كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر | Villagio Gray October Compound

معلومات عن المشروع

يقدم كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر نموذجًا للسكن في غرب القاهرة يجمع بين الشقق والمنازل ذات الحدائق والخدمات الفندقية، في موقع قريب من وصلة دهشور ونادي وادي دجلة. المشروع ثمرة تعاون بين مدن للتطوير العقاري وبن باز، مع وجود مكون فندقي ضمن المخطط. وتساعد معرفة اختلاف أنواع الوحدات وخطط الدفع وموعد التسليم المتوقع على اختيار العقار المناسب دون الاعتماد على السعر المعلن وحده.

نبذة عن كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر، المعروف بالإنجليزية باسم Villagio Gray، مشروع متعدد الاستخدامات بمدينة أكتوبر الجديدة، تطوره شركة مدن للتطوير العقاري بالتعاون مع شركة بن باز. يضم المشروع مناطق سكنية للفيلات والشقق، ومكونًا تجاريًا وإداريًا، وفندقًا مخططًا يضم 90 غرفة. ويختلف ذلك عن مشروع فيلاجيو الأصلي التابع لمدن؛ ولذلك ينبغي التأكد من كتابة اسم Gray في أي عرض سعر أو عقد أو مخطط وحدة.

تقوم فكرة المشروع على جمع الحياة السكنية الخاصة مع خدمات ضيافة تديرها Campbell Gray Hospitality، وهي جهة متخصصة في الإدارة الفندقية. لكن وجود اتفاقية إدارة لا يعني تلقائيًا أن كل خدمة ستكون مجانية أو أن جميع الوحدات ستحصل على المستوى نفسه من الخدمة؛ إذ تحدد مستندات التشغيل والتعاقد نطاق الخدمات وقيم رسومها والجهة المسؤولة عنها.

أعلنت الشركتان عن استثمارات إجمالية تتجاوز 11 مليار جنيه للمشروع. وهذا الرقم يصف حجم الاستثمار المخطط للمشروع ولا يمثل ضمانًا لقيم إعادة البيع أو التسليم أو العائد الإيجاري. ومن الضروري فصل المعلومات التسويقية الخاصة بالمشروع عن الحقوق المحددة للمشتري في عقد البيع والجدول الزمني الخاص بوحدته.

موقع كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

يقع كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر على وصلة دهشور في نطاق مدينة أكتوبر الجديدة وغرب القاهرة، بالقرب من نادي وادي دجلة وبمسافة قيادة مناسبة من مول مصر. موقع وصلة دهشور يربط مناطق مختلفة من السادس من أكتوبر والشيخ زايد، ولذلك قد يناسب من يحتاج إلى الانتقال بين غرب القاهرة والمحاور الرئيسية بصورة متكررة.

التمييز مهم بين وجود المشروع مباشرة على محور رئيسي وبين موقع المبنى السكني داخل البوابة: فقد تكون بعض المنازل أقرب إلى الخدمات التجارية أو المدخل، بينما تتمتع منازل أخرى بموقع أكثر انعزالًا داخل المخطط. عند المعاينة، اطلب تحديد قطعة الأرض ورقم الوحدة واتجاهها وموقعها على المخطط، وليس الاكتفاء بالدبوس العام للمشروع.

مساحة كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر والتخطيط العام

تبلغ مساحة كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر نحو 22 فدانًا. وتحتوي الخطة العامة على مناطق للفيلات وعمارات سكنية ومكون فندقي وأنشطة تجارية وإدارية. وتشير بيانات الإعلان عن المشروع إلى أن الفيلات تشغل النسبة الغالبة من المكون السكني، مع استهداف بصمة بناء لا تتجاوز 16.5% من مساحة الأرض، بما يترك حيزًا للمساحات المفتوحة والعناصر الطبيعية.

