مول جولدن هب التجمع الخامس | Golden Hub Mall New Cairo

معلومات عن المشروع

يقدم مول جولدن هب التجمع الخامس وحدات تجارية وإدارية وطبية في منطقة جنوب الأكاديمية بالقاهرة الجديدة، من تطوير شركة جولدن فيو للتطوير العقاري. صُمم المشروع لخدمة حركة التسوق والأعمال والخدمات الطبية داخل منطقة سكنية قائمة، مع توزيع الاستخدامات على أدوار مختلفة ومرافق مشتركة تدعم تشغيل الأنشطة اليومية. ويستهدف المشترين الباحثين عن مقر لنشاطهم أو أصل عقاري يمكن تأجيره مستقبلًا، مع ضرورة دراسة طبيعة كل وحدة والتكلفة الإجمالية قبل التعاقد.

تبلغ مساحة أرض المشروع نحو 10,000 متر مربع، ويتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، بالإضافة إلى مستويات انتظار السيارات أسفل المبنى. وتشمل الوحدات محلات ومكاتب وعيادات بمساحات متفاوتة، ولذلك تختلف أسعارها بحسب النشاط والطابق والواجهة والموقع الداخلي. ويعرض هذا الدليل معلومات الموقع والتصميم والخدمات والأسعار وخطط السداد، إلى جانب النقاط التي يجب مراجعتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

موقع مول جولدن هب التجمع الخامس

يقع المشروع في جنوب الأكاديمية بالتجمع الخامس، وهي منطقة تضم مجمعات سكنية ومرافق تعليمية وخدمية. ويقرب الموقع الزوار من شارع التسعين الشمالي والجنوبي، كما يتيح الاتصال بمحور طه حسين ومحور مصطفى كامل. وتكتسب هذه النقطة أهمية خاصة للمحال والعيادات، لأن سهولة الوصول ووضوح مسار الدخول يؤثران على تجربة العميل والزيارة المتكررة، بينما تهم المكاتب سهولة تنقل الموظفين واستقبال العملاء.

الأماكن والمحاور القريبة من جولدن هب

تشمل المعالم القريبة كايرو فيستيفال سيتي وأكاديمية الشرطة والكلية الكندية الدولية CIC، إلى جانب مدارس وخدمات قائمة في محيط جنوب الأكاديمية. وتوضح بيانات المشروع وجود أكثر من 2,400 فيلا وثماني مدارس في النطاق الخدمي المستهدف. هذه الأرقام تعطي تصورًا عن طبيعة المنطقة، لكنها لا تعني أن جميع السكان أو الطلاب سيصبحون عملاء للمول؛ فالحركة الفعلية ترتبط بنوع المستأجرين وجودة التشغيل وسهولة الدخول ومواقف السيارات.

عند زيارة الموقع، يُفضّل معاينة الطرق المحيطة في أوقات الذروة وتحديد المدخل الأقرب للوحدة المطلوبة. فالمحل الذي يتمتع بواجهة ظاهرة على مسار حركة واضح قد يخدم نشاطًا مختلفًا عن محل داخلي، حتى لو تشابهت المساحة. أما العيادات فيهمها الوصول الهادئ وموقع المصاعد ومسارات المراجعين، بينما تحتاج المكاتب إلى تقييم حركة الزوار والمناطق المخصصة للأعمال.

مساحة وتصميم مول جولدن هب التجمع الخامس

أُقيم جولدن هب على أرض مساحتها تقارب عشرة آلاف متر مربع، مع دمج المباني والمساحات المفتوحة والمناطق الترفيهية ومواقف السيارات. وتظهر الفكرة التخطيطية في فصل نسبي بين التسوق والأنشطة المهنية والطبية، بما يساعد على تنظيم الحركة وتقليل التداخل غير الضروري بين الزوار. ويشمل المشروع بلازات ومساحات خضراء ونافورة ومناطق جلوس وعناصر ترفيه تُستخدم لتحسين تجربة الزيارة داخل المركز.

