كمبوند وان 33 اكتوبر | One 33 Compound October

معلومات عن المشروع

يقدم كمبوند وان 33 اكتوبر One 33 October مفهومًا سكنيًا يجمع بين الموقع الحيوي في غرب القاهرة، المساحات الخضراء الواسعة، تنوع الوحدات، وخطط السداد طويلة الأجل، وهو ما يجعله من المشروعات التي تستهدف الباحثين عن السكن بالقرب من الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر في مجتمع متكامل يتمتع بدرجة مرتفعة من الخصوصية.

يمتد المشروع على مساحة تقارب 133 فدانًا، وهو الرقم الذي يرتبط باسم One 33، مع تخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والممرات والمناطق المفتوحة، بينما تتوزع المباني السكنية بطريقة تساعد على توفير إطلالات مريحة ومسافات مناسبة بين الوحدات.

ويضم كمبوند وان 33 اكتوبر مجموعة متنوعة من الشقق، الدوبلكس، البنتهاوس، التاون هاوس والفلل المستقلة، بالإضافة إلى مرحلة The Sage One 33 التي تقدم خيارات أكبر للراغبين في مساحات مستقلة. كما تبدأ أنظمة الحجز وفق أحدث البيانات المتاحة من مقدم 5%، ثم 5% بعد 3 أشهر، مع إمكانية تقسيط المتبقي حتى 9 سنوات.

موقع كمبوند وان 33 اكتوبر

يمثل الموقع واحدة من أبرز نقاط القوة في كمبوند وان 33 اكتوبر، حيث يقع المشروع في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر بالقرب من الشيخ زايد، ما يجعله قريبًا من شبكة مهمة من الطرق والمحاور والمراكز التجارية والخدمات التعليمية والطبية.

اختيار هذا الموقع يسمح لسكان One 33 بالحصول على الهدوء داخل المشروع، وفي الوقت نفسه البقاء بالقرب من المناطق الحيوية في غرب القاهرة. كما يتميز المشروع بسهولة الوصول منه وإليه عبر عدد من الطرق والمحاور الرئيسية.

ومن أبرز المواقع القريبة من كمبوند وان 33 اكتوبر:

• نادي الصيد الذي يقع على مسافة قريبة من المشروع.

• ميدان جهينة، أحد أهم النقاط الحيوية في مدينة 6 أكتوبر.

• مول العرب، الذي يضم مجموعة كبيرة من المتاجر والمطاعم والخدمات.

• مول مصر، أحد أشهر الوجهات التجارية والترفيهية في غرب القاهرة.

• أركان بلازا في الشيخ زايد.

• هايبر وان.

• جامعة MUST وجامعة 6 أكتوبر وجامعة النيل.

• محور 26 يوليو.

• وصلة دهشور.

• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.

• محور روض الفرج.

• مطار سفنكس الدولي.

ووفق البيانات المتاحة عن المشروع، يبعد One 33 دقائق قليلة عن نادي الصيد، بينما يمكن الوصول إلى مول العرب وجامعة MUST خلال فترة قصيرة، وهو ما يعزز من سهولة الحياة اليومية داخل الكمبوند.

ما أهمية موقع One 33 October؟

موقع كمبوند وان 33 اكتوبر لا يخدم الجانب السكني فقط، بل يدعم أيضًا القيمة الاستثمارية للوحدات بسبب قرب المشروع من الشيخ زايد ومناطق الأعمال والتسوق والتعليم.

وجود المشروع في غرب القاهرة يجعله ملائمًا لمن يعملون أو يدرسون في الشيخ زايد و6 أكتوبر، كما يمنح السكان سهولة الوصول إلى الطرق التي تربط غرب القاهرة بالمناطق الأخرى.

ويعد القرب من المراكز التجارية الكبرى والجامعات والمستشفيات عاملًا مهمًا عند تقييم أي مشروع سكني، لأن ذلك يقلل الوقت المستغرق في التنقل ويزيد من سهولة إعادة بيع الوحدة أو تأجيرها مستقبلًا وفق حالة السوق.

مساحة كمبوند وان 33 اكتوبر

تم تطوير كمبوند وان 33 اكتوبر على مساحة تبلغ نحو 133 فدانًا، مع الاعتماد على فلسفة تصميم تهدف إلى تقليل الكثافة البنائية وإعطاء المساحات المفتوحة واللاندسكيب دورًا أساسيًا في المشروع.

