يأتي كمبوند لامانجا زايد الجديدة كأحد المشروعات السكنية الجديدة التي تطورها شركة AlKarma Developments في منطقة سفنكس الجديدة New Sphinx، ليقدم مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة يعتمد بشكل أساسي على الفيلات، التوين هاوس والتاون هاوس، مع مساحات خضراء واسعة وخدمات ترفيهية وتجارية موزعة داخل المشروع.
يمتد المشروع على مساحة 125 فدانًا، بينما لا تتجاوز البصمة البنائية نحو 14% من إجمالي المساحة، وهو ما يسمح بتخصيص مساحات كبيرة للاندسكيب والمناطق المفتوحة. وتصل المساحات الخضراء في المشروع إلى نحو 84,000 متر مربع، إلى جانب Central Park، وعناصر مائية، ومسارات للجري، ومناطق للشواء.
ويبدأ سعر الوحدات في كمبوند لامانجا زايد الجديدة من حوالي 14,000,000 جنيه مصري وفق البيانات الحالية، مع إمكانية التعاقد بمقدم يبدأ من 5% والتقسيط حتى 9 سنوات، أو اختيار خطة 10% مقدم والتقسيط حتى 10 سنوات.
|
تفاصيل La Manga |
البيانات |
|
اسم المشروع |
La Manga |
|
المطور |
AlKarma Developments |
|
الموقع |
New Sphinx – غرب القاهرة |
|
مساحة المشروع |
125 فدان |
|
البصمة البنائية |
14% |
|
المساحات الخضراء |
84,000 م² |
|
أنواع الوحدات |
Townhouse – Twin House – Standalone Villas |
|
بداية الأسعار |
نحو 14 مليون جنيه |
|
أقل مقدم |
5% |
|
أطول فترة تقسيط |
حتى 10 سنوات |
|
Clubhouse |
7,000 م² |
|
المناطق التجارية |
منطقتان بإجمالي نحو 60,000 م² |
يقع كمبوند لامانجا زايد الجديدة داخل مدينة سفنكس الجديدة New Sphinx City، وهي إحدى مناطق الامتداد العمراني في غرب القاهرة. ولهذا يظهر المشروع في عمليات البحث بأكثر من اسم، منها La Manga New Sphinx ولامانجا سفنكس الجديدة وLa Manga New Zayed.
اختيار New Sphinx يضع المشروع ضمن نطاق سكني يستهدف العملاء الباحثين عن مجتمع فيلات هادئ بمساحات أرض كبيرة، مع الاستفادة من التطور العمراني المتواصل في منطقة غرب القاهرة.
ومن المهم عند البحث عن مشروع لامانجا الكارما التمييز بين الاسم المتداول تسويقيًا وبين الموقع الفعلي؛ فوفق البيانات المقدمة، المشروع موجود في New Sphinx، بينما يستخدم اسم لامانجا زايد الجديدة بصورة واسعة عند البحث عن مشروعات الفيلات الجديدة في نطاق غرب القاهرة.
تبلغ المساحة الإجمالية لـ كمبوند لامانجا زايد الجديدة حوالي 125 فدانًا، واعتمد المخطط العام على تقليل المساحات المبنية لصالح الفراغات المفتوحة والحدائق.
تبلغ نسبة الـ Footprint حوالي 14% فقط، في حين تصل المساحات الخضراء إلى نحو 84 ألف متر مربع. ويساعد هذا التخطيط على توفير مسافات أفضل بين الوحدات، وإطلالات أكثر انفتاحًا، إلى جانب زيادة الخصوصية التي يبحث عنها مشتري الفيلات.
ويضم المخطط كذلك Central Park تشكل عنصرًا رئيسيًا في البيئة الطبيعية للمشروع، إلى جانب Water Features ومسارات مخصصة للحركة والجري. لذلك لا يعتمد تصميم La Manga على الوحدات السكنية فقط، وإنما على تكوين مجتمع سكني متكامل حول المساحات المفتوحة.
يقدم كمبوند لامانجا زايد الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات تبدأ بالتاون هاوس وتصل إلى الفيلات المستقلة الكبيرة، بما يسمح باختيار الوحدة وفق مساحة المباني ومساحة الأرض والميزانية.
