مول إكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي | Mall XChange HapTown

معلومات عن المشروع

نبذة عن مول إكس تشينج هاب تاون

يعتبر مول إكس تشينج هاب تاون أحد المشروعات متعددة الاستخدامات التي تقدمها شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties في مدينة المستقبل، ويُعرف بالإنجليزية باسم XChange HapTown أو XChange Mostakbal City.

يعتمد المشروع على فكرة إنشاء وجهة متكاملة تجمع الأنشطة التجارية والإدارية والمطاعم والخدمات في منطقة واحدة، بما يتيح فرصًا مختلفة لأصحاب الشركات والمستثمرين والعلامات التجارية الباحثة عن موقع للعمل أو التوسع في شرق القاهرة.

ويأتي مشروع إكس تشينج ضمن المخطط العمراني لمشروع هاب تاون السكني، الذي تطوره الشركة في مدينة المستقبل، حيث يمثل النشاط التجاري عنصرًا مكملًا للمناطق السكنية والمجتمعات المحيطة.

وتقدم الشركة المشروع باعتباره أول وجهة تجارية لها في مدينة المستقبل، مع التركيز على الدمج بين الأعمال والتسوق والمطاعم والأنشطة الاجتماعية والخدمية.

وتعتمد جاذبية المشروع على طبيعة الأنشطة التي يجمعها، إذ يستطيع العميل البحث عن مكتب لإدارة أعماله، أو مساحة تجارية لتشغيل نشاطه، أو وحدة مناسبة للاستثمار العقاري، مع اختلاف مواصفات وأسعار كل فئة.

موقع مول إكس تشينج هاب تاون

يقع مول إكس تشينج هاب تاون داخل كمبوند هاب تاون Haptown بمدينة المستقبل Mostakbal City في شرق القاهرة، في نطاق عمراني يربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية الجديدة.

ويستفيد موقع المشروع من ارتباط مدينة المستقبل بعدة محاور رئيسية، إلى جانب وجود مجتمعات سكنية قائمة ومشروعات أخرى تحت التطوير في المنطقة.

الأماكن والمحاور القريبة من مول إكس تشينج هاب تاون

• كمبوند هاب تاون: يقع المشروع ضمن نطاقه العمراني والتجاري.

• محور الأمل: من المحاور المرتبطة بموقع المشروع في مدينة المستقبل.

• محور بن زايد: أحد محاور الوصول إلى المنطقة.

• طريق القاهرة السويس: من الطرق الرئيسية التي تخدم شرق القاهرة.

• القاهرة الجديدة: توفر امتدادًا عمرانيًا مهمًا للأنشطة التجارية والإدارية.

• العاصمة الإدارية الجديدة: تقع ضمن نطاق شرق القاهرة المتصل بمدينة المستقبل.

• الطريق الدائري الأوسطي: يساعد على الربط بين المناطق العمرانية الجديدة.

وتظهر أهمية الموقع لأصحاب الأنشطة في إمكانية خدمة أكثر من شريحة من العملاء، سواء من سكان هاب تاون أو المجتمعات السكنية المجاورة أو العاملين والزائرين في مدينة المستقبل.

ومع ذلك، ينبغي تقييم سهولة الوصول إلى الوحدة نفسها، ومكان المدخل، ومسارات السيارات والمشاة، بدل الاعتماد على موقع المشروع العام فقط.

لمعرفة مواقع الوحدات المتاحة داخل المشروع: تواصل مع GPM Real Estate عبر واتساب.

مساحة مول إكس تشينج هاب تاون والتخطيط العام

تشير البيانات التسويقية المنشورة عن مول إكس تشينج هاب تاون إلى أن المشروع يمتد على أرض تبلغ نحو 30,000 متر مربع، أي ما يعادل حوالي 7.1 فدان، مع مساحة بنائية إجمالية متداولة تقارب 35,000 متر مربع.

وتذكر بعض المصادر أن نسبة إشغال المباني للأرض تبلغ نحو 26%، مع تخصيص أجزاء من المساحة للممرات والساحات المفتوحة والتنسيق الخارجي. وتظل هذه الأرقام بحاجة إلى المطابقة مع أحدث مخطط معتمد من المطور قبل اعتبارها مواصفات تعاقدية نهائية.

التقسيم الداخلي لمشروع XChange HapTown

يعتمد التخطيط على توزيع الأنشطة بين مجموعة من المباني والمساحات المفتوحة، مع مراعاة اختلاف طبيعة الحركة المطلوبة لكل نشاط.

