كمبوند رانشز زايد الجديدة | Ranches New Zayed Compound

معلومات عن المشروع

يقدم كمبوند رانشز زايد الجديدة Ranches New Zayed مجتمعًا سكنيًا من تطوير شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments، يعتمد على الفيلات والمنازل منخفضة الكثافة وسط مساحات خضراء ومرافق رياضية وترفيهية متنوعة. ويقع المشروع في زايد الجديدة بغرب القاهرة، بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ومطار سفنكس الدولي، بما يجعله ضمن الخيارات السكنية المطروحة للراغبين في امتلاك فيلا بمنطقة التوسعات الجديدة.

يمتد المشروع على مساحة معلنة تبلغ نحو 300 فدان، ويضم وحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة ومنازل من طابق واحد. وتبدأ الأسعار التسويقية المتداولة من نحو 24 مليون جنيه، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، وفق بيانات الطرح المنشورة خلال عام 2026، والتي تخضع للتحديث بحسب الوحدات المتاحة.

نبذة عن كمبوند رانشز زايد الجديدة

يُعد كمبوند رانشز زايد الجديدة أحد المشروعات السكنية التي تستهدف العملاء الباحثين عن منزل مستقل أو شبه مستقل داخل مجتمع منخفض الكثافة، بدلًا من الاعتماد على المباني السكنية متعددة الطوابق.

تطور شركة درة المشروع وفق مفهوم يركز على الخصوصية والمساحات المفتوحة، مع توفير مرافق اجتماعية ورياضية تساعد السكان على ممارسة أنشطتهم اليومية داخل المجتمع السكني.

وتظهر هوية Ranches New Zayed في الاهتمام بالطبيعة والأنشطة الخارجية، حيث يتضمن المخطط ناديًا للفروسية، وناديًا رياضيًا، ومناطق تجارية وخدمات تعليمية وضيافة.

ويختلف المشروع عن الكمبوندات التي تعتمد بصورة أساسية على الشقق السكنية، إذ تشمل أنماط الوحدات المعلنة التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة والمنازل من طابق واحد.

ويتيح هذا التنوع للمشتري المفاضلة بين المساحة والخصوصية ونوع التصميم والميزانية، مع مراعاة أن المواصفات النهائية تختلف من نموذج إلى آخر.

موقع كمبوند رانشز زايد الجديدة

يقع كمبوند رانشز زايد الجديدة في مدينة زايد الجديدة بمحافظة الجيزة، بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، ضمن نطاق التوسعات العمرانية في غرب القاهرة.

يساعد الموقع على الوصول إلى مدينة الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر عبر الطرق والمحاور الرئيسية، كما يستفيد من قرب المنطقة من مطار سفنكس الدولي.

وتكمن أهمية موقع المشروع في الجمع بين البيئة السكنية منخفضة الكثافة والاتصال بشبكة الطرق التي تخدم المناطق السكنية والتجارية المحيطة.

بالنسبة للعائلات التي تفكر في الانتقال إلى زايد الجديدة، ينبغي تقييم المسافة الفعلية بين موقع الفيلا والعمل والمدارس والخدمات المستخدمة بصورة يومية، وليس الاكتفاء بالموقع العام للمشروع.

الأماكن القريبة من كمبوند رانشز زايد الجديدة

تشمل أبرز الطرق والمعالم المرتبطة بموقع المشروع:

• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: أحد المحاور الرئيسية في غرب القاهرة.

• مطار سفنكس الدولي: من المعالم المهمة بالقرب من منطقة زايد الجديدة.

• محور الضبعة: يوفر اتصالًا بالطرق المتجهة نحو الساحل الشمالي.

• وصلة دهشور: من المحاور التي تخدم الشيخ زايد وأكتوبر.

• مدينة الشيخ زايد: تضم خدمات تعليمية وتجارية وسكنية متنوعة.

• مدينة السادس من أكتوبر: من المراكز العمرانية الرئيسية بغرب القاهرة.

• محور 26 يوليو: يربط الشيخ زايد بمناطق أخرى من القاهرة الكبرى.

وتختلف مدة الوصول إلى هذه المواقع بحسب نقطة الانطلاق وحالة الطرق، لذلك يجب مراجعة موقع بوابة المشروع قبل اتخاذ قرار الشراء.

استفسر عن موقع كمبوند رانشز زايد الجديدة وتفاصيل الوحدات المتاحة.

مساحة كمبوند رانشز زايد الجديدة والتخطيط العام

تبلغ المساحة الإجمالية المعلنة لكمبوند رانشز زايد الجديدة نحو 300 فدان، أي ما يعادل حوالي 1.26 مليون متر مربع.