وتشير بيانات المشروع إلى تخصيص نسبة كبيرة من الأرض للمناطق الخضراء، الحدائق، المسطحات المائية، Pocket Parks، مناطق الجلوس المفتوحة والممرات.

كما يضم المخطط العام للمشروع:

• مساحات خضراء ولاندسكيب.

• بحيرات وعناصر مائية.

• ممشى أخضر.

• شبكة مسارات للدراجات.

• ممرات للجري والمشي.

• مناطق جلوس مظللة.

• مناطق أنشطة مفتوحة.

• مساحات مخصصة للأطفال.

• مناطق تجارية وخدمية.

• مداخل متعددة للمشروع.

ويساعد هذا التوزيع على جعل كمبوند وان 33 اكتوبر مجتمعًا سكنيًا منخفض الكثافة نسبيًا مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على زيادة عدد المباني والوحدات على حساب المناطق المفتوحة.

تصميم One 33 October

يعتمد تصميم One 33 على الدمج بين العمارة الحديثة والطبيعة المحيطة، مع الاهتمام بتوفير إطلالات مفتوحة للوحدات على اللاندسكيب والمسطحات الخضراء.

وتتكون العمارات داخل أجزاء من كمبوند وان 33 اكتوبر من دور أرضي وعدد محدود من الطوابق المتكررة، وهو ما يساعد على تقليل الكثافة السكانية داخل كل مبنى.

كما تم توزيع المباني بحيث توجد مسافات فاصلة مناسبة بينها لدعم الخصوصية والتهوية والإضاءة الطبيعية.

ويضم المشروع عددًا من المراحل السكنية، من بينها The Sage One 33 التي تركز بصورة أكبر على التاون هاوس والفلل المستقلة إلى جانب الوحدات الأخرى المتاحة في المشروع.

أنواع الوحدات في كمبوند وان 33 اكتوبر

من أبرز عناصر التنوع داخل كمبوند وان 33 اكتوبر تعدد أنواع الوحدات، حيث لا يقتصر المشروع على الشقق السكنية فقط.

وتشمل الوحدات:

• شقق بغرفة نوم واحدة.

• شقق بغرفتي نوم.

• شقق 3 غرف نوم.

• شقق أكبر بعدد غرف مختلف حسب المرحلة.

• دوبلكس.

• جراوند دوبلكس.

• بنتهاوس.

• تاون هاوس Middle.

• تاون هاوس Corner.

• فلل مستقلة Standalone Villas.

هذا التنوع يسمح للعائلات الصغيرة والكبيرة بالعثور على وحدة مناسبة، كما يوفر بدائل مختلفة للمستثمرين وفق الميزانية والمساحة المستهدفة.

مساحات كمبوند وان 33 اكتوبر

تتنوع مساحات الوحدات بصورة واضحة داخل المشروع، ويبدأ بعض أحدث الطروحات السكنية من حوالي 85 مترًا مربعًا للشقق، بينما تصل مساحات الوحدات المستقلة إلى أكثر من 250 مترًا مربعًا.

ومن أحدث المساحات المعلنة:

• شقق غرفة نوم واحدة تبدأ من 85 مترًا مربعًا.

• شقق غرفتين تبدأ من حوالي 120 مترًا مربعًا.

• شقق 3 غرف تبدأ من حوالي 148 مترًا مربعًا.

• بعض الشقق المكونة من 3 غرف تصل مساحتها إلى حوالي 175 مترًا مربعًا.

• جراوند دوبلكس يبدأ من حوالي 223 مترًا مربعًا.

• تاون هاوس Middle بمساحة 183 مترًا مربعًا.

• تاون هاوس Corner بمساحة 198 مترًا مربعًا.

• فيلا مستقلة بمساحة مبانٍ تبدأ من حوالي 252 مترًا مربعًا.

• تتوفر بعض الفلل بمساحات مبانٍ تصل إلى حوالي 261 مترًا مربعًا.

وبذلك يغطي كمبوند وان 33 اكتوبر نطاقًا واسعًا من المساحات، بداية من الوحدات المناسبة للأفراد والأزواج وحتى الفلل المناسبة للعائلات الكبيرة.

أسعار كمبوند وان 33 اكتوبر

تختلف أسعار الوحدات داخل المشروع باختلاف المرحلة، المساحة، نوع الوحدة، موقعها داخل المشروع، مستوى التشطيب وموعد التعاقد.