يتوزع النشاط التجاري أساسًا على الأرضي والأول، بينما تستوعب الأدوار العليا المكاتب والعيادات. ويساعد هذا التقسيم المشتري على تحديد الطابق الملائم لنشاطه بدل المقارنة بالسعر فقط. وتُعد الواجهة، والقرب من المصعد، واتجاه الوحدة، ومساحة الممرات المشتركة، وإمكانية وضع اللافتات عوامل عملية مؤثرة يجب مراجعتها على المخطط المعتمد وليس استنتاجها من الصورة التسويقية.

الوحدات التجارية

تستهدف المحلات العلامات التجارية ومقدمي الخدمات والمطاعم والأنشطة التي تحتاج إلى تعامل مباشر مع الجمهور. وتختلف الأولوية بين محل بمساحة صغيرة يعتمد على الحركة السريعة وبين نشاط يحتاج إلى مساحة عرض أو تخزين أكبر. وتشمل أمثلة المساحات المطروحة محلات بنحو 39 و46 و57 مترًا مربعًا، وقد تتوافر وحدات أكبر حسب المخزون والمرحلة. وتؤثر مساحة الواجهة والموقع بين المداخل في قابلية تشغيل المحل بقدر تأثير المساحة الداخلية.

المكاتب الإدارية

تناسب المكاتب شركات الخدمات والاستشارات والأعمال التي تحتاج إلى عنوان واضح داخل القاهرة الجديدة. ومن أمثلة الوحدات الإدارية مساحة 41 مترًا مربعًا، وهي خيار يمكن النظر إليه للمشروعات الصغيرة أو المكاتب التي تعتمد على عدد محدود من الموظفين، بشرط أن تسمح أبعاد الوحدة والتشطيبات المطلوبة بذلك. وتختلف جدوى المكتب باختلاف تكاليف التجهيز والاشتراك في الخدمات وتوزيع الكهرباء والإنترنت ومواقف الموظفين.

العيادات الطبية

تشمل الوحدات الطبية عيادات تبدأ بعض أمثلتها من نحو 50 مترًا مربعًا، ويجب تقييمها على أساس متطلبات التخصص الطبي وليس المساحة وحدها. فمن المهم التأكد من توزيع غرف الكشف والاستقبال والتهوية، ومداخل المرضى، وإتاحة المصاعد، ومتطلبات الترخيص والنشاط المسموح به. وقد تكون المساحة الصغيرة مناسبة لبعض التخصصات، بينما تحتاج تخصصات أخرى إلى مساحة وتجهيزات إضافية وفق الاشتراطات المهنية والتنظيمية.

يمكنك طلب قائمة الوحدات المتاحة ومخططات الأدوار لمقارنة المساحات والمواقع قبل اختيار نشاطك.

الخدمات والمرافق في جولدن هب القاهرة الجديدة

تشمل خطة المشروع مجموعة من المرافق التي تخدم المستخدم اليومي والزائر، مثل الجراجات تحت الأرض والمصاعد والسلالم المتحركة وأنظمة الأمن والمراقبة ومكافحة الحريق. كما تتضمن عناصر ترفيهية تشمل مناطق خضراء ونافورة وعروضًا على شاشات كبيرة ومرافق للرياضة والترفيه. ووجود هذه العناصر في التصور المعماري لا يغني عن التحقق من مراحل تنفيذها ومواعيد تشغيلها وطريقة إدارتها عند تسليم الوحدات.

• مواقف السيارات: لتقليل عبء انتظار السيارات على الشوارع المحيطة، مع ضرورة معرفة نظام تخصيص الأماكن.

• مصاعد وسلالم متحركة: لتسهيل الحركة بين الاستخدامات المختلفة والطوابق.

• أنظمة أمان: تشمل المراقبة ومكافحة الحريق، وتُراجع مواصفاتها عند التعاقد والتسليم.

• المناطق الخارجية: بلازات ومساحات خضراء ونافورة لتحسين تجربة المكوث.

• أنشطة مساندة: مساحات للتسوق والترفيه ومرافق رياضية ضمن رؤية المشروع.

