مول ذا كيوب القاهرة الجديدة | The Qube New Cairo

معلومات عن المشروع

يقدم مول ذا كيوب القاهرة الجديدة مشروعًا متعدد الاستخدامات من شركة القمزي للتطوير العقاري على محور الجامعة الأمريكية، ويجمع المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية ضمن منطقة أعمال وخدمات قريبة من كمبوند إيست شاير. ويتميز المشروع بتصميم مفتوح يربط الأنشطة اليومية بالمباني المهنية، ولذلك يناسب أصحاب المشروعات الذين يبحثون عن موقع ظاهر، كما يستحق الدراسة من المستثمر الذي يفضل وحدة يمكن تشغيلها أو تأجيرها لاحقًا. وتعتمد جدوى الشراء الفعلية على النشاط والمساحة والسعر والتشطيب والتكاليف التشغيلية وليس على اسم الموقع وحده.

موقع مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

يقع مول ذا كيوب القاهرة الجديدة على محور الجامعة الأمريكية AUC Avenue أمام المنطقة السكنية لمشروع إيست شاير في التجمع الخامس. ويجعل هذا الامتداد المشروع جزءًا من الحركة العمرانية والتجارية بجنوب القاهرة الجديدة، مع وصول من المناطق السكنية والمراكز التعليمية والطرق الرئيسية. والموقع مهم خصوصًا للأنشطة التي تحتاج زيارة متكررة، مثل العيادات والصيدليات والخدمات اليومية، بينما تستفيد المكاتب من سهولة الوصول للعملاء والموظفين.

تؤكد خريطة المنطقة قرب المشروع من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الشرقي، مع اتصال أوسع بشبكة الطرق المؤدية إلى أنحاء القاهرة الجديدة. لكن وقت القيادة ليس ثابتًا طوال اليوم؛ إذ يتغير تبعًا للازدحام ومكان الانطلاق. ولهذا يُنصح المشتري بتجربة الطريق في ساعات الذروة قبل اختيار مكتب أو نشاط يعتمد على وصول العملاء في مواعيد محددة.

الأماكن والمحاور القريبة من The Qube New Cairo

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة، وهي من المعالم الرئيسية التي تحدد موقع المشروع.

• شارع التسعين الجنوبي وما يتصل به من خدمات وأعمال في التجمع الخامس.

• مشروع إيست شاير السكني، الذي يشكل محيطًا مباشرًا للأنشطة اليومية.

• الطريق الدائري الشرقي والدائري الأوسطي، بوصفهما من طرق الربط الإقليمية المهمة.

• مراكز التسوق والخدمات في محيط الجامعة الأمريكية، بما فيها منطقة بوينت 90.

لا يكفي قياس المسافة إلى أقرب طريق عند تقييم محل تجاري؛ فالأهم معرفة اتجاه الدخول والخروج وسهولة رؤية الواجهة من مسار السيارات والمشاة. وتختلف قيمة الوحدات باختلاف موقعها داخل كل مبنى، ومدى قربها من المداخل ومناطق المطاعم والخدمات.

اطلب موقع مول ذا كيوب على الخريطة وتفاصيل الوحدات المتاحة عبر واتساب.

مساحة وتصميم مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة لمشروع ذا كيوب نحو 15,320 مترًا مربعًا، ويتكون المخطط من خمسة مبانٍ بتصميم معاصر يمتد على محور الجامعة الأمريكية. ويعتمد التنظيم على وجود أنشطة تجارية ومطاعم في المستويات القريبة من حركة الزوار، مع مساحات مهنية في الطوابق العلوية. ويساعد هذا التوزيع على فصل طبيعة الاستخدام نسبيًا، من غير عزل كل نشاط تمامًا عن الآخر.

تربط المسارات الخارجية بين المباني وتخلق واجهات متعددة بدل الاعتماد على كتلة تجارية مغلقة واحدة. ويجب عند المقارنة بين وحدتين معرفة مساحة الاستخدام الصافية، ومكان السلالم والمصاعد، واتجاه الإضاءة، وإمكانية وضع اللافتات، فضلًا عن عدد الوحدات المجاورة التي قد تنافس النشاط نفسه. وتحتاج أي توسعات أو دمج مساحات إلى مراجعة المخطط المعتمد قبل التعاقد.

الماستر بلان وتوزيع الأنشطة

يتضمن التصور التخطيطي مناطق للتجزئة والمطاعم والمقاهي والخدمات، إلى جانب مكاتب وعيادات. وتذكر بيانات التصميم وجود 134 مكتبًا ومساحات تجارية رئيسية ومجموعة من منافذ الطعام والشراب، مع مواقف سيارات تتجاوز 550 مكانًا. هذه مؤشرات على طبيعة المزيج التشغيلي المخطط، وليست ضمانًا بأن جميع الأنشطة ستعمل فور تسليم أول وحدة أو أن عدد المواقف المخصص لكل مالك سيكون ثابتًا.

