رقم الموبايل : 1070399500
مشاريع
مميزات
10,000,000,00
ج.م
مميزات
5,330,000,00
ج.م
المحتوى
تُعد ذا واتر واي للتطوير العقاري The Waterway Developments من شركات التطوير العقاري المصرية التي بنت هويتها حول تقديم مجتمعات ومشروعات تجمع بين التصميم المعاصر، جودة التفاصيل، المواقع المدروسة وتنوع الاستخدامات. ومنذ تأسيس الشركة عام 2010، توسعت محفظتها لتشمل مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وساحلية، إلى جانب مشروعات الضيافة والشقق الفندقية، بما يعكس توجهًا يتجاوز فكرة إنشاء الوحدات العقارية إلى تطوير وجهات متكاملة للحياة والعمل والترفيه.
وتعتمد ذا واتر واي للتطوير العقاري على فلسفة تركز على اختيار المواقع، تطوير التصميمات ذات الهوية الواضحة، وخلق تجربة متكاملة داخل المشروع. ويظهر ذلك في انتشار مشروعات الشركة في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية الجديدة والساحل الشمالي وبورسعيد، مع وجود توجهات أخرى للضيافة والتوسع خارج نطاق التطوير السكني التقليدي.
نبذة عن شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري
انطلقت ذا واتر واي للتطوير العقاري في عام 2010، وأسّسها أحمد السويدي وحسام حسن، وفقًا للملف التعريفي الرسمي للشركة. ويشير الملف إلى أن تأسيس Waterway جاء انطلاقًا من رؤية تهدف إلى إنشاء مجتمعات حصرية ترتبط بمفهوم السكن الراقي وجودة التجربة العقارية.
من هو مطور Waterway؟ المطور هو شركة The Waterway Developments، وهي شركة تعمل في تطوير مشروعات متعددة الاستخدامات، ولا تقتصر محفظتها على المجمعات السكنية فقط. فقد توسع نشاط ذا واتر واي للتطوير العقاري ليضم العقارات التجارية والإدارية والمنتجعات الساحلية والشقق المخدومة والضيافة، وهو ما يمنح العلامة التجارية حضورًا في أكثر من قطاع داخل السوق.
كما ترتبط هوية شركة ذا واتر واي بمفهوم المجتمعات الراقية التي تجمع بين الخصوصية والخدمات والمساحات الخارجية والتصميم المعماري الحديث. ويؤكد الملف الرسمي للشركة اهتمامها بتقديم مستويات مرتفعة من الخدمة والجودة مع الاستجابة لتغير احتياجات العملاء والسوق.
سابقة أعمال شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري
تمثل محفظة المشروعات أحد أبرز عناصر القوة لدى ذا واتر واي للتطوير العقاري؛ لأنها تغطي عدة أنواع من الأصول العقارية ومناطق مختلفة داخل مصر. وتضم سابقة أعمال الشركة مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وساحلية ومشروعات متعددة الاستخدامات.
من أبرز مشروعات الشركة Waterway New Cairo في القاهرة الجديدة، وهو مشروع سكني مقام على مساحة 22 فدانًا، ويضم شققًا وبنتهاوس مع مساحات خضراء وعناصر مائية، إلى جانب وجود أنشطة تجارية وخدمية تدعم تجربة الإقامة داخل المشروع.
كما تضم مشروعات ذا واتر واي للتطوير العقاري Waterway Villas في القاهرة الجديدة، وهو مشروع يمتد على 25 فدانًا ويضم وحدات من نوع الفيلات المستقلة والتوين هاوس والتاون هاوس، مع الاعتماد على المساحات الخضراء والعناصر المائية ضمن تصميم المجتمع السكني.
وتشمل المحفظة كذلك Waterway North Coast عند الكيلو 173 بالساحل الشمالي، والمقام على 124 فدانًا، ويقدم أنواعًا متعددة من الوحدات الساحلية تشمل الفيلات والشاليهات والتاون هاوس والتوين هاوس والدوبلكس والبنتهاوس، إلى جانب عناصر ترفيهية مثل البحيرات الكريستالية والـ Clubhouses.
وفي العاصمة الإدارية الجديدة يأتي Capitalway ضمن مشروعات الشركة متعددة الاستخدامات، بينما تضم القاهرة الجديدة عددًا من الوجهات التجارية والإدارية مثل 5A، The Hub، White، The Drive، The View وW55. وتشمل محفظة الشركة أيضًا Downtown Port Said ومشروعات أخرى سكنية وتجارية وشققًا مخدومة وضيافة، وهو تنوع واضح في الملف الرسمي لـ ذا واتر واي للتطوير العقاري.