تتيح هذه المساحة توزيع الوحدات السكنية على مناطق منخفضة الكثافة، مع تخصيص أجزاء من الأرض للطرق الداخلية والحدائق والخدمات والمرافق المختلفة.

وتشير بعض بيانات التسويق إلى أن المباني تشغل نحو 15% من مساحة المشروع، بينما تُخصص المساحة المتبقية لعناصر التخطيط الأخرى. وتظل هذه النسبة بحاجة إلى مطابقتها مع المخطط المعتمد من المطور.

وتذكر بيانات الطرح أيضًا أن المخطط يشمل نحو 938 وحدة سكنية، مع الإشارة إلى مساحة تقارب 125 فدانًا للمرحلة الأولى.

توزيع المساحات داخل المشروع

يعتمد التخطيط العام على تنظيم مناطق الفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس بصورة تسمح بتوفير مسافات بين التجمعات السكنية، إلى جانب الحدائق والمرافق المركزية.

وتساعد المساحات المفتوحة على دعم الطابع السكني الهادئ، بينما يحدد موضع كل وحدة داخل الماستر بلان مستوى الخصوصية والإطلالة والمسافة إلى الخدمات.

ولذلك، يجب التمييز بين مساحة المشروع الإجمالية ومساحة أرض الوحدة ومساحتها المبنية، لأن كل رقم منها يعبر عن جانب مختلف من العقار.

أنواع الوحدات والمساحات في كمبوند رانشز زايد الجديدة

تتنوع الوحدات داخل كمبوند رانشز زايد الجديدة بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة والمنازل المكونة من طابق واحد، وهي الأنواع السكنية التي يذكرها المطور في عرضه الرسمي للمشروع.

وتشير بيانات المرحلة الأولى إلى مساحات تبدأ من نحو 250 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 450 مترًا مربعًا في بعض النماذج، وفق نوع الوحدة.

تاون هاوس كمبوند رانشز زايد الجديدة

تضم وحدات التاون هاوس نماذج وسطية وركنية، مع مساحات تسويقية تشمل نحو 250 مترًا مربعًا لبعض الوحدات، ومساحات أخرى تتراوح بين 290 و340 مترًا مربعًا.

ويناسب هذا النوع العائلات التي ترغب في منزل متعدد المستويات ضمن ميزانية قد تختلف عن ميزانية الفيلا المستقلة.

توين هاوس كمبوند رانشز زايد الجديدة

تتميز وحدات التوين هاوس بوجود منزلين متجاورين يتشاركان في جزء من البناء، مع تخصيص مدخل وتوزيع داخلي لكل وحدة بحسب التصميم.

وتشير بعض النماذج المعلنة إلى مساحات تقارب 325 مترًا مربعًا، مع اختلاف إجمالي مساحات الأرض والحديقة حسب الوحدة.

الفيلات المستقلة في كمبوند رانشز زايد الجديدة

تستهدف الفيلات المستقلة العملاء الباحثين عن خصوصية أكبر ومساحات واسعة للاستخدام العائلي.

وتتراوح المساحات المبنية المعلنة لبعض النماذج بين 330 و450 مترًا مربعًا، مع ضرورة مراجعة المخطط التفصيلي لكل فيلا.

منازل الطابق الواحد في كمبوند رانشز زايد الجديدة

تتوافر بالمشروع منازل من طابق واحد One Storey Homes، وهي مناسبة لمن يفضلون توزيع غرف المعيشة والنوم على مستوى واحد.

وتتضمن بيانات الطرح نماذج تبدأ من نحو 250 مترًا مربعًا، وأخرى بمساحات أكبر، بحسب فئة المنزل وتصميمه.

تصميم كمبوند رانشز زايد الجديدة

يعتمد تصميم كمبوند رانشز زايد الجديدة على أسلوب معماري يربط المنازل بالمساحات الخارجية، مع التركيز على توزيع المباني بصورة تخدم الاستخدام السكني والخصوصية.

ولا تقتصر جودة التصميم على المظهر الخارجي، بل تشمل المساحات الداخلية ومداخل الوحدات وموقع الحدائق والعلاقة بين المناطق السكنية والخدمية.

التصميم المعماري والماستر بلان

يتضمن المخطط أنواعًا مختلفة من الفيلات والمنازل، مع توفير مساحات مفتوحة ومسارات للحركة ومرافق مجتمعية.

وتوضح شركة درة أن المشروع يضم نحو 10,000 شجرة ضمن الرؤية الخاصة بالمساحات الطبيعية، وهي من العناصر التي تمنح المخطط طابعًا مرتبطًا بالحدائق والأنشطة الخارجية.

