رقم الموبايل : 1070399500
مشاريع
مميزات
3,900,000,00
ج.م
مميزات
4,600,000,00
ج.م
المحتوى
تُعد شركة دولمن للتطوير العقاري Dolmen Developments من شركات التطوير العقاري المصرية التي بدأت نشاطها بمشروعات تجارية وإدارية وطبية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، قبل التوسع إلى القطاع السكني في القاهرة الجديدة من خلال مشروع سوتو ريزيدنس. وتعتمد الشركة على تطوير وجهات عقارية متنوعة الاستخدامات، مع الاهتمام باختيار المواقع والتخطيط الهندسي وتوفير الخدمات التي تناسب طبيعة كل مشروع.
نبذة عن شركة دولمن للتطوير العقاري
بدأت شركة دولمن للتطوير العقاري نشاطها في التسويق العقاري عام 2015، ثم اتجهت إلى تطوير مشروعاتها الخاصة عام 2019، مستفيدة من خبرتها السابقة في التعامل مع العملاء ودراسة متطلبات السوق العقاري المصري.
واختارت الشركة العاصمة الإدارية الجديدة لتكون نقطة انطلاق أعمالها التطويرية، وتحديدًا الحي السكني الثالث R3، حيث قدمت مجموعة من المشروعات التجارية والإدارية والخدمية التي تستهدف المستثمرين وأصحاب الأنشطة المختلفة.
ومع تطور محفظتها العقارية، توسعت دولمن إلى القطاع السكني عبر مشروع Soto Residence في التجمع الخامس، لتجمع بذلك بين تطوير المراكز التجارية والمجتمعات السكنية.
وتعمل الشركة ضمن نموذج متكامل يضم تخصصات التطوير العقاري والمقاولات والهندسة الكهروميكانيكية، بالتعاون مع شركتي SET Construction وTotal Air، بهدف تنسيق مراحل التصميم والتنفيذ والتجهيزات الفنية.
ويعكس هذا التوجه اهتمام دولمن بإدارة دورة تطوير المشروع، بداية من دراسة الأرض وتحديد الاستخدام المناسب، وصولًا إلى الأعمال الإنشائية والخدمات المرتبطة بالتشغيل.
تواصل معنا للتعرف على مشروعات دولمن للتطوير العقاري ومقارنة الخيارات المتاحة للشراء والاستثمار.
سابقة أعمال شركة دولمن للتطوير العقاري
تضم محفظة شركة دولمن للتطوير العقاري مشروعات تجارية وإدارية وطبية وخدمية في العاصمة الإدارية الجديدة، بالإضافة إلى توسعها السكني في التجمع الخامس.
ومن أبرز مشروعات الشركة:
1. مول ذا بير العاصمة الإدارية The Pier Mall
يُعد مول ذا بير أول مشروعات دولمن في الحي السكني الثالث R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية تخدم احتياجات الشركات وأصحاب الأنشطة المختلفة.
يتكون المشروع من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية، ويقع بالقرب من المناطق السكنية والجامعات ووسائل النقل، مع إطلالة على منطقة الواحة الخضراء.
ويضم المشروع مجموعة من التجهيزات المعلنة، تشمل المصاعد والسلالم الكهربائية وأنظمة المراقبة ومواقف السيارات وخدمات إدارة العقارات والتأجير.
2. مول أفينيو المقصد Avenue Al Maqsed
يمثل أفينيو المقصد أحد المشروعات التجارية لشركة دولمن في العاصمة الإدارية، ويستهدف توفير خدمات التسوق والمطاعم والأنشطة اليومية للسكان.
تبلغ مساحة المشروع نحو 2,300 متر مربع، ويضم مساحات مناسبة للمحلات التجارية والمطاعم والخدمات البنكية والسوبر ماركت.
ويرتبط موقعه بمنطقة المقصد السكنية والطرق المؤدية إلى المدينة الرياضية، مما يجعله مشروعًا يرتكز على خدمة السكان المحيطين به.
3. مول ميد واي بلازا Midway Plaza
يقع ميد واي بلازا داخل منطقة R3 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يضم وحدات تجارية وإدارية ومساحات للمطاعم.
تبلغ مساحة المشروع المعلنة نحو 3,400 متر مربع، ويتكون من دور أرضي وثلاثة أدوار علوية.
ويركز تخطيطه على توفير وحدات للأنشطة التجارية والمكتبية، إلى جانب المطاعم ذات الإطلالات المفتوحة، مع تجهيزات تشمل المصاعد وأنظمة الأمن وخدمات الإدارة.
4. مشروع أوتوزون Autozone
يقدم أوتوزون نموذجًا مختلفًا ضمن محفظة دولمن، حيث يستهدف قطاع خدمات السيارات في العاصمة الإدارية الجديدة.
ويضم المشروع أنشطة غسيل السيارات والإطارات وتغيير الزيوت والصيانة، مع مساحات وتجهيزات مخصصة لطبيعة الخدمات المقدمة.