نسبة المساحة المبنية لا تعني وحدها أن جميع الوحدات تطل على حدائق أو بحيرات، كما لا توضح المسافة بين كل مبنيين. لذلك يجب الاطلاع على المخطط المعتمد، وأماكن الحركة المرورية، ومواقف السيارات، وممرات المشاة، ومداخل النشاط التجاري. هذه التفاصيل هي التي تحدد تجربة الاستخدام اليومي، خصوصًا للعائلات التي تفضل السكن بعيدًا عن الضوضاء.

يبرز في التصور العام للمشروع فصل نسبي للمكون التجاري المواجه للطريق عن مناطق الإقامة، وهي نقطة تستحق التحقق في مخطط الحركة والتشغيل. وجود أنشطة بالقرب من السكان قد يسهل بعض الاحتياجات، لكنه قد يزيد مرور الزائرين إذا لم تكن المداخل والخدمات منفصلة بالشكل المناسب.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

تشمل الخيارات الأساسية في كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر شققًا سكنية وتاون هاوس وتوين هاوس. وتختلف المساحة باختلاف النموذج والمرحلة، كما يجب التفرقة بين المساحة المبنية ومساحة الأرض والحديقة. فالمساحة الكلية المذكورة في الإعلان ليست بالضرورة كلها مساحة داخلية قابلة للاستخدام، وتفاصيل المناور والتراسات والممرات تؤثر في كفاءة توزيع الغرف.

الشقق السكنية

تتضمن عروض الشقق مساحات تبدأ من نحو 81 مترًا مربعًا، مع نماذج لغرفتي نوم أو ثلاث غرف، وتظهر أيضًا مساحات في حدود 125 إلى 135 مترًا مربعًا. تناسب الشقق الأسر التي تفضل تقليل متطلبات صيانة الحديقة، مع ضرورة مراجعة عدد الحمامات ومكان المطبخ وتهوية غرف النوم ونوع التشطيب المرفق بكل نموذج.

التاون هاوس

تظهر نماذج تاون هاوس بمساحة مبنية تقارب 214 إلى 215 مترًا مربعًا، وقد تتضمن حديقة خاصة تختلف مساحتها بحسب موقع الوحدة وموقعها في الصف. التاون هاوس الأوسط يختلف عن الطرفي في عدد الواجهات المكشوفة وحجم الحديقة واحتمالات دخول الضوء الطبيعي، ولذلك لا تكفي مقارنة السعر والمساحة المبنية وحدهما.

التوين هاوس

توجد نماذج توين هاوس بمساحة مبنية تقارب 254 إلى 255 مترًا مربعًا، مع مساحات أرض وحدائق تختلف بحسب الطرح. هذا النوع مناسب لمن يحتاج إلى مساحات استقبال وغرف أكثر وخصوصية أعلى من الشقة، مع مراعاة أن التوين هاوس يشترك مع منزل آخر في جانب واحد، ولا يعادل من حيث الاستقلال فيلا منفصلة تمامًا.

توجد اختلافات بين قوائم الوحدات المتداولة حول أصغر مساحة وبعض مواصفات التشطيب. لهذا يجب مطابقة كود الوحدة على الرسم الهندسي وجدول الأسعار الرسمي الساري يوم الحجز، والتحقق مما إذا كانت المساحة المذكورة صافية أو إجمالية، قبل حساب سعر المتر أو المقارنة مع مشروع آخر.

تصميم كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

يعتمد تصميم كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر على طابع متوسطي معاصر، مع مبانٍ سكنية منخفضة الارتفاع، وتوزيع للحدائق والمسطحات المائية والممرات. ويركز هذا التوجه على الشعور بالاتساع بصريًا، لكنه يحتاج إلى تقييم عملي من خلال المخطط التفصيلي والواجهات المعتمدة وارتفاعات المباني الحقيقية، وليس الصور التصورية فقط.

عند اختيار وحدة في أي مشروع جديد، راجع اتجاه الواجهة والتعرض للشمس، والمسافة إلى المباني المقابلة، ومكان الشرفات، وقرب المنزل من حمام السباحة أو النادي. وقد تكون الإطلالة على المياه ميزة لطرف من المشترين، بينما يفضل آخرون موقعًا أكثر هدوءًا أو أقل تعرضًا لحركة السكان والزوار.

