كمبوند ايتاج القاهرة الجديدة | Etaje Taj City

معلومات عن المشروع

يقدم كمبوند ايتاج (Étaje Taj City) فرصة لشراء شقة داخل مجتمع تاج سيتي بالقاهرة الجديدة، من تطوير شركة مدينة مصر. تمثل إيتاج المرحلة السكنية الأخيرة داخل المشروع الأم، وتتميز بتخطيط يعتمد على المساحات المفتوحة والممرات الخضراء والعناصر المائية، مع وحدات تتراوح مساحاتها المعلنة بين 37 و133 مترًا مربعًا. يبدأ السعر الإرشادي في الطرح من نحو 5.7 مليون جنيه، مع إمكانية السداد حتى عشر سنوات وفق شروط التعاقد والعرض المتاح. ويعرض هذا الدليل موقع المرحلة وتوزيع المباني والأسعار والمساحات وما ينبغي مراجعته قبل الحجز.

نبذة عن كمبوند ايتاج

إيتاج مرحلة سكنية ضمن تاج سيتي وليست مدينة مستقلة أو كمبوندًا منفصلًا عن خدمات المشروع الأم. تطورها شركة مدينة مصر لتقدم وحدات أصغر نسبيًا من أنواع الفلل الموجودة في مراحل أخرى، وتناسب احتياجات الأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة. تتضمن المرحلة استوديوهات وشققًا من غرفة إلى ثلاث غرف نوم، وتستفيد من نطاق الخدمات الأوسع داخل تاج سيتي.

تصف الشركة إيتاج بأنها الفصل السكني الأخير من مخطط تاج سيتي، وهو وصف يتعلق بموقعها في مراحل التطوير ولا يعني انتهاء تنفيذ جميع المباني أو تشغيل جميع الخدمات. لذلك يجب على المشتري التمييز بين الخدمات القائمة في المجتمع الكبير، والتجهيزات التي ما زالت ضمن مخطط المرحلة الجديدة، وموعد تسليم وحدته تحديدًا.

من النقاط المهمة أن اختيار الشقة لا يرتبط بعدد غرف النوم وحده؛ فالوحدات الأرضية ذات الحدائق تختلف في الاستخدام والسعر والخصوصية عن الشقق المتكررة. كما أن اتجاه الواجهة والقرب من مسارات الحركة ومداخل المباني عوامل تؤثر في تجربة السكن اليومية.

موقع كمبوند ايتاج القاهرة الجديدة

يقع كمبوند ايتاج داخل تاج سيتي في القاهرة الجديدة، في نطاق يتمتع بمدخل مباشر إلى الطريق الدائري، وأمام فندق جي دبليو ماريوت. يتيح هذا الموقع الوصول إلى مناطق شرق القاهرة دون الحاجة إلى المرور أولًا عبر الشوارع الداخلية البعيدة عن الطرق الرئيسية. وتبقى مدة كل رحلة مرتبطة بحالة المرور ومكان الوحدة داخل المشروع.

الأماكن والمحاور القريبة من إيتاج

• الطريق الدائري: مدخل مباشر يخدم الحركة إلى مناطق القاهرة المختلفة.

• فندق JW Marriott: أحد المعالم الواضحة المواجهة للموقع.

• كايرو فيستيفال سيتي مول: مسافة وصول إرشادية تقدر بنحو سبع دقائق في تعريف المشروع.

• مطار القاهرة الدولي: زمن وصول إرشادي يقارب خمس عشرة دقيقة بحسب المسار والمرور.

• المرافق التعليمية داخل تاج سيتي: من بينها Lemania Swiss International School وAsten College.

إذا كان الغرض من الشراء هو السكن الدائم، فمن الأفضل تجربة طريق العمل والمدرسة في أوقات الذروة، بدل الاعتماد على زمن قيادة تسويقي ثابت. كما يستحسن تحديد بوابة الدخول المناسبة للمبنى وموقع موقف السيارة بالنسبة إلى المصعد والوحدة.

للاستفسار عن المباني الأقرب إلى مداخل تاج سيتي، يمكنك طلب تفاصيل موقع الوحدات المتاحة على واتساب.

مساحة كمبوند ايتاج والتخطيط العام

تبلغ المساحة التي تعرضها الشركة المطورة لمرحلة إيتاج نحو 25 فدانًا، ويضم التخطيط أكثر من 600 وحدة سكنية موزعة على 20 مبنى. يتكون كل مبنى من طابق أرضي وخمسة طوابق علوية، وهو توزيع يساعد على فهم طبيعة الكثافة السكنية المتوقعة، مع ضرورة مراجعة المخطط التفصيلي لكل قطعة ومبنى قبل التعاقد.