وتتراوح الارتفاعات المذكورة في المصادر التسويقية بين دور أرضي ودور إضافي، وحتى دور أرضي وأربعة أدوار متكررة، بحسب المبنى.

ويساهم هذا التوزيع في توفير أكثر من نمط للوحدات، سواء المساحات التجارية ذات الواجهات المباشرة أو المكاتب الموجودة في الأدوار العلوية.

وتحتاج مقارنة مبنيين داخل المشروع إلى مراجعة المساحة القابلة للاستخدام، وعدد المصاعد، وموقع المدخل، وتوزيع الوحدات في الدور، بالإضافة إلى طبيعة الأنشطة المسموح بها.

أنواع الوحدات والمساحات في مول إكس تشينج هاب تاون

يضم مول إكس تشينج هاب تاون مجموعة من الأنشطة التجارية والإدارية والخدمية، مع اختلاف المساحات المطروحة طبقًا للمبنى والمرحلة ونوع الاستخدام.

المكاتب الإدارية في مول إكس تشينج هاب تاون

تعتبر المكاتب الإدارية من أبرز المنتجات العقارية التي يجري تسويقها داخل المشروع، وتناسب الشركات ومقدمي الخدمات والمكاتب المهنية.

وتشير عدة عروض إلى مساحات تبدأ من 75 مترًا مربعًا، بينما تعرض بيانات تسويقية أخرى للمرحلة الأولى في المبنى B05 مساحات أصغر تبدأ من 39 مترًا مربعًا.

كما تظهر في العروض مساحات أكبر تصل إلى نحو 155 أو 167 مترًا مربعًا، وهو اختلاف يستدعي تحديد المبنى والوحدة قبل اعتماد نطاق المساحات النهائي.

المحلات التجارية في مول إكس تشينج هاب تاون

تستهدف الوحدات التجارية الأنشطة التي تعتمد على استقبال العملاء والظهور المباشر، مثل متاجر التجزئة والعلامات التجارية والمطاعم والكافيهات.

ويؤثر موقع المحل داخل المول على ملاءمته للنشاط، حيث تختلف الوحدة المطلة على ساحة مفتوحة عن وحدة داخل ممر تجاري من حيث وضوح الواجهة وحركة المرور أمامها.

الوحدات الطبية والخدمية

تشير المواد التسويقية إلى وجود استخدامات طبية وخدمية ضمن الأنشطة المطروحة للمشروع.

ويجب التأكد من تصنيف الوحدة وترخيص استخدامها والتجهيزات المتاحة قبل اختيارها لعيادة أو مركز متخصص، لأن إدراج النشاط الطبي في التسويق لا يعني أن كل وحدة تصلح لجميع التخصصات.

تصميم مول إكس تشينج هاب تاون

يركز التصميم المعماري لمشروع مول إكس تشينج هاب تاون على توفير بيئة تجمع بين المباني متعددة الاستخدامات والمساحات المفتوحة، بدل الاعتماد على مبنى تجاري مغلق بالكامل.

وتتضمن التصورات التسويقية ساحات خارجية وممرات للمشاة وواجهات زجاجية، بما يساعد على ربط الاستخدامات التجارية والإدارية بالفراغات المشتركة.

مميزات التصميم المعماري في XChange HapTown

• المباني منخفضة ومتوسطة الارتفاع: توفر توزيعًا مختلفًا للوحدات حسب النشاط.

• الساحات الخارجية: تساهم في توفير مساحات للجلوس والحركة بين المباني.

• الواجهات الزجاجية: تساعد على الاستفادة من الإضاءة الطبيعية وإبراز بعض الأنشطة.

• الممرات المنظمة: تربط المباني والمساحات التجارية ببعضها.

• تنوع الواجهات والمواقع: يمنح المشترين بدائل تختلف في الإطلالة ودرجة الظهور.

ويجب عند دراسة أي وحدة مراجعة المخطط المعماري النهائي وموقعها الفعلي، لأن التصورات ثلاثية الأبعاد توضح الفكرة التصميمية، لكنها لا تغني عن الرسومات المعتمدة ومواصفات التسليم.

خدمات ومرافق مول إكس تشينج هاب تاون

يرتبط مفهوم مول إكس تشينج هاب تاون بتقديم وجهة للأعمال والتسوق والمطاعم والخدمات والأنشطة الاجتماعية، وفقًا للوصف الرسمي للمطور.

وتذكر المواد التسويقية للمشروع مجموعة من العناصر الخدمية المتوقعة، تشمل:

• مساحات تجارية للمحلات والمطاعم والكافيهات.

• مكاتب إدارية لأنشطة الشركات والأعمال.