ووفق أحدث البيانات المتاحة، تبدأ أسعار بعض الوحدات في كمبوند وان 33 اكتوبر على النحو التالي:

• شقة غرفة نوم بمساحة 85 مترًا تبدأ من نحو 5.8 مليون جنيه.

• شقة غرفتين بمساحة 120 مترًا تبدأ من نحو 7.3 مليون جنيه.

• شقة 3 غرف بمساحة 148 مترًا تبدأ من نحو 10.6 مليون جنيه.

• جراوند دوبلكس بمساحة 223 مترًا يبدأ من نحو 15.8 مليون جنيه.

• تاون هاوس Middle بمساحة 183 مترًا يبدأ من حوالي 16 مليون جنيه.

• تاون هاوس Corner بمساحة 198 مترًا يبدأ من نحو 17.5 مليون جنيه.

• فيلا مستقلة بمساحة 252 مترًا تبدأ من حوالي 24.7 مليون جنيه.

• بعض الفلل بمساحة 261 مترًا تبدأ من حوالي 25.7 مليون جنيه.

كما ظهر ضمن الطروحات وحدة 3 غرف نوم و3 حمامات بمساحة 175 مترًا مربعًا بسعر إجمالي يقارب 12,092,510 جنيهًا.

وتظل أسعار كمبوند وان 33 اكتوبر قابلة للتغيير وفق تحديثات المطور وتوافر الوحدات ومراحل البيع، لذلك يفضل مراجعة أحدث قائمة أسعار قبل اتخاذ قرار الحجز.

أسعار The Sage One 33

تعد The Sage من المراحل المهمة داخل One 33، حيث توفر وحدات مستقلة وتاون هاوس بمساحات مناسبة للعائلات التي تفضل قدرًا أكبر من الخصوصية.

ومن الأمثلة على الأسعار المعلنة في المرحلة:

تاون هاوس Middle بمساحة 183 مترًا بسعر يبدأ من حوالي 16 مليون جنيه، بينما يبدأ تاون هاوس Corner بمساحة 198 مترًا من نحو 17.5 مليون جنيه.

كما تتوفر فيلا Standalone بمساحة مبانٍ 252 مترًا ومساحة أرض تقارب 312 مترًا، وظهر ضمن بعض الطروحات سعر إجمالي يقارب 24.93 مليون جنيه شاملًا بعض الرسوم وفق العرض المعلن.

وتضيف مرحلة The Sage بعدًا جديدًا إلى كمبوند وان 33 اكتوبر لأنها تمنح العملاء فرصة الانتقال من مفهوم الشقة التقليدية إلى المنزل المستقل أو التاون هاوس داخل نفس المجتمع السكني.

أنظمة حجز وتقسيط كمبوند وان 33 اكتوبر

يقدم المشروع نظام سداد طويل الأجل يساعد على توزيع قيمة الوحدة على سنوات، وهو من العوامل المهمة عند مقارنة الوحدات داخل المشروعات الجديدة في غرب القاهرة.

ويتمثل أحدث نظام معلن في:

• دفع 5% مقدم حجز.

• دفع 5% إضافية بعد 3 أشهر.

• تقسيط المبلغ المتبقي حتى 9 سنوات.

فعلى سبيل المثال، بالنسبة لوحدة بسعر إجمالي يقارب 12,092,510 جنيهًا، تبلغ قيمة الـ5% الأولى نحو 604,625 جنيهًا، ثم يتم دفع نسبة مماثلة بعد 3 أشهر، مع توزيع المتبقي على أقساط ربع سنوية.

أما تاون هاوس بسعر 16 مليون جنيه، فيبدأ مقدم الحجز من حوالي 800 ألف جنيه، ثم 800 ألف جنيه بعد 3 أشهر، مع استكمال باقي القيمة على فترة السداد المحددة.

وتجعل خطة السداد هذه كمبوند وان 33 اكتوبر مناسبًا للعملاء الذين يفضلون الاحتفاظ بسيولة أكبر بدلًا من دفع نسبة كبيرة من سعر الوحدة في بداية التعاقد.

خدمات كمبوند وان 33 اكتوبر

لا تعتمد تجربة السكن داخل المشروع على الوحدة فقط، بل تم تصميم مجتمع متكامل يوفر مجموعة من المرافق والخدمات اليومية والترفيهية.