ينبغي التمييز بين المرافق المعلن عنها في التصميم والخدمات التي دخلت التشغيل الفعلي. ويُنصح أيضًا بطلب تفاصيل رسوم الصيانة والإدارة وقواعد استخدام المناطق المشتركة، لأنها تؤثر في التكلفة السنوية للمحل أو المكتب أو العيادة. وتزداد أهمية إدارة المرافق في المشروعات متعددة الاستخدامات، حيث تتطلب الأنشطة الطبية والتجارية والإدارية معايير تشغيل متفاوتة.

أسعار مول جولدن هب التجمع الخامس 2026

تبدأ أسعار بعض الوحدات الإدارية المتداولة في مول جولدن هب التجمع الخامس من نحو 5,760,000 جنيه لمساحة 41 مترًا مربعًا، بينما توجد عيادة بمساحة 50 مترًا بسعر يقارب 7,298,382 جنيهًا. أما المحلات التجارية، فتشمل الأمثلة محلًا بمساحة 46 مترًا بنحو 10,445,220 جنيهًا، وآخر بمساحة 57 مترًا بنحو 14,399,112 جنيهًا، ومحلًا بمساحة 39 مترًا بنحو 14,991,831 جنيهًا. هذه أسعار أمثلة لوحدات محددة وليست قائمة شاملة لكل وحدات المشروع.

يفسر اختلاف الأسعار بين محل أصغر وآخر أكبر أهمية الدور والواجهة والموقع الداخلي؛ فلا يصح افتراض أن الوحدة الأكبر أغلى دائمًا. كذلك تتغير الأسعار والعروض مع توافر الوحدات ومراحل البيع، وقد يختلف سعر وحدتين متشابهتين بسبب اتجاه الواجهة أو المساحة الخارجية أو مواعيد السداد. لذلك يجب الحصول على عرض سعر مكتوب يوضح رقم الوحدة والطابق والمساحة والحالة التشطيبية والسعر الإجمالي وتاريخ سريان العرض.

لا يوجد حد أقصى موحد يمكن تطبيقه على جميع أنواع الوحدات؛ فالمساحات الكبيرة أو الوحدات ذات المواقع المختلفة قد تحمل أسعارًا أعلى بكثير من الأمثلة المذكورة. وعند حساب سعر المتر، يجب التأكد هل المساحة المذكورة داخلية فقط أم تشمل حصة من مناطق أخرى، وهل توجد مساحة خارجية منفصلة في بعض المحلات. ويُفضّل مقارنة وحدات من النشاط والطابق نفسيهما بدل الجمع بين متوسطات المكاتب والمحال والعيادات.

أنظمة الحجز والتقسيط في مول جولدن هب

تتضمن خطط السداد المعروضة للمشروع ثلاث صيغ: مقدم 10% مع تقسيط حتى 5 سنوات، أو مقدم 15% مع تقسيط حتى 6 سنوات، أو مقدم 20% مع تقسيط حتى 7 سنوات. وبالتالي فإن أقل نسبة مقدم وأطول مدة تقسيط لا يمثلان بالضرورة نظامًا واحدًا؛ فمدة السداد الأطول مرتبطة في هذه الصيغ بمقدم أكبر. وتبقى الخطة الفعلية خاضعة لسعر الوحدة والعقد وجدول الدفعات المعتمد وقت الحجز.

على سبيل التوضيح الحسابي فقط، فإن وحدة بسعر 5,760,000 جنيه يكون مقدمها عند نسبة 10% مبلغ 576,000 جنيه قبل أي رسوم إضافية، بينما يتحدد توزيع الباقي وفق جدول الأقساط الفعلي. هذا المثال لا يمثل عرضًا تعاقديًا ولا يشمل احتمالات وجود دفعات استلام أو مصروفات صيانة أو رسوم إدارية. ويجب طلب جدول أقساط مؤرخ لكل وحدة لتحديد الالتزام النقدي سنويًا، وليس الاعتماد على عبارة «تقسيط حتى سبع سنوات» وحدها.