رؤية وأهداف ذا واتر واي للتطوير العقاري
تتمحور رؤية ذا واتر واي للتطوير العقاري حول تطوير مشروعات قادرة على وضع معايير جديدة للجودة والابتكار، مع خلق قيمة للعملاء والمستثمرين وليس مجرد تقديم منتج عقاري تقليدي. ويشير الملف الرسمي إلى توجه الشركة نحو تطوير مشروعات متميزة عبر قطاعات عقارية مختلفة ورفع مستوى العقارات الفاخرة وتجارب المعيشة الحديثة.
ويظهر هذا التوجه في الانتقال من تطوير المشروعات السكنية إلى إنشاء وجهات تجمع بين السكن والعمل والتجزئة والمطاعم والترفيه والضيافة. لذلك تستهدف ذا واتر واي للتطوير العقاري بناء تجربة طويلة المدى تبدأ من اختيار الموقع والتخطيط العام ولا تنتهي عند التصميم الخارجي للوحدة.
كما ترتبط أهداف الشركة بالقدرة على مواكبة تغيرات السوق واحتياجات المستخدم النهائي، مع الحفاظ على الجودة والخدمة باعتبارهما عنصرين رئيسيين في بناء الثقة وقيمة المشروع.
خبرة ذا واتر واي في السوق العقاري المصري
تمتلك ذا واتر واي خبرة ممتدة منذ عام 2010، ما يمنح الشركة سجلًا يتجاوز خمسة عشر عامًا من العمل العقاري بحلول 2026. وخلال هذه الفترة تطورت مشروعات ذا واتر واي للتطوير العقاري من المجتمعات السكنية إلى مجموعة أكثر تنوعًا من الوجهات التجارية والساحلية ومتعددة الاستخدامات.
وتظهر هذه الخبرة أيضًا في قيادة الشركة؛ حيث يوضح الملف الرسمي أن حسام حسن يمتلك خبرة تتجاوز عقدين في قيادة مشروعات عقارية، بينما يتمتع أحمد السويدي بخبرة واسعة في تطوير الأعمال والاستراتيجيات والعلامات التجارية.
ولا تقتصر الخبرة هنا على عدد سنوات النشاط، بل تتضح بصورة أكبر من خلال القدرة على تنفيذ مفاهيم عقارية مختلفة. فمتطلبات مشروع ساحلي مثل Waterway North Coast تختلف عن مجتمع سكني في القاهرة الجديدة أو وجهة تجارية مثل 5A أو White، وهو ما يعكس تنوع الخبرات داخل محفظة الشركة.
أهم مناطق عمل شركة ذا واتر واي
تتركز مجموعة مهمة من مشروعات ذا واتر واي للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، وهي المنطقة التي تحتضن Waterway New Cairo وWaterway Villas وعددًا من الوجهات التجارية والإدارية التابعة للشركة، مثل 5A وThe Hub وWhite وThe Drive وThe View.
كما تتواجد الشركة في العاصمة الإدارية الجديدة من خلال Capitalway، وهو ما يضيف إلى محفظتها حضورًا في أحد أهم محاور التوسع العمراني شرق القاهرة.
وفي غرب وشمال مصر، تمتد أعمال ذا واتر واي للتطوير العقاري إلى الساحل الشمالي من خلال Waterway North Coast، بينما تقدم Downtown Port Said حضورًا للشركة في مدينة بورسعيد. ويذكر الملف الرسمي أن المشروع الأخير يمتد على 40 فدانًا ويضم شققًا وفيلات مستقلة وتوين هاوس، بالإضافة إلى مجموعة من المرافق والخدمات.
هذا الانتشار يمنح محفظة Waterway تنوعًا جغرافيًا بين السكن الدائم، المشروعات الاستثمارية والوجهات الساحلية.
مميزات شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري
تتميز ذا واتر واي للتطوير العقاري أولًا بتنوع محفظتها؛ فالمشتري أو المستثمر لا يتعامل مع مطور يركز على نوع واحد من العقارات، بل مع علامة لديها خبرة في الوحدات السكنية والفيلات والمساحات الإدارية والتجارية والمشروعات الساحلية والضيافة.
ثانيًا، تلعب المواقع دورًا واضحًا في استراتيجية الشركة. فاختيار القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي وبورسعيد يضع مشروعات Waterway داخل أسواق لها طبيعة سكنية واستثمارية مختلفة.
ثالثًا، تحافظ ذا واتر واي للتطوير العقاري على هوية تصميمية تقوم على المزج بين المباني الحديثة والمساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية، وهو عنصر يتكرر بوضوح في Waterway New Cairo وWaterway Villas وعدد من مشروعات الشركة.
كما يمثل تطوير الوجهات متعددة الاستخدامات نقطة مهمة؛ فمشروعات مثل W55 تجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والسكنية داخل وجهة واحدة، بما يدعم تنوع الاستخدام وقابلية المشروع لخدمة أكثر من شريحة.