وتشمل أبرز خدمات كمبوند وان 33 اكتوبر:

• Clubhouse لخدمة السكان.

• حمامات سباحة خارجية.

• مسارات للجري والمشي.

• شبكة مسارات للدراجات.

• منطقة ألعاب للأطفال.

• ملاعب متعددة الاستخدامات.

• Skating Park.

• مناطق Outdoor Wellness.

• مساحات مفتوحة للأنشطة والفعاليات.

• منطقة تجارية تضم خدمات متنوعة.

• جراجات ومواقف سيارات.

• مساحات جلوس مظللة.

• أنظمة أمن وحراسة.

• كاميرات مراقبة CCTV.

• خدمات صيانة ونظافة.

• أعمال تنسيق وصيانة للحدائق.

• أنظمة لإدارة المخلفات.

ويهدف توزيع الخدمات إلى تقليل حاجة السكان للخروج المتكرر من المشروع للحصول على احتياجاتهم اليومية.

المساحات الخضراء داخل One 33

تعد المساحات الطبيعية من أكثر العناصر حضورًا في تصميم كمبوند وان 33 اكتوبر، حيث لا تقتصر على حدائق صغيرة بين العمارات، بل تشمل شبكة من اللاندسكيب والممرات والحدائق الصغيرة والمسطحات المائية.

كما يضم المشروع ممشى أخضر يصل طوله وفق البيانات المتاحة إلى حوالي 1.2 كيلومتر، بالإضافة إلى شبكة دراجات تصل إلى نحو 4 كيلومترات.

وجود هذه العناصر يشجع على المشي وممارسة الأنشطة الرياضية ويمنح السكان مساحات مفتوحة بعيدًا عن حركة السيارات والمباني.

مميزات كمبوند وان 33 اكتوبر

يجمع المشروع بين مجموعة من العناصر التي يبحث عنها العملاء عند شراء وحدة سكنية في غرب القاهرة.

وتشمل أهم المميزات:

الموقع: القرب من الشيخ زايد ومول العرب وميدان جهينة والطرق الرئيسية.

المساحة: يمتد المشروع على 133 فدانًا مع نسبة كبيرة من المناطق الخضراء.

تنوع الوحدات: تتوفر شقق، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس وفلل مستقلة.

تنوع المساحات: بداية من وحدات صغيرة نسبيًا وحتى منازل مستقلة تتجاوز مساحتها 250 مترًا.

أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات وفق أحدث الطروحات.

الخدمات: مجموعة كبيرة من الخدمات الرياضية والترفيهية والتجارية.

التخطيط: الاعتماد على مساحات مفتوحة واسعة وتقليل الكثافة البنائية.

وتمنح هذه العناصر كمبوند وان 33 اكتوبر قدرة على تلبية أكثر من نمط من أنماط الطلب سواء للسكن العائلي أو الاحتفاظ بالوحدة كأصل عقاري طويل الأجل.

هل يوجد فلل في كمبوند One 33؟

نعم، أصبح المشروع يضم فلل مستقلة ضمن أحدث المراحل، إلى جانب التاون هاوس والشقق والدوبلكس.

ومن أحدث الخيارات المتاحة في كمبوند وان 33 اكتوبر فلل تبدأ مساحتها من نحو 252 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى نماذج أخرى تصل مساحتها إلى 261 مترًا مربعًا.

ويأتي ذلك بعد أن كان المشروع معروفًا بصورة أكبر بالشقق والدوبلكس، لذلك تمثل مرحلة The Sage إضافة مهمة لتنوع المنتج العقاري داخل One 33.

شركة أركان بالم وبدر الدين مطور One 33

يرتبط مشروع One 33 باسم Arkan Palm Developments ومجموعة بدر الدين، وهي من الجهات التي تمتلك خبرة ممتدة في تطوير مشروعات غرب القاهرة.

وترتبط محفظة المجموعة بعدد من المشروعات المعروفة في الشيخ زايد و6 أكتوبر، ومنها Kayan October وعدد من مشروعات الكرمة، بالإضافة إلى مشروعات تجارية مثل أركان بلازا ومزار مول.

ويعزز وجود المطور في غرب القاهرة خبرته بطبيعة السوق واحتياجات العملاء في الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر.