ويعكس هذا المشروع توجه الشركة نحو تطوير عقارات متخصصة، بدل الاقتصار على المراكز التجارية التقليدية.
5. كمبوند سوتو ريزيدنس التجمع الخامس Soto Residence
يمثل سوتو ريزيدنس انتقال شركة دولمن للتطوير العقاري إلى إنشاء المجتمعات السكنية داخل القاهرة الجديدة.
يقام المشروع على مساحة تبلغ نحو 17 فدانًا، ويقدم وحدات سكنية تبدأ مساحاتها المعلنة من 65 مترًا مربعًا، مع تنوع في النماذج السكنية لتناسب الاحتياجات المختلفة.
ويقع المشروع في نطاق التجمع الخامس بالقرب من محور الجامعة الأمريكية، وتعلن الشركة عن التعاون مع الاستشاري الهندسي عمر عقيل في تطويره.
وتشمل أنظمة الشراء المعلنة مقدمًا يبدأ من 10%، مع إمكانية التقسيط حتى 10 سنوات، وفق شروط العرض والوحدة المختارة.
استفسر عن أحدث الوحدات المتاحة في مشروعات دولمن وتعرف على تفاصيل المواقع والأسعار وخطط السداد.
رؤية وأهداف شركة دولمن للتطوير العقاري
تتمثل رؤية شركة دولمن للتطوير العقاري المعلنة في تطوير مشروعات تحافظ على قيمتها وتقدم تجربة استخدام مناسبة للعملاء والمستثمرين، مع الاهتمام بجودة التنفيذ والوضوح في التعاملات.
وتسعى الشركة إلى تحقيق التكامل بين أعمال التطوير والإنشاءات والتجهيزات الهندسية، بما يساعد على تنظيم المسؤوليات خلال مراحل المشروع المختلفة.
ويمكن ملاحظة تطور توجه الشركة من خلال تنوع محفظتها؛ فقد بدأت بتطوير المشروعات التجارية والإدارية، ثم قدمت مشروعًا متخصصًا في خدمات السيارات، قبل دخول النشاط السكني.
ويشير هذا التنوع إلى رغبة الشركة في الوصول إلى شرائح مختلفة من العملاء، سواء الباحثين عن مقر إداري أو نشاط تجاري أو وحدة سكنية.
كما تركز دولمن على دراسة احتياجات المنطقة المستهدفة وطبيعة الطلب فيها قبل تحديد نوع المشروع والخدمات التي يقدمها.
خبرة شركة دولمن في السوق العقاري المصري
ترتبط خبرة شركة دولمن للتطوير العقاري بمرحلتين أساسيتين؛ الأولى في التسويق العقاري ودراسة احتياجات المشترين، والثانية في تطوير المشروعات وإدارة المنتجات العقارية.
وساعد الانتقال إلى التطوير العقاري عام 2019 على تحويل خبرة الشركة في السوق إلى مشروعات فعلية داخل العاصمة الإدارية الجديدة.
وتظهر خبرتها في تقديم أكثر من نوع من الاستخدامات العقارية داخل منطقة جغرافية واحدة، حيث تتطلب الوحدات التجارية والإدارية والطبية والخدمية متطلبات مختلفة في التصميم والتشغيل.
كما تستفيد الشركة من تعاونها مع SET Construction في الأعمال الإنشائية، وTotal Air في الأنظمة الكهروميكانيكية، وهي تخصصات مهمة لتجهيز المباني للاستخدام الفعلي.
ومع ذلك، ينبغي تقييم الخبرة التنفيذية لكل مشروع بصورة مستقلة، من خلال حالة الإنشاء والتسليم والتشغيل، وليس اعتمادًا على حجم المحفظة المعلنة وحده.
أهم مناطق عمل شركة دولمن للتطوير العقاري
تركز مشروعات دولمن المعلنة على منطقتين رئيسيتين في شرق القاهرة، تختلف كل منهما من حيث طبيعة المنتجات العقارية والجمهور المستهدف.
العاصمة الإدارية الجديدة
تمثل العاصمة الإدارية نقطة الانطلاق الأساسية لمحفظة الشركة التطويرية، وتحديدًا الحي السكني الثالث R3 ومنطقة المقصد.
وتضم هذه المنطقة مشروعات ذا بير وأفينيو المقصد وميد واي بلازا وأوتوزون، التي تستهدف الأنشطة التجارية والإدارية والخدمية.
ويستفيد المستثمر في هذه المشروعات من وجود مناطق سكنية ومرافق تعليمية وطرق رئيسية، مع ضرورة دراسة معدلات الإشغال والتشغيل الفعلية قبل اتخاذ قرار الشراء.
التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة
توسعت الشركة إلى التجمع الخامس من خلال مشروع سوتو ريزيدنس، مستهدفة العملاء الباحثين عن وحدات سكنية داخل القاهرة الجديدة.
ويمنح هذا التوسع الشركة حضورًا في سوق سكني يختلف عن طبيعة مشروعاتها التجارية بالعاصمة الإدارية.