• ساحات مفتوحة ومناطق للجلوس.

• مسارات للمشاة تربط أقسام المشروع.

• أماكن مخصصة لانتظار السيارات.

• مصاعد لخدمة الأدوار المختلفة.

• خدمات أمن وتشغيل وصيانة للمناطق المشتركة.

وتساعد هذه العناصر على تهيئة بيئة مناسبة للأعمال، لكن ينبغي التحقق من المواصفات التنفيذية وعدد أماكن الانتظار والخدمات المشمولة برسوم الصيانة قبل التعاقد.

كما يُنصح أصحاب المطاعم والأنشطة الطبية بمراجعة اشتراطات التهوية والتكييف والأحمال الكهربائية والصرف، لأن تجهيزات هذه الأنشطة قد تختلف عن احتياجات المكاتب التقليدية.

للاستفسار عن الوحدات المناسبة لنشاطك: تحدث مع مستشار عقاري من GPM Real Estate.

أسعار مول إكس تشينج هاب تاون

تختلف أسعار مول إكس تشينج هاب تاون حسب نوع الوحدة ومساحتها والمبنى والدور والواجهة، بالإضافة إلى المرحلة البيعية ونظام السداد.

وتشير العروض المنشورة خلال عام 2026 إلى أن سعر متر المكاتب الإدارية يبدأ من نحو 120,000 جنيه مصري، مع وجود عروض بأسعار متر تتراوح بين 120,000 و140,000 جنيه في بعض المراحل.

وتوجد اختلافات واضحة في الأسعار الإجمالية المعلنة، حيث تبدأ بعض العروض من حوالي 10,500,000 جنيه، بينما تعرض مصادر أخرى وحدات أصغر داخل المبنى B05 بأسعار تبدأ من 4,700,000 جنيه. وهذه الأرقام أسعار تسويقية مرصودة، وليست قائمة أسعار رسمية مؤكدة لجميع الوحدات المتاحة حاليًا.

تفاصيل أسعار Mall XChange HapTown

الأسعار استرشادية من عروض منشورة في 2026، وقد تختلف حسب المرحلة والمساحة والتوافر. لا يوجد تأكيد رسمي بأن أقل الأسعار المذكورة ما زالت متاحة بتاريخ 9 نوفمبر 2026.

ويجب قبل الشراء مراجعة السعر الإجمالي وجدول الدفعات ومصاريف الصيانة والتشطيب وأي رسوم إضافية، حتى لا تقتصر المقارنة على سعر المتر وحده.

أنظمة الحجز والسداد في مول إكس تشينج هاب تاون

تتضمن أنظمة السداد المتداولة في مول إكس تشينج هاب تاون مقدم تعاقد يبدأ من 5% مع إمكانية التقسيط لمدة تصل إلى 9 سنوات.

وتذكر بعض العروض سداد نسبة إضافية تبلغ 5% بعد ثلاثة أشهر، ثم توزيع باقي قيمة الوحدة على أقساط طبقًا للجدول المعتمد عند التعاقد.

تفاصيل نظام تقسيط مول إكس تشينج هاب تاون

• المقدم المعلن: يبدأ من 5%.

• دفعة إضافية: 5% بعد ثلاثة أشهر في بعض العروض.

• مدة التقسيط: تصل إلى 9 سنوات.

• جدية الحجز: تذكر بعض المصادر مبلغ 100,000 جنيه، ويحتاج إلى تأكيد.

• موعد الاستلام المستهدف: عام 2030 وفق العروض المنشورة.

• التشطيب: يُذكر نظام Core & Shell لبعض الوحدات، مع ضرورة مراجعة المواصفات التعاقدية.

ولا ينبغي افتراض أن جميع الوحدات متاحة بالشروط نفسها، لأن النظام قد يتغير بحسب المرحلة ونوع النشاط وتوقيت التعاقد.

للحصول على تفاصيل المقدم والأقساط: استفسر عن أحدث عروض XChange HapTown.

مميزات مول إكس تشينج هاب تاون

تتمثل أبرز مميزات مول إكس تشينج هاب تاون في ارتباطه بمشروع سكني متكامل، وتنوع الاستخدامات التي يستهدفها، بالإضافة إلى وجود شركة تطوير عقاري لديها محفظة مشروعات في مناطق مختلفة من مصر.

كما أن وجود أنشطة إدارية وتجارية في مشروع واحد قد يساعد على تحقيق تكامل بين الخدمات اليومية وأماكن العمل، بشرط نجاح التشغيل واستقطاب الأنشطة المناسبة.