كما يركز التنظيم العام على وجود منطقة تجارية عند أطراف المجتمع السكني، بما يساعد على تقليل تداخل الأنشطة التجارية مع المناطق السكنية الهادئة.

ويُنصح بمراجعة الرسومات الهندسية المعتمدة قبل الشراء، خصوصًا مواقع النوافذ والحدائق والمداخل ومساحات الغرف ومواقف السيارات.

خدمات ومرافق كمبوند رانشز زايد الجديدة

يضم كمبوند رانشز زايد الجديدة مجموعة من المرافق المخطط لها لتوفير تجربة سكنية تجمع بين الأنشطة الرياضية والخدمات اليومية والأنشطة الاجتماعية.

وتبرز مرافق الفروسية ضمن الهوية الأساسية للمشروع، إلى جانب الخدمات التعليمية والتجارية والصحية.

الخدمات الرياضية والترفيهية

• نادي الفروسية: يضم ساحات تدريب وإسطبلات ومساحات مخصصة للأنشطة المرتبطة بالخيل.

• النادي الرياضي: يتضمن أنشطة التنس وكرة القدم والاسكواش والسباحة.

• مرافق رياضية إضافية: تشمل ميدانًا للرماية ضمن المرافق التي يعرضها المطور.

• المساحات الخضراء: توفر بيئة مناسبة للتنزه والأنشطة الخارجية.

• المناطق الاجتماعية: تدعم الأنشطة المشتركة والتفاعل بين السكان.

الخدمات التجارية والتعليمية

يشمل المخطط مدرسة وحضانة، بما يساعد على توفير بعض الاحتياجات التعليمية داخل المجتمع السكني.

كما يتضمن المشروع منطقة تجارية تضم متاجر ومقاهي ومطاعم، بالإضافة إلى مركز للخدمات اليومية.

الخدمات الصحية والضيافة

يقدم المخطط مركزًا للصحة والعافية يركز على الاسترخاء والعناية بالصحة البدنية، إلى جانب فندق لتوفير خدمات الضيافة والإقامة.

وينبغي التحقق من مواعيد تسليم وتشغيل المرافق، لأن وجود الخدمة ضمن الماستر بلان لا يعني بالضرورة تشغيلها عند تسليم أول الوحدات.

أسعار كمبوند رانشز زايد الجديدة 2026

تبدأ أسعار كمبوند رانشز زايد الجديدة من نحو 24 مليون جنيه مصري وفق بيانات التسويق المنشورة خلال أكتوبر ونوفمبر 2026، وتختلف باختلاف نوع الوحدة والمساحة والموقع داخل المشروع.

وتشمل المؤشرات السعرية المنشورة النماذج التالية:

هذه القيم مؤشرات تسويقية منشورة، وليست قائمة أسعار موحدة أو عرضًا معتمدًا لجميع الوحدات. كما توجد اختلافات بين بعض إعلانات الوسطاء في أسعار النماذج المتشابهة.

ويتحدد السعر النهائي بحسب موقع الوحدة والمرحلة والمساحة وحالة التشطيب والرسوم الإضافية.

ولذلك، يجب مقارنة السعر الإجمالي للوحدة مع المساحة المبنية ومساحة الأرض والالتزامات المالية الأخرى قبل اختيار العقار.

اطلب أحدث أسعار كمبوند رانشز زايد الجديدة والوحدات المتاحة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند رانشز زايد الجديدة

توضح بيانات الطرح المتداولة أن كمبوند رانشز زايد الجديدة يوفر نظام سداد يبدأ بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات وفق شروط العرض المتاح.

ويسمح هذا النظام بتوزيع قيمة الفيلا على فترة ممتدة، لكنه يتطلب دراسة قيمة الأقساط ومدى ملاءمتها للميزانية.

فعند شراء وحدة بسعر 24 مليون جنيه، تعادل نسبة 5% مبلغ 1.2 مليون جنيه، ويتبقى 22.8 مليون جنيه قبل احتساب أي رسوم إضافية.

ولا يعني ذلك بالضرورة توزيع المبلغ المتبقي بالتساوي، إذ يجب الرجوع إلى جدول الدفعات المعتمد.

موعد الاستلام والتشطيب

تشير بيانات التسويق إلى موعد استلام مستهدف خلال عام 2030، مع ذكر ديسمبر 2030 في بعض العروض المنشورة.

كما تشير بعض الإعلانات إلى تسليم وحدات بنظام Core & Shell، أي دون استكمال التشطيب الداخلي النهائي.

ويجب التأكد من مستوى التشطيب ومواعيد التسليم وشروط التأخير من خلال العقد والمواصفات المعتمدة.

تعرف على أنظمة تقسيط رانشز زايد الجديدة وتفاصيل الحجز.