يركز التخطيط على الربط بين مجموعات المباني بمسارات مشاة ومساحات مزروعة وعناصر مائية. ويشمل تصور المشروع ممشى أخضر رئيسيًا بطول يقارب 450 مترًا، إلى جانب جيوب حدائق أصغر ومسارات للحركة. لا تعني المساحة الإجمالية للمشروع أن كل مبنى يطل مباشرة على الحديقة المركزية؛ فالواجهات والمشاهد تختلف بحسب موقع الوحدة.

من المفيد عند مقارنة شقتين متساويتين في المساحة طلب مخطط الدور والموقع على الماستر بلان. فقد يكون فارق السعر مرتبطًا باتجاه الإطلالة أو مساحة الحديقة الخاصة أو مستوى الدور. ويجب الرجوع إلى المساحة المثبتة بالعقد وعدم احتساب مساحة الحديقة الخارجية ضمن المساحة المبنية للشقة.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند ايتاج

تتنوع الوحدات في كمبوند ايتاج بين استوديوهات وشقق عادية وشقق أرضية بحدائق. وتبدأ المساحات من 37 مترًا مربعًا للاستوديو، بينما تصل بعض النماذج السكنية إلى نحو 133 مترًا مربعًا. يختلف عدد الحمامات والتوزيع الداخلي بحسب النموذج؛ لذلك لا يصح اعتبار كل الوحدات ذات الغرف المتساوية مخططًا واحدًا.

الاستوديوهات وشقق الغرفة الواحدة

يبدأ الاستوديو من 37 مترًا مربعًا، وتوجد نماذج أرضية بحديقة خاصة. كما تتوافر شقق غرفة نوم بمساحات تقارب 51 إلى 53 مترًا مربعًا في الأدوار المتكررة. هذه المساحات قد تلائم شخصًا واحدًا أو زوجين يفضلان مساحة مدمجة، لكنها تتطلب مراجعة أماكن التخزين واستيعاب الأثاث والأجهزة قبل اتخاذ القرار.

شقق غرفتين وثلاث غرف نوم

تظهر شقق غرفتين بمساحات قريبة من 109 أمتار مربعة، بينما تتراوح نماذج الثلاث غرف حول 132 إلى 133 مترًا مربعًا. وتوجد وحدات أرضية بحدائق لبعض هذه المساحات، وهو اختيار قد يناسب من يرغب في جلسة خارجية خاصة، مع مراعاة الخصوصية وطريقة صيانة الحديقة.

قبل مقارنة سعرين، تأكد من نوع الوحدة والدور ومساحة الحديقة المنفصلة. كما ينبغي مراجعة عدد غرف النوم الفعلي في المسقط، وموقع المطبخ والشرفة، وما إذا كانت هناك غرفة رئيسية بحمام خاص. هذه التفاصيل أكثر دلالة على الملاءمة من رقم المساحة الإجمالية بمفرده.

تصميم كمبوند ايتاج

يعتمد التصميم على مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع نسبيًا تحيط بها مساحات طبيعية وممرات حركة واضحة. تمنح العناصر المائية والمناظر المزروعة تنوعًا بصريًا بين المجموعات السكنية، بينما يربط الممشى الأخضر أجزاء المرحلة. ويُراعى في التخطيط توفير مسافات فاصلة بين الأبنية تختلف حسب مواقعها، بما يتيح خيارات متفاوتة في الإطلالة والانفتاح.

يظل المخطط المعماري الخاص بكل وحدة المرجع الأساسي لتحديد اتجاه النوافذ ومدى دخول الإضاءة الطبيعية، كما أن الصور التصورية للمشروع توضح الهوية المستهدفة ولا تمثل ضمانًا بأن كل منظر سيكون مطابقًا عند التسليم. ولمن يفضل الطوابق المرتفعة أو الحدائق، من الضروري مقارنة الموقع الفعلي للمبنى قبل الاختيار.

خدمات ومرافق كمبوند ايتاج

يستفيد سكان المرحلة من موقعها داخل منظومة تاج سيتي الأوسع، إلى جانب مساحات مفتوحة داخل إيتاج نفسها. وتشمل عناصر المخطط والمرافق المحيطة حدائق وممرات للمشي وعناصر مائية ومسارات للدراجات، فضلًا عن وجود خدمات تعليمية وتجارية ورياضية في مجتمع تاج سيتي.