ومن العوامل المهمة أيضًا إمكانية اختيار وحدة بناءً على طبيعة النشاط، بدل الاكتفاء بمقارنة المساحات والأسعار فقط.

أما من الناحية الاستثمارية، فتعتمد الجدوى على سعر الشراء وتكاليف التجهيز وموعد التشغيل والطلب الفعلي على الإيجار، ولا يمكن ضمان عائد أو نسبة إشغال مستقبلية اعتمادًا على موقع المشروع وحده.

الشركة المطورة لمشروع مول إكس تشينج هاب تاون

تتولى شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties تطوير مول إكس تشينج هاب تاون، وهي إحدى الشركات العقارية التي تمتلك محفظة متنوعة من المشروعات السكنية والساحلية ومتعددة الاستخدامات.

وتضم محفظة الشركة مشروعات في القاهرة الجديدة ومدينة المستقبل والساحل الشمالي والعين السخنة وغرب القاهرة، وفقًا للموقع الرسمي للمطور.

سابقة أعمال شركة حسن علام للتطوير العقاري

من أبرز مشروعات الشركة:

• هاب تاون المستقبل سيتي – Haptown Mostakbal City.

• ذا فاليز المستقبل سيتي – The Valleys Mostakbal City.

• بارك سنترال المستقبل سيتي – Park Central Mostakbal City.

• سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة – SwanLake Residences New Cairo.

• سوان ليك أكتوبر – SwanLake October.

• سوان ليك الساحل الشمالي – SwanLake North Coast.

• ليتل فينيس العين السخنة – Little Venice Ain Sokhna.

ويساعد الاطلاع على مشروعات المطور السابقة في فهم طبيعة المنتجات العقارية التي يقدمها، مع ضرورة تقييم كل مشروع من حيث شروط التعاقد ومواصفات التسليم والجدول التنفيذي بصورة مستقلة.

هل يناسب مول إكس تشينج هاب تاون احتياجاتك؟

قد يكون مول إكس تشينج هاب تاون مناسبًا لأصحاب الشركات الباحثين عن مكاتب في مدينة المستقبل، وكذلك للعلامات التجارية الراغبة في دراسة التوسع داخل مجتمع عمراني جديد.

أما المستثمر الذي يستهدف التأجير، فيحتاج إلى حساب إجمالي تكلفة الشراء والتشطيب والتشغيل، ودراسة المنافسة وحجم الطلب المتوقع عند موعد التسليم.

ويُفضل مقارنة أكثر من وحدة داخل المشروع، لأن اختلاف الدور والواجهة والمساحة قد يؤثر في سهولة التشغيل والتأجير وإعادة البيع مستقبلًا.

الأسئلة الشائعة حول مول إكس تشينج هاب تاون

أين يقع مول إكس تشينج هاب تاون؟

يقع داخل مشروع هاب تاون السكني بمدينة المستقبل في شرق القاهرة، بالقرب من المحاور التي تربط المنطقة بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.

من هي الشركة المطورة لمول إكس تشينج هاب تاون؟

شركة حسن علام للتطوير العقاري Hassan Allam Properties.

ما أنواع الوحدات في مول إكس تشينج هاب تاون؟

يضم المشروع مكاتب إدارية ومساحات تجارية ومطاعم وأنشطة خدمية، مع الإشارة إلى استخدامات طبية في العروض التسويقية.

ما أسعار مول إكس تشينج هاب تاون؟

تبدأ أسعار متر المكاتب الإدارية المنشورة من نحو 120,000 جنيه، بينما تختلف الأسعار الإجمالية حسب المبنى والمساحة والمرحلة.

ما نظام تقسيط مول إكس تشينج هاب تاون؟

تشير العروض إلى مقدم يبدأ من 5% وفترات تقسيط تصل إلى 9 سنوات، مع اختلاف شروط الدفعات حسب الوحدة.

متى يتم تسليم مول إكس تشينج هاب تاون؟

تذكر المصادر التسويقية عام 2030 موعدًا مستهدفًا للتسليم، ويجب تأكيد التاريخ من جدول التسليم بالعقد.

هل يصلح مول إكس تشينج هاب تاون للاستثمار؟

يمكن دراسة المشروع للاستثمار التجاري أو الإداري، مع تقييم سعر التملك وتكاليف التشغيل والطلب المتوقع، دون افتراض عائد إيجاري مضمون.

للتعرف على أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في مول إكس تشينج هاب تاون ومقارنة خيارات الشراء المناسبة، تواصل مع GPM Real Estate للحصول على استشارة عقارية.