مميزات كمبوند رانشز زايد الجديدة

تتمثل أبرز مميزات كمبوند رانشز زايد الجديدة في طبيعة المجتمع السكني الذي يركز على الفيلات والمنازل منخفضة الكثافة، بدلًا من الاعتماد على العمارات السكنية.

ومن أهم عناصر التميز تنوع الوحدات بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة ومنازل الطابق الواحد، بما يوفر خيارات مختلفة من حيث الاستخدام والمساحة والخصوصية.

ويُعد نادي الفروسية عنصرًا مميزًا في هوية المشروع، خصوصًا للعملاء المهتمين بممارسة الأنشطة المرتبطة بالخيل.

كما يوفر التخطيط العام مرافق رياضية وخدمات تعليمية وتجارية، وهو ما قد يسهم في تقليل الحاجة إلى الخروج المتكرر للحصول على الخدمات اليومية بعد تشغيلها.

ومن الجوانب المهمة أيضًا موقع المشروع في زايد الجديدة، وهي منطقة تشهد توسعات عمرانية وتطورًا في شبكة الطرق والخدمات.

ومع ذلك، تختلف المميزات الفعلية بحسب الوحدة المختارة، ومدى اكتمال المرافق، وتوقيت الاستلام، وهو ما يستلزم تقييم كل عنصر بصورة مستقلة.

الشركة المطورة لمشروع كمبوند رانشز زايد الجديدة

تتولى شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments تطوير كمبوند رانشز زايد الجديدة، وهي إحدى الشركات التابعة لمجموعة درة التي تمتد جذورها إلى عام 1943.

تمتلك المجموعة خبرة طويلة في قطاع الإنشاءات والتطوير العقاري، وتضم محفظتها مشروعات سكنية وتجارية وإدارية في مواقع مختلفة داخل مصر.

سابقة أعمال شركة درة للتطوير العقاري

من أبرز المشروعات المرتبطة بمحفظة الشركة:

• Village West Sheikh Zayed: مشروع سكني في الشيخ زايد.

• Address East New Cairo: مجتمع سكني بالقاهرة الجديدة.

• The Address: أحد المشروعات السكنية للشركة.

• Capital Business Park: مشروع متعدد الاستخدامات في الشيخ زايد.

• The Courtyard: مشروع تجاري وإداري.

• Atrium: من المشروعات التجارية التابعة للشركة.

وتتيح سابقة الأعمال للمشتري مراجعة خبرة المطور ومقارنة طبيعة مشروعاته السابقة، مع ضرورة تقييم كل مشروع جديد وفق الجدول الزمني والمواصفات الخاصة به.

هل يناسب كمبوند رانشز زايد الجديدة احتياجاتك؟

يمكن أن يناسب كمبوند رانشز زايد الجديدة العائلات التي تبحث عن فيلا في غرب القاهرة داخل مجتمع سكني منخفض الكثافة، مع الاهتمام بالخصوصية والمساحات المفتوحة والأنشطة الرياضية.

كما قد يكون مناسبًا للعملاء الذين يفضلون منازل الطابق الواحد أو يرغبون في الاختيار بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات المستقلة.

أما بالنسبة للاستثمار، فتتوقف جدوى الشراء على سعر التعاقد وتكاليف الصيانة والتشطيب وموعد التسليم ومستوى الطلب المستقبلي على العقارات في زايد الجديدة.

ويجب عدم اعتبار نمو المنطقة ضمانًا لارتفاع الأسعار أو تحقيق عائد محدد.

ويُنصح بمقارنة المشروع بمشروعات مشابهة، ومراجعة المخطط المعتمد وشروط السداد قبل توقيع العقد.

تواصل مع GPM Real Estate لمقارنة الفيلات واختيار الوحدة المناسبة.

الأسئلة الشائعة حول كمبوند رانشز زايد الجديدة

من هو المطور العقاري لكمبوند رانشز زايد الجديدة؟

شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments هي المطور العقاري للمشروع.

أين يقع كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

يقع في زايد الجديدة بغرب القاهرة، بالقرب من طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي ومطار سفنكس الدولي.

ما أسعار كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

تبدأ الأسعار التسويقية المنشورة من نحو 24 مليون جنيه، وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها.

ما أنواع الوحدات داخل كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

يضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة ومنازل من طابق واحد.

ما نظام التقسيط في كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

تشير العروض المنشورة إلى مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مع اختلاف الشروط بحسب العرض.

متى موعد استلام كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

تشير بيانات تسويقية منشورة إلى استلام مستهدف خلال عام 2030، ويظل الموعد النهائي مرتبطًا بالعقد المبرم مع المطور