تستحق واجهات الطابق الأرضي اهتمامًا خاصًا من أصحاب الأنشطة التي تعتمد على المرور المباشر، بينما قد يكون مكتب في طابق أعلى مناسبًا لنشاط مواعيد أو شركة خدمات. وتحتاج العيادات بدورها إلى تقييم الخصوصية وسهولة الوصول والاشتراطات الفنية، وليس عدد الأمتار فقط.

أنواع ومساحات الوحدات في مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

يضم المشروع ثلاثة استخدامات أساسية: محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية. وتختلف المساحات المطروحة بين القوائم والمرحلة ونوع الوحدة؛ فقد وردت مساحات صغيرة تبدأ من نحو 30 مترًا مربعًا في تعريف المشروع، بينما تتضمن العروض الأكثر تحديدًا مكاتب وعيادات من 40 و45 مترًا مربعًا، وأخرى أكبر. ومن المهم عدم اعتبار أصغر مساحة مذكورة متاحة للشراء حاليًا من دون تأكيد.

المحلات التجارية والمطاعم

ترتبط ملاءمة المحل بنوع النشاط المسموح به وموقع الواجهة ومدى قربه من حركة العملاء. وقد يفضل نشاط التجزئة واجهة واضحة بالقرب من مسار رئيسي، في حين يحتاج المطعم إلى مراجعة تجهيزات التهوية والصرف والتوصيلات، ومساحة الجلوس إن كانت ضمن الترخيص. كما ينبغي مقارنة رسوم التشغيل والصيانة مع حجم المبيعات المتوقع قبل تقدير العائد.

المكاتب الإدارية

توجد أمثلة لمساحات إدارية من 40 و45 و60 و85 مترًا مربعًا. ويمكن أن تلائم المساحات الأصغر مكاتب الاستشارات أو الخدمات المهنية، بينما توفر المساحات الأكبر مجالًا لتقسيم استقبال وغرف عمل واجتماعات وفق التصميم والتراخيص. وعند اختيار مكتب إداري يُفضّل مراجعة حالة التشطيب والتكييف، وتوزيع الكهرباء والإنترنت، ورسوم الإدارة السنوية.

العيادات الطبية

تشمل أمثلة العروض عيادات بمساحات 45 و65 مترًا مربعًا. وتحتاج الأنشطة الطبية إلى التحقق من اشتراطات الجهة المختصة، والمصاعد، وسهولة حركة المرضى، وموقع غرف الانتظار والخدمات. ولا يعني تصنيف المساحة «طبي» أن كل تخصص يمكن تشغيله دون تجهيزات إضافية أو موافقات مستقلة.

خدمات ومرافق مشروع ذا كيوب التجمع الخامس

يركز التصميم على خدمة المستخدم اليومي للمول سواء جاء للتسوق أو العمل أو زيارة عيادة. ومن المكونات المخططة أكثر من 550 مكان انتظار سيارات، وسوبر ماركت، وصيدلية، وخدمات مصرفية، ومنافذ أطعمة ومشروبات. كما تشير تفاصيل المشروع إلى عناصر أمن وإدارة وتشغيل وحركة رأسية تخدم الوحدات المختلفة. ويتعين تحديد ما سيُسلّم من المرافق فعليًا في كل مرحلة من خلال جدول التنفيذ والتعاقد.

• مناطق مطاعم ومقاهٍ لتلبية احتياجات الزوار والعاملين.

• مواقف سيارات ومداخل تخدم الوصول إلى المباني.

• خدمات تسوق يومية تشمل منافذ غذائية وصيدلية.

• مصاعد ومسارات حركة تربط الاستخدامات التجارية والمهنية.

• مرافق أمن وسلامة وصيانة ضمن نظام تشغيل المشروع.

تؤثر إدارة المشروع في تجربة العميل بقدر تأثير جودة البناء؛ فالنظافة وسهولة الركن وتنظيم اللوحات التجارية وتوقيتات عمل المرافق عوامل عملية قد تدعم الإقبال. لذلك من المفيد طلب مسودة لائحة التشغيل ومعرفة جهة الإدارة وتقدير المصروفات قبل احتساب أي ربح استثماري متوقع.