جودة التنفيذ والتصميم في مشاريع ذا واتر واي
تضع ذا واتر واي للتطوير العقاري التصميم في قلب التجربة العقارية، وليس باعتباره عنصرًا جماليًا منفصلًا عن الاستخدام. ويظهر ذلك في طريقة توزيع المباني والمساحات الخضراء وعناصر المياه والأنشطة التجارية والخدمية داخل عدد من المشروعات.
في Waterway New Cairo، على سبيل المثال، يعتمد المخطط على دمج المسطحات المائية مع اللاندسكيب مع الحفاظ على خصوصية المناطق السكنية ووجود منطقة تجارية قريبة. أما Waterway Villas فيركز على نموذج الفيلات الراقية والمساحات الخارجية التي تخدم طابع المجتمع منخفض الكثافة نسبيًا.
وفي المشروعات التجارية، تظهر فلسفة ذا واتر واي للتطوير العقاري بصورة مختلفة. فـ White يجمع المطاعم ومتاجر التجزئة والمساحات المكتبية، بينما يعتمد The Hub على مزيج من المكاتب والعيادات والتجزئة والمطاعم، وهو ما يعكس اهتمام الشركة بملاءمة التصميم لوظيفة المشروع وليس بتكرار نموذج واحد في جميع مشروعاتها.
التزام ذا واتر واي بمواعيد التسليم
يمثل موعد التسليم عاملًا أساسيًا عند تقييم أي مطور، خصوصًا بالنسبة للمشتري الذي يربط خطته السكنية أو الاستثمارية بتاريخ محدد. ومع ذا واتر واي للتطوير العقاري من الأفضل دراسة موعد التسليم وفق المشروع والمرحلة والوحدة محل التعاقد، لأن الملف الرسمي المتاح يعرض فلسفة الشركة ومحفظتها ومواصفات مشروعاتها، لكنه لا يقدم سجلًا تفصيليًا موحدًا لمواعيد التسليم الفعلية لكل مرحلة.
لذلك يجب أن يستند تقييم الالتزام إلى البيانات التعاقدية الرسمية، ونسبة التنفيذ الحالية، وتاريخ التسليم المحدد في العقد، وأي شروط مرتبطة بفترة السماح. وهذه النقطة مهمة لأي شخص يقارن بين مشاريع ذا واتر واي للتطوير العقاري وغيرها من الفرص العقارية؛ لأن قرار الشراء الصحيح يعتمد على معلومات الوحدة والمرحلة وقت التعاقد، وليس على وعود عامة.
وفي المقابل، يوضح حجم المشروعات المنفذة والقائمة وتنوع محفظة الشركة وجود خبرة تشغيلية ممتدة في تطوير أنواع متعددة من العقارات، وهو عنصر يستحق أخذه في الاعتبار عند دراسة المطور.
لماذا تختار الاستثمار مع ذا واتر واي؟
يمكن أن تكون مشروعات ذا واتر واي للتطوير العقاري محل دراسة قوية للمستثمر الذي يبحث عن مشروع في موقع رئيسي مع هوية معمارية واضحة وتنوع في المنتجات العقارية. فالشركة تعمل في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والساحل الشمالي وبورسعيد، وتقدم وحدات سكنية وتجارية وإدارية وساحلية، ما يتيح أكثر من نموذج للاستثمار.
وتساعد المشروعات متعددة الاستخدامات على خلق حركة يومية داخل الوجهة من السكان والزوار والعاملين والعملاء، وهو عامل قد يكون مهمًا للمستثمر في الوحدات التجارية والإدارية. أما في المشروعات السكنية، فتبرز عناصر مثل جودة التخطيط والخدمات واللاندسكيب وخصوصية المجتمع.
كما أن توسع ذا واتر واي للتطوير العقاري في الضيافة والشقق المخدومة يعكس اتجاهًا نحو خلق منتجات عقارية أكثر تنوعًا؛ ويذكر الملف الرسمي للشركة توجهها لتقديم سلسلة ضيافة خاصة بها في القاهرة والساحل الشمالي ووجهات دولية.
لكن الاستثمار العقاري لا يعتمد على اسم المطور وحده. قبل شراء وحدة في أي مشروع من مشاريع ذا واتر واي للتطوير العقاري ينبغي مقارنة سعر المتر، موقع الوحدة، نوع الاستخدام، خطة السداد، موعد التسليم، مستوى التشغيل المتوقع ورسوم الصيانة مع البدائل المتاحة في المنطقة نفسها. بهذه الطريقة يصبح قرار الاستثمار قائمًا على أرقام واحتياجات فعلية إلى جانب قوة المطور والمشروع