• الحدائق والممرات: مناطق خارجية للمشي والتنزه وربط أجزاء المرحلة.

• مناطق مائية: عناصر تنسيق موقع ضمن المشهد العام للمباني.

• الخدمات التعليمية: مؤسسات تعليمية داخل نطاق تاج سيتي أو بجواره.

• النوادي والأنشطة: مرافق اجتماعية ورياضية مرتبطة بمشروع تاج سيتي، مع اختلاف شروط الاستفادة منها.

• المناطق التجارية: وجهات وخدمات ضمن المشروع الأم، بعضها قائم وبعضها مرتبط بخطط التطوير.

• الخدمات الدينية: إمكانية الوصول إلى مسجد تاج سلطان داخل المجتمع.

قبل الحجز، اسأل بصورة محددة عن المرافق التي تشملها رسوم الوحدة، وما إذا كان الاشتراك في النادي منفصلًا، وعن جدول تشغيل الخدمات المستقبلية. هذه الأسئلة تساعد على تقييم تكلفة الاستخدام الفعلية بدل الاكتفاء بقائمة مرافق عامة.

أسعار كمبوند ايتاج القاهرة الجديدة 2026

تبدأ الأسعار الإرشادية في كمبوند ايتاج من نحو 5.7 مليون جنيه مصري، بينما تُظهر عروض وحدات محددة أسعارًا متباينة حسب المساحة والدور والحديقة. فعلى سبيل المثال، ورد استوديو بمساحة 37 مترًا مع حديقة 29 مترًا بسعر 5,722,056 جنيهًا، وشقة غرفة واحدة بمساحة 51 مترًا بسعر 5,722,603 جنيهات. وتظهر شقة غرفتين بمساحة 109 أمتار عند 9,803,202 جنيه، وشقة ثلاث غرف بمساحة 132 مترًا عند 12,776,283 جنيهًا.

أما الوحدات الأرضية ذات الحدائق فقد سجلت أمثلة أعلى: شقة غرفتين بمساحة 109 أمتار وحديقة 103 أمتار بسعر 14,354,811 جنيهًا، وشقة ثلاث غرف بمساحة 132 مترًا وحديقة 216 مترًا بسعر 15,235,890 جنيهًا. ولا تمثل هذه الأسعار سقف المشروع بالكامل؛ فقد توجد وحدات أعلى سعرًا ضمن المخزون المعروض، كما قد تتغير الأسعار والتوافر دون إشعار مسبق.

تصل بعض الأسعار المعروضة لوحدات مختلفة في قوائم الطرح إلى نحو 19.4 مليون جنيه، لكن هذه قيمة رصد للوحدات المعروضة وليست حدًا رسميًا ثابتًا. ويجب طلب عرض سعر باسم الوحدة يتضمن إجمالي الثمن والدفعات وأي مصروفات إضافية قبل الاعتماد على أي رقم في قرار الشراء.

للحصول على سعر وحدة بمساحتها ودورها الفعليين، اطلب قائمة أسعار إيتاج المحدثة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند ايتاج

تطرح مدينة مصر إيتاج بخطة معلنة تبدأ من مقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات. وتوجد أيضًا عروض تسويقية توزع المقدم على دفعتين بنسبة 3% ثم 3%، لذلك ينبغي عدم دمج النظامين أو اعتبارهما خطة واحدة قابلة للتطبيق على كل الوحدات. الخطة المعتمدة هي التي تظهر في عرض السعر والجدول المالي الخاص بالوحدة المختارة.

للتوضيح الحسابي فقط، تعادل نسبة 5% من وحدة سعرها 5.7 مليون جنيه نحو 285 ألف جنيه، لكن هذا المثال لا يحدد تاريخ استحقاق الدفعات ولا قيمة الأقساط الدورية ولا الرسوم. ويمكن أن يختلف إجمالي المقدم بين إعلان وآخر، كما قد تتضمن الخطة دفعات دورية غير متساوية أو دفعة عند التسليم.

راجع في جدول السداد مبلغ الحجز، والدفعة التعاقدية، ودورية القسط، والرسوم الإدارية، ووديعة الصيانة والجراج إن وجدت، وشروط التأخير. لا تفترض أن أطول مدة تقسيط أو أقل مقدم متاحان تلقائيًا لجميع الوحدات، أو أن السعر النقدي يعادل سعر التقسيط.

يمكنك طلب حساب مقدم وأقساط وحدة تناسب ميزانيتك قبل ترتيب المعاينة أو الحجز.