يتوفر Townhouse Middle بمساحة مبانٍ 187 مترًا مربعًا على أرض مساحتها حوالي 216 مترًا مربعًا، بينما يأتي Townhouse Corner بمساحة مبانٍ مماثلة تبلغ 187 مترًا مربعًا ولكن على أرض أكبر تصل إلى نحو 300 متر مربع.
ويعتبر هذا النوع نقطة البداية داخل المشروع من حيث الأسعار، لذلك يناسب من يريد الانتقال إلى مجتمع فيلات مع مساحة عملية دون الاتجاه إلى مساحات الفيلات المستقلة الأكبر.
يضم كمبوند لامانجا زايد الجديدة أكثر من نموذج للـ Twin House. يأتي TW1 بمساحة مبانٍ تبلغ 204 م² وأرض حوالي 285 م²، بينما تبلغ مساحة TW2 نحو 237 م² على أرض تبلغ 330 م².
كما يتوفر نموذج TW3 وهو Twin House من طابق واحد، بمساحة مبانٍ تبلغ 220 م² على قطعة أرض كبيرة تصل إلى حوالي 600 م²، ما يجعله مختلفًا عن نماذج التوين هاوس التقليدية داخل المشروع.
تتدرج مساحات الفيلات المستقلة في المشروع لتناسب احتياجات عائلية مختلفة، وتبدأ من نموذج V1 وحتى V5:
V1: مساحة مبانٍ 253 م² على أرض 420 م².
V2: مساحة مبانٍ 276 م² على أرض 450 م².
V3: مساحة مبانٍ 318 م² على أرض 520 م².
V4: مساحة مبانٍ 477 م² على أرض 740 م².
V5 One Story Villa: مساحة مبانٍ 356 م² على أرض 1,120 م²، وهي Sold Out وفق آخر البيانات المقدمة.
ويمنح هذا التنوع كمبوند لامانجا زايد الجديدة نطاقًا واسعًا من الاختيارات؛ بداية من التاون هاوس المدمج وحتى الفيلات التي تتجاوز مساحة أرضها ألف متر مربع.
تختلف أسعار لامانجا زايد الجديدة بحسب نوع الوحدة ومساحة الأرض والنموذج، وتبدأ حاليًا من حوالي 14 مليون جنيه.
|
نوع الوحدة |
BUA |
مساحة الأرض |
السعر التقريبي |
|
TH Middle |
187 م² |
216 م² |
14 مليون جنيه |
|
TH Corner |
187 م² |
300 م² |
15 مليون جنيه |
|
TW1 |
204 م² |
285 م² |
17 مليون جنيه |
|
TW2 |
237 م² |
330 م² |
21 مليون جنيه |
|
TW3 One Story |
220 م² |
600 م² |
يبدأ من 27 مليون |
|
V1 |
253 م² |
420 م² |
24 مليون جنيه |
|
V2 |
276 م² |
450 م² |
يبدأ من 27 مليون |
|
V3 |
318 م² |
520 م² |
يبدأ من 31 مليون |
|
V4 |
477 م² |
740 م² |
يبدأ من 41 مليون |
|
V5 One Story |
356 م² |
1,120 م² |
Sold Out – آخر سعر تقريبي 37 مليون |
الأسعار الواردة هي الأسعار المتاحة وفق البيانات المقدمة وقد تتغير مع تحديث المخزون أو مراحل الطرح، لذلك يُفضل التأكد من السعر النهائي للوحدة المختارة وقت الحجز.
من العناصر المهمة في كمبوند لامانجا زايد الجديدة تنوع أنظمة التقسيط، حيث يقدم المشروع خيارين رئيسيين وفق المعلومات الحالية:
الخطة الأولى: دفع 5% مقدم من قيمة الوحدة وتقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 9 سنوات.
الخطة الثانية: دفع 10% مقدم مع تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات.
ويتيح وجود أكثر من Payment Plan للعميل الموازنة بين قيمة الدفعة الأولى وطول فترة السداد بحسب قدرته المالية ونوع الوحدة التي يختارها.
لا يعتمد المشروع على الوحدات والمساحات الخضراء فقط، بل يضم مجموعة من الخدمات التي تدعم نمط الحياة اليومي داخل المجتمع السكني.
يضم كمبوند لامانجا زايد الجديدة Clubhouse على مساحة تصل إلى حوالي 7,000 متر مربع، بالإضافة إلى Gym ومناطق مخصصة للأطفال، وعناصر مائية موزعة داخل المشروع.