وتعتمد جاذبية الموقع للمشتري على قربه من الطرق والخدمات والجامعات، بالإضافة إلى تفاصيل التصميم ومستوى التشطيب وموعد الاستلام.
اطلب مقارنة بين مشروعات دولمن في العاصمة الإدارية والتجمع الخامس لاختيار الموقع المناسب لاحتياجاتك.
مميزات شركة دولمن للتطوير العقاري
تتمثل أبرز مميزات شركة دولمن للتطوير العقاري في تنوع أنشطتها وطبيعة المشروعات التي تقدمها، إلى جانب وجود نموذج يجمع بين التطوير والإنشاءات والأعمال الهندسية.
ومن أهم الجوانب التي تميز محفظة الشركة:
-
تنوع الاستخدامات العقارية: مشروعات تجارية وإدارية وطبية وخدمية وسكنية.
-
التركيز على مواقع محددة: اختيار مواقع داخل R3 والتجمع الخامس وفق طبيعة المشروعات.
-
التكامل الفني: التعاون بين التطوير والمقاولات والهندسة الكهروميكانيكية.
-
تنوع الفئات المستهدفة: تقديم منتجات تناسب أصحاب الأنشطة التجارية والمستثمرين والمشترين للسكن.
-
الاهتمام بخدمات التشغيل: الإعلان عن خدمات إدارة العقارات والتأجير في عدد من المشروعات التجارية.
وتساعد هذه العوامل العميل على المقارنة بين المنتجات العقارية المختلفة، دون افتراض أن جميع مشروعات الشركة تقدم المستوى نفسه من الخدمات أو شروط الشراء.
جودة التنفيذ والتصميم في مشاريع دولمن
تعتمد التصورات التصميمية لمشروعات دولمن على طبيعة استخدام كل مبنى، مع اختلاف المتطلبات بين المراكز التجارية والمباني الإدارية والمشروعات السكنية.
ففي مول ذا بير وميد واي بلازا، تتضمن المخططات المعلنة مصاعد وسلالم كهربائية ومواقف سيارات وتجهيزات مخصصة لحركة الزوار والأنشطة التجارية.
أما أوتوزون، فيعتمد على توزيع مساحات الخدمة وتجهيزها بما يناسب أنشطة صيانة السيارات والعناية بها.
وفي سوتو ريزيدنس، تركز التصورات المعلنة على تنظيم البيئة السكنية وتنوع المساحات وتوفير خدمات مرتبطة بالحياة اليومية.
وتُعد جودة التنفيذ الفعلية مرتبطة بمطابقة الأعمال للمواصفات التعاقدية، ومستوى المواد المستخدمة، وكفاءة الأنظمة الفنية، وهي عناصر ينبغي مراجعتها وفق حالة كل مشروع.
التزام شركة دولمن بمواعيد التسليم
تؤكد شركة دولمن للتطوير العقاري ضمن قيمها المعلنة أهمية الالتزام بالمواعيد والشروط المتفق عليها مع العملاء.
وتعرض الشركة سجلًا من المشروعات التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية، إلى جانب مشروعها السكني الأحدث في القاهرة الجديدة.
لكن تقييم الالتزام بمواعيد التسليم يحتاج إلى التمييز بين المشروعات التي اكتملت أعمالها، والمشروعات قيد التنفيذ، والمراحل التي ما زالت ضمن الطرح أو التطوير.
ولهذا يُنصح المشتري بمراجعة موعد الاستلام المحدد في العقد، وحالة التنفيذ، وشروط التأخير، ومستوى التشطيب المتفق عليه، قبل توقيع أي التزام مالي.
ولا ينبغي اعتبار موعد التسليم التسويقي ضمانًا مستقلًا عن البنود الواردة في التعاقد.
لماذا تختار الاستثمار مع شركة دولمن للتطوير العقاري؟
قد تكون شركة دولمن للتطوير العقاري خيارًا مناسبًا للعملاء الراغبين في المفاضلة بين المشروعات التجارية والإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة، أو الوحدات السكنية في التجمع الخامس.
وتمنح محفظتها المتنوعة المستثمر فرصة دراسة أكثر من نشاط عقاري، مع اختلاف طبيعة الطلب والمخاطر والتكاليف التشغيلية لكل نوع.
فشراء محل تجاري يتطلب تقييم حركة العملاء وموقع النشاط، بينما ترتبط الوحدة الإدارية بطبيعة الشركات المستهدفة، وتعتمد جدوى الوحدة السكنية على عوامل مثل المساحة والتشطيب والطلب في المنطقة.
وقبل الاستثمار، من المهم مقارنة إجمالي السعر، والمقدم، والأقساط، وتوقيت الاستلام، والمصاريف الإضافية، مع مراجعة المستندات القانونية الخاصة بالوحدة والمشروع.
وتبقى المفاضلة بين مشروعات دولمن مرتبطة بهدف الشراء والميزانية والمدة الاستثمارية، وليس باسم المطور وحده.
احصل على استشارة عقارية لمقارنة مشروعات دولمن واختيار الوحدة المناسبة وفق ميزانيتك وهدفك من الشراء