أسعار مول ذا كيوب القاهرة الجديدة 2026

تختلف أسعار مول ذا كيوب القاهرة الجديدة باختلاف نوع النشاط والمساحة والطابق والواجهة وموعد التسليم وشروط السداد. ومن أمثلة عروض الوحدات المتداولة في 2026 مكتب إداري بمساحة 45 مترًا مربعًا بسعر 7,317,000 جنيه، ومكتب بمساحة 60 مترًا بسعر 10,463,000 جنيه، ومكتب بمساحة 85 مترًا بسعر 14,962,000 جنيه. أما الوحدات الطبية فتوجد أمثلة لعيادة 45 مترًا بسعر 7,712,000 جنيه وعيادة 65 مترًا بسعر 11,185,000 جنيه. هذه أرقام استرشادية لوحدات محددة وليست قائمة أسعار نهائية لكل المشروع، كما أن توافرها قد يتغير.

توجد كذلك عروض أخرى بأسعار مختلفة للمساحات المتقاربة، ما يوضح أهمية مطابقة رقم الوحدة وموقعها وشروط سدادها قبل المقارنة. ولا يصح تعميم سعر متر المكتب على المحل التجاري أو العيادة، لأن الاستخدام والموقع والتجهيزات قد تختلف. وقد تُضاف مبالغ الصيانة والجراج أو بنود إدارية وفق العقد؛ لذلك يُقارن إجمالي الالتزام المالي، لا سعر الإعلان فقط.

إذا كان الهدف تأجير الوحدة، فمن الأفضل إعداد تقدير محافظ للإيجار المتوقع بعد التسليم، مع احتساب فترة تجهيز وتسويق واحتمال عدم إشغال، بدل افتراض عائد سنوي ثابت من يوم الشراء. ويساعد ذلك على معرفة مدى تناسب السعر مع قدرة المستثمر على الاحتفاظ بالوحدة.

استعلم عن الأسعار الحالية وتفاصيل المكتب أو العيادة المناسبة لميزانيتك.

أنظمة السداد والتقسيط في The Qube New Cairo

تتعدد الخطط المرتبطة بعروض ذا كيوب؛ إذ توجد عروض بمقدم 10% وتقسيط على 7 سنوات، إلى جانب قوائم تعرض مقدم 5% وفترة تصل إلى 8 سنوات لوحدات معينة. ولا ينبغي جمع أقل مقدم مع أطول مدة تلقائيًا على أنهما متاحان بالسعر نفسه لكل وحدة. فقد يختلف إجمالي الثمن وجدول الدفعات باختلاف البرنامج التمويلي وتاريخ التعاقد.

على سبيل الفهم الحسابي فقط، فإن مقدم 10% لوحدة سعرها 7,317,000 جنيه يساوي 731,700 جنيه، قبل أي مصروفات أخرى. أما الأقساط فتُحدد من جدول السداد الفعلي، لأن وجود دفعات استثنائية أو مصروف صيانة أو اختلاف في سعر الكاش قد يغير التكلفة الإجمالية. وعند طلب عرض سعر يُفضّل استلام بيان مكتوب يوضح الدفعة الأولى وكل دفعة دورية ومواعيدها.

كذلك يجب السؤال عن قيمة وموعد وديعة الصيانة، وهل تشمل الأسعار ضريبة أو جراجًا أو تشطيبًا معينًا، وشروط إعادة البيع أو التنازل، وغرامات التأخير إن وجدت. المراجعة المبكرة لهذه البنود تمنع اتخاذ قرار اعتمادًا على نسبة مقدم جذابة وحدها.

موعد استلام وتشطيب مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

تذكر العروض المتداولة مواعيد استلام متفاوتة بين 2028 و2029، لذلك لا يوجد تاريخ موحد يصح تطبيقه على جميع الوحدات من دون الرجوع إلى المرحلة والعقد. ويتأثر موعد بدء النشاط أيضًا بإنجاز الأعمال المشتركة والمصاعد والمداخل وتوصيل المرافق، وقد يختلف عن تاريخ التسليم القانوني للوحدة نفسها.

تختلف أوصاف التشطيب في عروض الوحدات؛ فبعض المكاتب تُعرض بتشطيب كامل، بينما تصف عروض أخرى وحدات تحتاج إلى أعمال تجهيز. ولهذا ينبغي كتابة مواصفة التسليم بوضوح في العقد، بما فيها التكييف والأرضيات والأسقف والحمامات والخدمات الكهربائية. ويُوصى بمراجعة موعد السماح بأعمال التشطيب واشتراطات التشغيل الخاصة بالنشاط المختار.

مميزات الاستثمار في مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

تتمثل أبرز نقاط القوة في موقع المشروع بمحور الجامعة الأمريكية، وتنوع الاستخدامات، والقرب من مجتمع سكني ومناطق أعمال وتعليم. ويتيح المشروع بدائل للمستثمر بين نشاط يستهدف المرور اليومي ونشاط مهني يعتمد على المواعيد. لكن هذه العوامل لا تكفي وحدها لإثبات عائد مالي، بل ينبغي قياس الطلب الحقيقي على نوع الوحدة وحجم المعروض المنافس.