ينبغي أيضًا التمييز بين العناصر الجمالية مثل البحيرات الصناعية والمرافق المخصصة للسباحة، لأن الاستخدام والصيانة ومتطلبات السلامة مختلفة. وتظل كفاءة العزل والتهوية ومداخل الخدمات والمصاعد والجراجات عوامل عملية مؤثرة في جودة السكن، وإن كانت أقل حضورًا في الصور التسويقية.

خدمات ومرافق كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

تشمل المرافق المخططة في كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر النادي الاجتماعي وحمام السباحة والمساحات الخضراء، إلى جانب منطقة تجارية وخدمات ضيافة. وتضم مكونات المشروع كذلك فندقًا مخططًا من 90 غرفة، وهو منفصل عن الوحدات السكنية.

تتنوع احتياجات الأسر بين نادي يمكن استخدامه بصورة متكررة، ومناطق أطفال آمنة، ومواقف مناسبة للسيارات، ومسارات خالية نسبيًا من حركة المركبات. لذلك يُنصح بسؤال إدارة المبيعات عن أماكن كل مرفق ومرحلة تنفيذه وموعد بدء تشغيله، وما إذا كان مخصصًا للسكان فقط أو يسمح بدخول الزوار.

تُعد الخدمات الفندقية أحد عناصر التميز في فكرة المشروع، إلا أن نطاق الخدمة الفعلي يجب أن يوضح كتابة: هل تشمل تنظيف الوحدة أو الصيانة الداخلية أو خدمة الاستقبال أو إدارة التأجير؟ وهل يتم الاشتراك فيها بصورة اختيارية، أم تدخل ضمن مصروفات دورية؟ تحديد هذه الفروق يحمي المشتري من مقارنة غير دقيقة مع مشروعات تقدم مجرد خدمات أمن وصيانة مشتركة.

أسعار كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

تبدأ أسعار كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر من حوالي 4,664,000 جنيه مصري للشقق السكنية، بينما تبدأ أسعار التاون هاوس من نحو 13,900,000 جنيه، والتوين هاوس من حوالي 17,900,000 جنيه. وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ونظام السداد.

أسعار الشقق في كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

تتنوع أسعار الشقق داخل المشروع حسب المساحة وعدد غرف النوم، وتأتي الأسعار الاسترشادية كالتالي:

• شقة 81 مترًا مربعًا: تبدأ من 4,664,000 جنيه، وتتكون من غرفتي نوم.

• شقة 85 مترًا مربعًا: بسعر حوالي 4,900,000 جنيه، وتضم غرفتي نوم وحمامين.

• شقة 96 مترًا مربعًا: تبدأ من 5,011,000 جنيه، وتضم غرفتي نوم وحمامين.

• شقة 125 مترًا مربعًا: تبدأ من 6,693,000 جنيه، وتصل بعض العروض إلى 6,900,000 جنيه.

• شقة 135 مترًا مربعًا: تصل بعض العروض إلى حوالي 7,800,000 جنيه.

أسعار التاون هاوس في فيلاجيو جري أكتوبر

يوفر المشروع وحدات تاون هاوس بمساحات تتراوح بين 214 و215 مترًا مربعًا تقريبًا، وتختلف الأسعار حسب موقع الوحدة وتصميمها:

• تاون هاوس ميدل 215 مترًا: يبدأ من 13,900,000 جنيه.

• تاون هاوس 214 مترًا: بسعر حوالي 14,770,000 جنيه.

• تاون هاوس كورنر 215 مترًا: بسعر حوالي 14,900,000 جنيه.

أسعار التوين هاوس في كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

تتوفر وحدات توين هاوس بمساحات تقارب 254 إلى 255 مترًا مربعًا، وتضم بعض التصميمات 6 غرف نوم، وتأتي الأسعار كالتالي:

• توين هاوس 255 مترًا: يبدأ من 17,900,000 جنيه.

