوبر في نطاق غرب القاهرة بالقرب من الشيخ زايد، وأمام BSE، وبالقرب من المدخل الخامس لمدينة زايد، وعلى بعد حوالي 60 مترًا من وصلة دهشور.
ولهذا تظهر أحيانًا نتائج بحث تربط المشروع بالشيخ زايد بسبب قربه الشديد منها، بينما يتم تسويقه أيضًا باسم Novella October وكمبوند نوفيلا 6 اكتوبر.
يضم المشروع 62 فيلا Standalone فقط موزعة على مساحة 20 فدانًا.
ويعتبر العدد المحدود من الفلل جزءًا أساسيًا من التخطيط وليس مجرد مرحلة بيع صغيرة، إذ يركز المشروع من البداية على تقليل الكثافة وزيادة المساحات المفتوحة حول الوحدات.
وفق بيانات المطور الحالية، أصغر مساحة مبانٍ بين الأنواع المتاحة هي Type 4 A & B بمساحة BUA حوالي 424 مترًا مربعًا، وتتراوح مساحة الأرض من 580 إلى 620 مترًا مربعًا.
أما Type 3 فتبلغ مساحة المباني فيه حوالي 472 مترًا مربعًا، وType 2 حوالي 545 مترًا مربعًا.
تتراوح المتوسطات الحالية للأنواع المتاحة من حوالي 52 مليون جنيه في Type 4 A & B إلى حوالي 66 مليون جنيه في Type 2، بينما يبلغ متوسط Type 3 حوالي 56 مليون جنيه.
والأفضل عدم التعامل مع هذه الأرقام باعتبارها سعرًا نهائيًا ثابتًا، لأن السعر الفعلي يتحدد وفق الوحدة المتاحة وقت الاستعلام.
لا، وفق أحدث Availability الصادر من المطور فإن Type 1 Sold Out حاليًا، بينما تتوفر خيارات من Type 2 وType 3 وType 4 A & B وفق المخزون المتاح عند التواصل.
نظام السداد الحالي هو 10% مقدم، ثم 5% بعد ثلاثة أشهر، وتقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات بأقساط متساوية، بالإضافة إلى مصاريف صيانة تبلغ 5%.
كمبوند نوفيلا اكتوبر مخصص بالكامل لفكرة الفلل المستقلة، ولا يعتمد على الشقق أو التاون هاوس ضمن البيانات الحالية المتاحة للمشروع.
وتتميز الفلل بمساحات أرض كبيرة نسبيًا تبدأ في الأنواع المتاحة حاليًا من حوالي 580 مترًا مربعًا وتصل في Type 2 إلى 787 مترًا مربعًا، إلى جانب مساحات مبانٍ من 424 حتى 545 مترًا مربعًا تقريبًا.
8,700,000
جنيه
10,000,000
جنيه
16,000,000
جنيه