يمكن الاستفسار عن أحدث عروض التقسيط والمقدم ومقارنة التكلفة الإجمالية للبدائل المتاحة قبل دفع رسوم الحجز.

موعد استلام وتشطيب وحدات جولدن هب

المشروع في مرحلة التطوير، وترد سنة 2028 ضمن بيانات تسليم متاحة لبعض الوحدات، بينما توجد إعلانات أخرى تشير إلى 2027. ولهذا لا ينبغي التعامل مع سنة واحدة باعتبارها موعدًا مضمونًا لجميع الوحدات دون مراجعة العقد. ويختلف جدول التسليم أحيانًا باختلاف المرحلة أو طبيعة الوحدة، كما قد يتغير عند اعتماد برنامج التنفيذ النهائي.

تظهر بعض عروض المحلات بحالة دون تشطيب، وهو ما يستلزم احتساب تكلفة الأعمال الداخلية والتجهيزات قبل بدء التشغيل. ولا يصح تعميم حالة التشطيب نفسها على المكاتب والعيادات دون مراجعة مواصفات كل وحدة. ويُفضل طلب ملحق تشطيبات يوضح الأرضيات والواجهات والكهرباء والتكييف وأعمال الحريق ونقاط المياه والصرف وحدود مسؤولية المالك والمطور.

عند توقيع العقد، راجع بند تاريخ التسليم وآلية الإخطار والغرامات أو التعويضات إن وجدت، بالإضافة إلى تاريخ بدء رسوم الصيانة والتشغيل. ومن المفيد أيضًا معرفة شروط استلام الوحدة فنيًا ومدى جاهزية الأجزاء المشتركة، لأن استلام وحدة منفردة لا يعني بالضرورة اكتمال تشغيل جميع أنشطة المول في التاريخ نفسه.

الشركة المطورة لمول جولدن هب التجمع الخامس

تتولى شركة جولدن فيو للتطوير العقاري Golden View Developments تطوير جولدن هب، وهي شركة مصرية بدأت نشاطها في السوق خلال عام 2021. ويعتمد نشاطها على التطوير السكني والمشروعات متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة. ويعرض موقع الشركة جولدن هب ومشروع TO-GTHER ضمن مشروعاتها الحالية في جنوب الأكاديمية، وهو ما يوضح تركيزها على هذه المنطقة.

سابقة أعمال شركة جولدن فيو

تتضمن محفظة الشركة مشروعات سكنية تحمل اسم جولدن فيو في القاهرة الجديدة، إلى جانب TO-GTHER في منطقة جنوب الأكاديمية، وهو مشروع مختلف عن جولدن هب ويجب عدم الخلط بين وحداتهما أو أسعارهما أو مواعيد تسليمهما. وعند تقييم المطور، من المهم مراجعة المشروعات التي اكتمل تنفيذها فعلًا ومقارنتها بالمخططات ومواصفات التسليم، بدل الاكتفاء بعدد المشروعات المعلن عنه.

ارتبط إطلاق جولدن هب بالتعاون مع استشاريين في مجالات التصميم والهندسة والتشغيل، ومن بينهم المعماري محمد حافظ ومكتب محرم باخوم للاستشارات الهندسية. ومع ذلك، يظل التحقق من عقود التنفيذ والتشغيل الحالية ومراحل الإنجاز خطوة مستقلة قبل الشراء، لأن دور الاستشاري لا يُعد ضمانًا تلقائيًا للعائد أو لموعد التسليم.

هل الاستثمار في مول جولدن هب مناسب لك؟

يتوقف قرار الاستثمار على الهدف من الشراء. فالمحل التجاري مناسب لمن يستطيع تقييم جمهور النشاط وتكاليف التجهيز والتشغيل واحتمال فترات عدم التأجير. أما المكتب الإداري فقد يخدم شركة ترغب في مقر ثابت، أو مستثمرًا يبحث عن مستأجر مهني طويل الأجل. وتختلف العيادة لأنها تحتاج إلى توافق المكان مع متطلبات التخصص والترخيص وتوفير الوصول الملائم للمراجعين.