• توين هاوس 254 مترًا: يصل سعر أحد العروض إلى حوالي 20,401,000 جنيه.

هذه الأسعار استرشادية من عروض منشورة خلال 2026، وقد تتغير حسب توافر الوحدات والعروض الحالية.

للتعرف على أحدث أسعار كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر ومعرفة الوحدات المتاحة، يمكنك التواصل معنا عبر واتساب.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

تتضمن خطط السداد المطروحة في كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر مقدمًا يبدأ من 5%، مع خيارات تقسيط تمتد في بعض العروض إلى 10 سنوات. ولا يلزم من ذلك أن تكون أقل نسبة مقدم وأطول مدة سداد متاحتين للوحدة نفسها أو بالسعر نفسه؛ فالخطة تحددها شروط الطرح والمرحلة والموقع ونوع الوحدة.

كمثال حسابي فقط، يعادل مقدم 5% من سعر 4,900,000 جنيه مبلغ 245,000 جنيه، ويتبقى 4,655,000 جنيه قبل إضافة أي رسوم أخرى. وإذا قُسِّم هذا المبلغ بالتساوي على عشر سنوات فقد ينتج قسط ربع سنوي نظري قدره 116,375 جنيهًا، لكن التعاقد الفعلي قد يتضمن دفعات إضافية أو مواعيد محددة أو اختلافًا في السعر بين الخطط.

قبل سداد جدية الحجز، راجع شروط استردادها ومدة صلاحية عرض السعر ومواعيد الأقساط والجزاءات المحتملة على التأخير. واطلب بيانًا منفصلًا لوديعة الصيانة ومصروفات النادي والجراج ورسوم التنازل، مع إيضاح ما إذا كانت هذه المبالغ داخلة في سعر البيع أو تُحصّل خارج الأقساط.

للحصول على تفاصيل مالية دقيقة يمكنك الاستفسار عن مقدم الحجز وخطة أقساط الوحدة المحددة بدل الاعتماد على حاسبة عامة قد لا تشمل جميع الرسوم.

مميزات كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

ترتبط أبرز مميزات كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر بالتنوع بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس، وموقعه على وصلة دهشور، ووجود شراكة تشغيل فندقي، ومخطط يوفر مساحة للمرافق المفتوحة. وتمنح هذه العناصر خيارات مختلفة للأسر التي تريد السكن في غرب القاهرة دون الاقتصار على نوع واحد من العقارات.

بالنسبة للمشتري الذي يقارن بين شقة ومنزل بحديقة، فإن الاختلاف لا يتوقف عند السعر، بل يشمل مصروفات الصيانة، ومقدار الخصوصية، وعدد أفراد الأسرة، والقدرة على تجهيز الوحدة بعد الاستلام. كما أن وجود فندق داخل المخطط قد يضيف خدمات وحركة زوار في الوقت نفسه، لذا تختلف قيمة هذه الميزة من شخص لآخر.

الشركة المطورة لمشروع كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

يقوم مشروع فيلاجيو جري على تعاون مدن للتطوير العقاري Modon Developments مع بن باز Binbaz. وتضطلع مدن بدور التطوير، بينما ارتبط اسم بن باز بأعمال الإنشاءات والمقاولات ضمن المشروع. أما Campbell Gray Hospitality فتتولى الدور المتعلق بإدارة المكون الفندقي وخدمات الضيافة وفق اتفاق الشراكة؛ وهي ليست بديلًا عن التزام المطور القانوني أمام مشتري الوحدة.

تتضمن محفظة مدن مشروعات مثل فيلاجيو الأصلي في أكتوبر، ومدن جولف تاون في القاهرة الجديدة، ومشروعات متعددة الاستخدامات بالعاصمة الإدارية الجديدة. ويجب عدم الخلط بين سابقة أعمال الشركة ومستوى الإنجاز الفعلي في فيلاجيو جري، لأن لكل مشروع برنامجه الإنشائي والتراخيص والتعاقدات والمراحل المستقلة.