هل كمبوند وان 33 اكتوبر مناسب للسكن؟

من الناحية العملية، يوفر كمبوند وان 33 اكتوبر عددًا كبيرًا من العناصر المناسبة للسكن الدائم، خاصة للعائلات التي تبحث عن مشروع منخفض الكثافة نسبيًا وقريب من الشيخ زايد.

كما يساعد تنوع المساحات في اختيار الوحدة بناءً على حجم الأسرة بدلًا من الاضطرار إلى مساحة أكبر أو أصغر من الاحتياج الفعلي.

وتعد المساحات الخضراء والخدمات الرياضية ومناطق الأطفال والمناطق التجارية من العناصر التي تخدم الاستخدام اليومي للسكان.

هل One 33 مناسب للاستثمار العقاري؟

تقييم الاستثمار في أي مشروع يعتمد على سعر الشراء، توقيت الدخول، خطة السداد، الطلب المستقبلي وحركة الأسعار في المنطقة.

ويتميز كمبوند وان 33 اكتوبر بعدد من العوامل التي يمكن أخذها في الاعتبار عند دراسة الوحدة استثماريًا، ومنها موقعه بالقرب من الشيخ زايد، تعدد أنواع الوحدات، وجود خدمات متكاملة وخطط تقسيط طويلة.

كما أن وجود وحدات بمساحات مختلفة يسمح للمستثمر باختيار شريحة سعرية تتناسب مع استراتيجيته، سواء كان الهدف إعادة البيع أو التأجير مستقبلًا.

عيوب كمبوند وان 33 اكتوبر

رغم تعدد مميزات المشروع، فإن تقييم الوحدة يجب أن يشمل بعض النقاط العملية قبل الشراء.

أولًا، الأسعار تختلف بوضوح من مرحلة إلى أخرى ومن نوع وحدة لآخر، لذلك يجب مقارنة السعر النهائي وليس سعر المتر فقط.

ثانيًا، خطط السداد الطويلة قد تتضمن فروقًا بين السعر النقدي وسعر التقسيط، ولذلك ينبغي حساب إجمالي قيمة الوحدة حتى آخر قسط.

ثالثًا، بعض الوحدات قد تكون نصف تشطيب بينما يتم طرح وحدات أخرى بتشطيب مختلف، وهو ما يؤثر على الميزانية المطلوبة بعد الاستلام.

وأخيرًا، يجب مراجعة موعد التسليم ورسوم الصيانة والجراج والـClubhouse وأي رسوم إضافية قبل التوقيع، لأن هذه البنود تختلف حسب الوحدة والمرحلة.

الأسئلة الشائعة عن كمبوند وان 33 اكتوبر

أين يقع كمبوند وان 33 اكتوبر؟

يقع المشروع في منطقة التوسعات الشمالية بمدينة 6 أكتوبر بالقرب من الشيخ زايد، وعلى مسافة قريبة من نادي الصيد ومول العرب وميدان جهينة وعدد من الطرق والمحاور الرئيسية.

من هو مطور One 33 October؟

يرتبط تطوير One 33 بشركة Arkan Palm Developments ومجموعة بدر الدين التي تمتلك مجموعة من المشروعات في غرب القاهرة.

ما مساحة مشروع One 33؟

يمتد كمبوند وان 33 اكتوبر على مساحة تبلغ نحو 133 فدانًا، مع تخصيص جزء كبير منها للاندسكيب والمساحات المفتوحة والخدمات.

ما أنواع الوحدات الموجودة في One 33؟

يضم المشروع شققًا، دوبلكس، بنتهاوس، تاون هاوس وفلل مستقلة.

ما أقل مساحة في One 33؟

تبدأ بعض أحدث الشقق من حوالي 85 مترًا مربعًا، بينما تختلف المساحات حسب المرحلة ونوع الوحدة.

ما أسعار كمبوند وان 33 اكتوبر؟

تبدأ بعض أحدث الشقق من حوالي 5.8 مليون جنيه، بينما يبدأ التاون هاوس من نحو 16 مليون جنيه، وتبدأ بعض الفلل المستقلة من حوالي 24.7 مليون جنيه وفق أحدث البيانات المتاحة.

ما نظام السداد في One 33؟

يبدأ أحدث نظام معلن من 5% مقدم، ثم 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط المتبقي حتى 9 سنوات.

هل توجد فلل في One 33؟

نعم، توفر مرحلة The Sage فللًا مستقلة وتاون هاوس إلى جانب الوحدات السكنية الأخرى