مميزات كمبوند ايتاج

تتمثل أبرز المميزات العملية في وجود المرحلة ضمن مشروع أكبر معروف الهوية، واتصالها بالطريق الدائري، وتنوع المساحات الذي يمنح المشتري بدائل تبدأ بوحدة مدمجة وتصل إلى شقة أسرية بثلاث غرف. كما أن وجود مسارات مشاة وحدائق في التخطيط قد يفيد من يهتم بالأنشطة الخارجية اليومية.

في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يحتاج إلى استلام فوري، لأن الوحدات الجديدة مرتبطة بمواعيد تنفيذ مستقبلية. كما ينبغي دراسة التكلفة الكلية للامتلاك بعد إضافة البنود غير الداخلة في السعر الأساسي، ومقارنة موقع الشقة الفعلي بخيارات أخرى داخل تاج سيتي أو القاهرة الجديدة.

الشركة المطورة لمشروع كمبوند ايتاج

المطور هو شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr، وهي شركة عقارية مصرية تأسست عام 1959. وتشمل مشروعاتها المعروفة تاج سيتي في القاهرة الجديدة وسراي على طريق القاهرة السويس، إلى جانب مشروعات ومراحل أخرى ضمن محفظتها العقارية. ويأتي إيتاج استكمالًا لتطوير المناطق السكنية داخل تاج سيتي.

وجود مطور ذي تاريخ طويل عنصر جدير بالدراسة، لكنه لا يغني عن مراجعة عقد البيع الخاص بالمرحلة، ومواصفات التشطيب، ومواعيد التسليم والجزاءات التعاقدية. والأفضل التحقق من البيانات المرتبطة بالوحدة نفسها بدل تعميم خصائص مراحل سابقة عليها.

هل يناسب كمبوند ايتاج احتياجاتك؟

قد يناسب إيتاج من يبحث عن شقة جديدة في القاهرة الجديدة ويريد الاستفادة من بنية تاج سيتي وخطة سداد طويلة نسبيًا. الاستوديو والشقة ذات الغرفة يمكن أن يكونا مناسبين للاستخدام الفردي، بينما تناسب الوحدات الأكبر احتياجات عائلات تتطلب غرفًا منفصلة. كما تستحق الوحدات الأرضية المقارنة لمن يعطي أولوية للحديقة الخاصة.

أما المستثمر، فينبغي أن يقيّم الطلب المحتمل على نوع الوحدة وتكلفة الاحتفاظ بها وموعد استلامها، وألا يفترض عائد إيجاريًا أو مكسب إعادة بيع مضمونًا. قرار الشراء الأفضل يرتبط بالميزانية والتدفقات النقدية والهدف الزمني، لا بعنوان المشروع وحده.

إذا كنت تقارن بين مساحة صغيرة وشقة عائلية، اطلب مقارنة عملية بين وحدات إيتاج المتاحة.

الأسئلة الشائعة حول كمبوند ايتاج

أين يقع كمبوند ايتاج؟

يقع داخل مشروع تاج سيتي بالقاهرة الجديدة، مع اتصال مباشر بالطريق الدائري وأمام فندق جي دبليو ماريوت.

من هو مطور إيتاج؟

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، المطور العقاري لمشروع تاج سيتي.

ما مساحة المشروع وأنواع الوحدات؟

تعلن الشركة مساحة تقارب 25 فدانًا، وأكثر من 600 وحدة، تشمل استوديوهات وشققًا من غرفة إلى ثلاث غرف، بمساحات من 37 إلى نحو 133 مترًا مربعًا.

كم تبدأ أسعار الشقق في إيتاج؟

السعر الإرشادي المعلن يبدأ من نحو 5.7 مليون جنيه، ويتغير السعر النهائي حسب المساحة والدور والإطلالة والحديقة والتوافر.

ما أقل مقدم وأطول مدة تقسيط؟

توجد خطة معلنة بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى عشر سنوات، مع احتمال اختلاف العروض وجدول الدفعات من وحدة لأخرى.

متى يتم تسليم الوحدات؟

الإطار الزمني المتداول للطرح نحو أربع سنوات، وتُذكر سنة 2030 للوحدات الجديدة. يظل التاريخ الملزم هو المحدد في عقد الوحدة، مع ضرورة التأكد من مستوى التشطيب.

هل توجد شقق بحدائق خاصة؟

نعم، توجد نماذج أرضية بحدائق، ومنها شقق غرفتين وثلاث غرف. تُذكر مساحة الحديقة منفصلة عن المساحة الداخلية للعقار