عند تقييم المطور لا تكتفِ بعدد المشروعات المعلنة؛ اطلب نموذج العقد، وراجع صفة الطرف البائع، ووضع الأرض، والتراخيص ذات الصلة، وخبرة المقاول، وحالة المرافق، والبرنامج الزمني. كما يمكن مقارنة تسليمات المشروعات الأقدم بما أُعلن عنها، مع تجنب افتراض أن تجربة مشروع واحد تنطبق بالكامل على بقية المحفظة.

هل يناسب كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر احتياجاتك؟

قد يناسب كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر من يخطط للإقامة المستقبلية في غرب القاهرة، ويبحث عن شقة متوسطة أو منزل مستقل نسبيًا مع حديقة، ويقبل انتظار الاستلام وفق جدول تعاقدي واضح. أما من يحتاج إلى الانتقال فورًا فمن الأفضل أن يقارن بمشروع جاهز للسكن، لأن مشروعًا تحت التنفيذ لا يوفر المنفعة السكنية الفورية نفسها.

وللمستثمر، يستحسن إعداد سيناريوهات متعددة للسعر النهائي وتكلفة التشطيب ورسوم الصيانة وإمكانات التأجير، بدل التعويل على خدمات الضيافة وحدها. تشغيل الفندق ليس وعدًا بعائد تأجيري ثابت، وأي برنامج إدارة إيجارية يجب أن تكون له شروط مكتوبة تتعلق بالعمولة والإشغال والتوزيعات ومسؤولية الصيانة.

قبل قرار الشراء، اختر ثلاث وحدات على الأقل قابلة للمقارنة من حيث المساحة والمرحلة والتشطيب والسعر الإجمالي، ثم قارن بينها على أساس ميزانيتك الفعلية وموعد احتياجك للسكن. يمكن طلب مقارنة بين الشقق والتاون هاوس والتوين هاوس لتحديد الأنسب حسب الغرض من الشراء.

الأسئلة الشائعة حول كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر

أين يقع كمبوند فيلاجيو جري أكتوبر؟

يقع المشروع على وصلة دهشور بمدينة أكتوبر الجديدة في غرب القاهرة، بالقرب من نادي وادي دجلة ومول مصر. يختلف زمن الوصول إلى المعالم المحيطة بحسب الحركة المرورية.

من هو المطور العقاري لمشروع فيلاجيو جري؟

المشروع تعاون بين مدن للتطوير العقاري وبن باز، مع اتفاق مع Campbell Gray Hospitality لإدارة الفندق وخدمات الضيافة المرتبطة بالمشروع.

ما أنواع الوحدات والمساحات المتاحة؟

يضم شققًا تبدأ بعض عروضها من نحو 81 مترًا مربعًا، وتاون هاوس في حدود 214 إلى 215 مترًا مربعًا، وتوين هاوس في حدود 254 إلى 255 مترًا مربعًا. يتغير المعروض حسب المرحلة.

ما أسعار وحدات فيلاجيو جري أكتوبر؟

تبدأ بعض عروض أكتوبر 2026 من نحو 4.9 مليون جنيه للشقق، وتوجد أسعار أعلى للمنازل ذات الحدائق. التأكيد النهائي يتطلب قائمة حديثة برقم الوحدة وتفاصيل التعاقد.

ما أقل مقدم وأطول فترة تقسيط؟

يبدأ المقدم في بعض الخطط من 5%، وتصل مدد السداد المعلنة إلى 10 سنوات. يجب التحقق من توافر كل شرط للوحدة المعينة وعدم دمج مزايا خطتين مختلفتين.

متى يتم تسليم وحدات المشروع؟

تختلف المواعيد المتداولة بين 2029 و2030، لذا يعتمد المشتري على تاريخ التسليم المذكور في العقد، لا على التاريخ التقريبي الموجود في إعلان.

إذا كانت لديك وحدة أو عرض محدد، يمكنك التواصل لمراجعة المساحة والسعر والتقسيط وموعد التسليم قبل اتخاذ قرار الحجز.