من أهم عناصر المقارنة هنا موقع جنوب الأكاديمية وتنوع الاستخدامات وتقسيم الأدوار والخدمات المعلنة. وفي المقابل، ينبغي الانتباه إلى أن العقار التجاري يحمل تكاليف تشغيل وتجهيز قد لا تظهر في السعر الأساسي. ولا توجد نسبة عائد مضمونة يمكن استنتاجها من قرب المدارس أو الفيلات؛ فالعائد الفعلي يتأثر بالإشغال والإيجار القابل للتحصيل والمصاريف ومدة التسويق للمستأجر.

قبل اتخاذ القرار، قارن سعر شراء الوحدة بإيجار محتمل واقعي لنشاط مماثل، واحسب رسوم الصيانة والتشطيب والضرائب والرسوم القانونية وأي فترة متوقعة قبل التشغيل. وإذا كان الهدف استخدامًا شخصيًا، فامنح الأولوية لمسار دخول العملاء والخصوصية والمرافق التي تتطلبها مهنتك. وقد يكون اختيار وحدة أصغر ذات توزيع عملي أفضل من مساحة أكبر يصعب استغلالها بكفاءة.

للمساعدة في المقارنة بين محل ومكتب وعيادة، يمكنك التواصل مع GPM Real Estate لتحديد الوحدة المناسبة لميزانيتك مع مراجعة السعر وخطة السداد.

أهم النصائح قبل شراء وحدة في جولدن هب

اطلب أولًا المخطط الرسمي ورقم الوحدة ومساحتها الصافية والإجمالية، ثم تحقق من الأنشطة المسموح بها والواجهة والموقع من المداخل والمصاعد. وبعد ذلك راجع جدول الأقساط ونسبة المقدم والدفعات الاستثنائية ورسوم الصيانة والجراج وتفاصيل التنازل أو إعادة البيع. ومن الأفضل أيضًا فحص نسخة العقد بواسطة متخصص قانوني قبل الالتزام بدفعات كبيرة.

إذا كنت تقارن وحدات متعددة، فأنشئ جدولًا يضم السعر الكلي وسعر المتر والطابق ومساحة الواجهة وحالة التشطيب وتاريخ الاستلام التعاقدي والتكلفة المتوقعة للتجهيز. تساعد المقارنة الموحدة على تجنب الانجذاب إلى مقدم منخفض أو إعلان سعر جذاب لا يعكس إجمالي الالتزامات. ومن المناسب معاينة حدود الموقع والطرق المحيطة للتحقق من طبيعة الحركة على أرض الواقع.

الأسئلة الشائعة عن مول جولدن هب التجمع الخامس

أين يقع مول جولدن هب؟

يقع في جنوب الأكاديمية بالتجمع الخامس في القاهرة الجديدة، بالقرب من شارع التسعين ومحوري طه حسين ومصطفى كامل وكايرو فيستيفال سيتي.

ما أنواع الوحدات في جولدن هب؟

يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، مع اختلاف الطوابق والتجهيزات والمساحات بحسب الاستخدام.

كم تبدأ أسعار جولدن هب؟

تبدأ بعض أمثلة المكاتب من نحو 5.76 مليون جنيه، بينما تختلف أسعار العيادات والمحلات تبعًا للوحدة المحددة وتاريخ العرض.

ما أقل مقدم وأطول تقسيط؟

تتضمن الخطط المتاحة مقدمًا يبدأ من 10%، بينما تصل مدة السداد إلى سبع سنوات ضمن خطة ذات مقدم مختلف، ويجب تأكيد الشروط عند التعاقد.

متى يتم تسليم الوحدات؟

تظهر سنة 2028 في بعض بيانات المشروع، مع وجود معلومات أخرى تشير إلى 2027؛ التاريخ المعتمد هو المثبت بالعقد الخاص بالوحدة.

للحصول على التفاصيل المتاحة وقت الشراء، تواصل عبر واتساب لمعرفة الأسعار والمساحات الحالية في مول جولدن هب التجمع الخامس