كما تتوفر Jogging Tracks لمحبي المشي والجري، ومناطق BBQ للاجتماعات والأنشطة الخارجية، إلى جانب Central Park تمثل إحدى أهم المساحات المفتوحة في المخطط العام.
ويحتوي المشروع كذلك على منطقتين تجاريتين بمساحة إجمالية تقدر بنحو 60,000 متر مربع، وهو ما يدعم وجود الاحتياجات والخدمات التجارية بالقرب من الوحدات السكنية.
تتولى AlKarma Developments تطوير كمبوند لامانجا زايد الجديدة، وهي من الشركات المرتبطة بصورة واضحة بمشروعات غرب القاهرة ومجتمعات الفيلات.
ويستفيد La Manga من توجه المطور نحو المشروعات منخفضة الكثافة، وهو ما يظهر في نسبة البناء البالغة 14% وفي تنوع مساحات الأراضي المخصصة للوحدات، والتي تبدأ من حوالي 216 مترًا للتاون هاوس وتصل إلى أكثر من 1,100 متر لبعض الفيلات.
عند تقييم المشروع استثماريًا، يمكن النظر إلى مجموعة من العناصر القابلة للقياس بدل الاعتماد على وعود العائد فقط. من أهمها أن المشروع يقع في New Sphinx، ويقدم وحدات تعتمد على الفيلات فقط تقريبًا، مع أراضٍ خاصة ومساحات خضراء كبيرة ونسبة مبانٍ منخفضة.
كذلك تبدأ الأسعار من مستوى أقل في التاون هاوس ثم تتدرج بوضوح مع زيادة مساحة الأرض والمباني، وهو ما يوفر شرائح مختلفة من المنتجات العقارية داخل المشروع نفسه.
أما العائد المستقبلي أو نسبة ارتفاع الأسعار فلا يمكن ضمانهما مسبقًا، لأنهما يتأثران بتطور المنطقة، ومعدلات التنفيذ، والعرض والطلب، وأسعار السوق وقت إعادة البيع.
تتمثل أبرز نقاط المشروع في انخفاض نسبة البناء إلى 14%، وتوفير 84,000 متر مربع من المساحات الخضراء، إلى جانب التنوع الكبير في الفيلات والتاون والتوين هاوس.
كما يتميز كمبوند لامانجا زايد الجديدة بوجود نماذج One Story، وهي خيار يناسب العملاء الذين يفضلون توزيع المساحات على مستوى واحد، بالإضافة إلى خطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات ومساحات أراضٍ متنوعة تمنح درجة أعلى من الخصوصية.
قبل التعاقد في كمبوند لامانجا زايد الجديدة، من الأفضل مراجعة السعر النهائي للوحدة وموقعها على الماستر بلان ومساحة الأرض الفعلية، إلى جانب جدول الأقساط وأي دفعات إضافية مرتبطة بالتعاقد.
كما يُنصح بمراجعة تفاصيل التسليم والتشطيب والصيانة ورسوم الخدمات ضمن العقد؛ لأن هذه البيانات لم تكن ضمن المعلومات الأساسية المحدثة التي تم تزويدي بها، وبالتالي لا يصح تثبيتها دون الرجوع إلى آخر عرض رسمي.
يقع المشروع في New Sphinx – سفنكس الجديدة ضمن نطاق غرب القاهرة، ويُعرف كذلك باسم La Manga New Sphinx.
يمتد كمبوند لامانجا زايد الجديدة على حوالي 125 فدانًا، مع Footprint لا يتجاوز 14%.
بحسب البيانات الحالية، يبدأ الـ BUA من حوالي 187 مترًا مربعًا في وحدات Townhouse Middle وTownhouse Corner.
تبدأ الأسعار الحالية من حوالي 14 مليون جنيه للـ Townhouse Middle، وتختلف وفق النموذج ومساحة الأرض والمباني.
يمكن التعاقد في كمبوند لامانجا زايد الجديدة بمقدم يبدأ من 5% مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات.
نعم، وفق الخطة المتاحة يمكن دفع 10% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات.
يضم المشروع Townhouses وTwin Houses وStandalone Villas، إلى جانب نماذج سكنية من طابق واحد.
8,700,000
جنيه
10,000,000
جنيه
16,000,000
جنيه
