يأتي مول كافي التجمع الخامس كأحد أبرز المشروعات التجارية متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة، في توقيت يبحث فيه المستثمر عن أصل عقاري تشغيلي حقيقي، وليس مجرد وحدة داخل منطقة غير مأهولة. المشروع لا يقدم فكرة مول تقليدية، بل يعتمد على مفهوم الـ Community Mall الذي يخدم كتلة سكنية قائمة بالفعل في حي النرجس فيلات، وهو ما يمنحه ميزة تنافسية قوية من حيث سرعة التشغيل والعائد الاستثماري.
يعكس مشروع مول كافي القاهرة الجديدة رؤية ذكية من شركة كارما أوربن للتطوير العقاري، قائمة على اختيار الموقع بعناية، وتقديم وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات مدروسة، وأسعار افتتاحية، وأنظمة سداد مرنة تناسب مختلف شرائح المستثمرين.
اختارت شركة كارما أوربن موقع مول كافي التجمع الخامس في قلب حي النرجس فيلات، أحد أكثر المناطق السكنية كثافة واستقرارًا في القاهرة الجديدة. قيمة الموقع هنا لا تقتصر على العنوان، بل في كونه يخدم شريحة سكنية راقية تعاني من نقص حقيقي في المراكز الخدمية المتكاملة.
دقيقتان من محور جمال عبد الناصر
3 دقائق من محور محمد نجيب
5 دقائق من شارع التسعين الجنوبي
5 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC
6 دقائق من الجامعة الألمانية GUC
7 دقائق من طريق السويس
10 دقائق من الجولدن سكوير
15 دقيقة من العاصمة الإدارية الجديدة
20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي
مجاور مباشرة لكمبوندات سكنية قائمة
هذا الانتشار الجغرافي يضمن تدفقًا بشريًا مستمرًا، ويجعل مول كافي التجمع الخامس نقطة جذب حقيقية للأنشطة الطبية والإدارية والتجارية.
يعتمد تصميم مول كافي التجمع الخامس على فلسفة معمارية أوروبية حديثة، تجمع بين الجاذبية البصرية والكفاءة التشغيلية. تم إسناد التصميم إلى مكتب الاستشاري الهندسي محمد حافظ، أحد أبرز الأسماء في التجمع الخامس.
يراعي التصميم الفصل الوظيفي الكامل بين الأنشطة، حيث تم تخصيص الأدوار السفلية للحركة التجارية النشطة، بينما تم عزل الأدوار العلوية للأنشطة الإدارية والطبية لضمان الخصوصية والهدوء.
دور أرضي + 3 أدوار علوية (G+3)
4 مداخل رئيسية لتسهيل الحركة
واجهات زجاجية بانورامية
توزيع ذكي يقلل التكدس
إضاءة طبيعية للمكاتب والعيادات
تصميم داخلي يدعم سهولة الوصول لجميع الوحدات
يمتد مشروع مول كافي القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تقدر بحوالي 7,600 متر مربع، مع مراعاة تقليل نسبة البناء لصالح المساحات المفتوحة والبلازا الأمامية.
هذا التوازن بين المباني والخدمات المشتركة يعزز تجربة الزائر ويرفع من القيمة الإيجارية للوحدات، مع تقليل الضغط التشغيلي داخل المول.
تم تجهيز مول كافي التجمع الخامس بمنظومة خدمات متكاملة تدعم نجاح الأنشطة المختلفة، سواء التجارية أو الطبية أو الإدارية.
جراجات ذكية Smart Parking
منظومة أمن وحراسة 24 ساعة
كاميرات مراقبة تغطي كامل المشروع
تكييف مركزي متطور
مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية
مولدات كهرباء احتياطية
نظام BMS لإدارة الطاقة
مناطق بلازا مفتوحة
Food Court وكافيهات
Kids Area
نقاط شحن سيارات كهربائية
يوفر مول كافي التجمع الخامس تنوعًا كبيرًا في المساحات لتناسب مختلف الأنشطة الاستثمارية، مع مرونة في الدمج والتوسع المستقبلي.
وحدات تجارية (الدور الأرضي):
تبدأ من 31 متر مربع + مساحة خارجية 17 متر
وحدات تجارية (الدور الأول):
تبدأ من 49 متر مربع
وحدات إدارية:
تبدأ من 44 متر مربع
وحدات طبية (عيادات):
تبدأ من 44 متر مربع
هذا التنوع يجعل مشروع مول كافي القاهرة الجديدة مناسبًا لأصحاب الأنشطة الصغيرة والمتوسطة، وكذلك المستثمرين الباحثين عن عائد ثابت.
موقع تشغيلي داخل كتلة سكنية قائمة
انخفاض نسبة التحميل مقارنة بالمنافسين
فصل كامل بين الأنشطة
تصميم يدعم التشغيل طويل الأمد
طلب مرتفع على العيادات والمكاتب
سهولة إعادة البيع مستقبلًا
تعكس أسعار مول كافي التجمع الخامس استراتيجية تسعير ذكية، توازن بين السعر التنافسي والقيمة الاستثمارية للموقع.
الوحدات التجارية:
يبدأ سعر المتر من 175,000 جنيه ويصل إلى 204,000 جنيه
الوحدات الإدارية والطبية:
يبدأ سعر المتر من 110,000 جنيه
تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من حوالي 4,840,000 جنيه، وتصل إلى 6,125,000 جنيه حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المول.
حرصت الشركة المطورة على تقديم أنظمة سداد مرنة تواكب الظروف الاقتصادية الحالية.
مقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات
مقدم 20% وتقسيط حتى 8 سنوات
وديعة صيانة 10%
تسليم خلال 3 سنوات من التعاقد
شركة كارما أوربن للتطوير العقاري Karma Urban Development هي تحالف مصري سعودي يتمتع بملاءة مالية قوية وخبرة واسعة في السوق العقاري المصري، خاصة في القاهرة الجديدة.
تركز الشركة على تطوير مشروعات ذات قيمة تشغيلية حقيقية، مع الالتزام بجداول التسليم، وجودة التشطيب، واختيار المواقع الحيوية التي تضمن نجاح المشروع على المدى الطويل.
11,200,000
جنيه
17,000,000
جنيه
9,200,000
جنيه
.webp)
.webp)