من المخاطر التي تستحق التقييم أيضًا اختلاف موعد التسليم بين العروض، وتكاليف التجهيز والتشغيل، واحتمال تأخر اكتمال الإشغال التجاري. وقد تكون وحدة أصغر ذات مدخل واضح أفضل لنشاط محدد من مساحة أكبر في موقع أقل ظهورًا. ولهذا تتطلب المقارنة الاطلاع على الماستر بلان واختيار الوحدة وفق استخدامها المتوقع.

المطور العقاري لمول ذا كيوب القاهرة الجديدة

تتولى شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments تطوير مشروع ذا كيوب ضمن محفظتها العقارية في مصر. وتعمل الشركة في قطاعات سكنية وساحلية وتجارية، ما يمنح المشتري فرصة للنظر إلى هوية المطور ومشروعاته الأخرى قبل التعاقد. ومع ذلك، يُفضل تقييم الالتزام الزمني والجودة والتعاقد وخدمة ما بعد التسليم على مستوى المشروع نفسه، لا الاعتماد على سمعة الاسم التجاري وحدها.

سابقة أعمال شركة القمزي للتطوير العقاري

تضم مشروعات الشركة إيست شاير القاهرة الجديدة Eastshire الذي يرتبط ذا كيوب بمحيطه العمراني، وسيزن الساحل الشمالي Seazen المخصص للاستخدام الساحلي، إلى جانب سيتيزن مستقبل سيتي Cityzen ضمن توسعات الشركة السكنية. وتختلف طبيعة هذه المشروعات ومراحل تنفيذها عن مشروع ذا كيوب؛ لذلك يجب عدم نقل أنظمة السداد أو الاستلام أو مواصفات الوحدات من مشروع لآخر.

هل شراء وحدة في ذا كيوب مناسب لك؟

يكون شراء مكتب مناسبًا بصورة أكبر إذا كان نشاطك يحتاج عنوانًا قريبًا من القاهرة الجديدة ويسمح لك بتحمل نفقات التجهيز والإدارة حتى بدء التشغيل. أما العيادة فتحتاج قبل الحجز إلى فحص المتطلبات التنظيمية والتصميم الداخلي، بينما يتطلب المحل دراسة الواجهة وحركة الجمهور المسموح باستهدافه. وإذا كان الغرض استثمارًا للإيجار فقط، فضع ميزانية منفصلة للصيانة والتجهيز والاحتياطي النقدي.

تبدأ الخطوة العملية بتحديد نوع الوحدة والميزانية القصوى وتاريخ الاستخدام المطلوب، ثم مقارنة وحدتين أو ثلاث بوثائق تسعير وشروط متطابقة قدر الإمكان. بعد ذلك يُراجع المخطط والمواصفات وجدول الدفعات والبنود القانونية بمساعدة متخصص مستقل عند الحاجة. بهذه الطريقة يصبح قرار شراء مول ذا كيوب القاهرة الجديدة مبنيًا على احتياجات واضحة، وليس على السعر الابتدائي وحده.

الأسئلة الشائعة حول مول ذا كيوب القاهرة الجديدة

أين يقع مول ذا كيوب؟

يقع على محور الجامعة الأمريكية بالتجمع الخامس، بمحاذاة مشروع إيست شاير السكني في القاهرة الجديدة.

من هو مطور The Qube New Cairo؟

المطور هو شركة القمزي للتطوير العقاري Al Qamzi Developments.

ما أنواع الوحدات المتاحة؟

يضم المشروع استخدامات تجارية وإدارية وطبية؛ ويعتمد المتاح للبيع على المخزون والمرحلة.

كم تبدأ أسعار الوحدات؟

من أمثلة العروض مكتب بمساحة 45 مترًا بسعر نحو 7.317 مليون جنيه، مع ضرورة إعادة تأكيد السعر والتوافر وقت الاستعلام.

ما مقدم الحجز ومدة التقسيط؟

توجد خطط مختلفة بمقدم 5% أو 10% ومدد تصل إلى 7 أو 8 سنوات وفق الوحدة والعرض المحدد.

متى يتم تسليم الوحدات؟

تتفاوت المواعيد المطروحة بين 2028 و2029، ويظل موعد التسليم المعتمد هو المثبت بالعقد الخاص بالوحدة.

للحصول على مقارنة دقيقة للوحدات المتاحة والأسعار وخطة السداد، تواصل مع GPM Real Estate عبر واتساب أو اتصل على 01070399500 قبل اتخاذ قرار الحجز.